Αποφάσεις για συνολικές επενδύσεις ύψους 120 εκατομμυρίων λαμβάνει η Trastor εντός του 2023, ποσό που θα καλυφθεί από τη δανειακή χρηματοδότηση και τα ταμειακά διαθέσιμα της ΑΕΕΑΠ, που ελέγχει κατά 98,3% η Τράπεζα Πειραιώς.

Κατά τη διάρκεια του 2023 θα ληφθούν οι αποφάσεις για αυτά τα έργα και η εκταμίευση των ποσών αυτών θα πραγματοποιηθεί εντός του 2024, επομένως οι αποφάσεις για την περαιτέρω κεφαλαιακή ενίσχυση της εταιρείας θα ληφθούν μετά το καλοκαίρι, διευκρίνισε κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος. Η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ μίλησε για την αύξηση των επιτοκίων, «ένα από τα σοβαρότερα θέματα του κλάδου του real estate πανευρωπαϊκά, καθώς το κόστος δανεισμού έχει διπλασιαστεί. Ως εταιρεία αυτό μας προβληματίζει από το προηγούμενο καλοκαίρι».

Η Trastor εξέδωσε στις αρχές του χρόνου ομολογιακό δάνειο των 55 εκατ. ευρώ, με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων. Η Τράπεζα Πειραιώς θα καλύψει το σύνολο των ομολογιών και μέσω αυτής της κίνησης επιτεύχθηκε, σύμφωνα με την κ. Καζίνο, αφενός η μείωση του spread και αφετέρου, η αναδιάρθρωση της αποπληρωμής των δανείων. «Μέσω της αναχρηματοδότησης που μας εξασφάλισε και 50 εκατομμύρια ρευστότητα και ενός μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου 50 εκατομμυρίων από την τράπεζα Πειραιώς, έχουμε τη δυνατότητα να υλοποιήσουμε ένα επενδυτικό πλάνο 85 εκατομμυρίων για την αγορά νέων ακινήτων και 35 εκατομμυρίων ευρώ για την ανάπτυξη νέων ακινήτων και την αναβάθμιση υφιστάμενων. Βλέπουμε ότι σε prime εμπορικά ακίνητα και αποθήκες υπάρχει αρκετή ζήτηση από μισθωτές και εξετάζουμε λελογισμένα τις αποδόσεις τις οποίες διεκδικούμε».

Στις συνολικές επενδύσεις των 110 εκατομμυρίων εντάσσονται και ακίνητα του βασικού μετόχου της Trastor. Η εισφορά ακινήτων από την Τράπεζα Πειραιώς ξεκινά με τρία ακίνητα, ένα πολυώροφο κτίριο γραφείων της πλατείας Κοραή, στη συμβολή των οδών Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Πανεπιστημίου, ένα κτίριο γραφείων και καταστημάτων στο Χαλάνδρι κι επαγγελματικό ακίνητο στην Παιανία, μισθωμένα στην Avis, εταιρεία ενοικίασης αυτοκινήτων.

Αυτή η διαδικασία θα ολοκληρωθεί σχετικά σύντομα, βρίσκεται στο στάδιο κατάρτισης των συμβολαιογραφικών, και η «προικοδότηση» της Trastor με ακίνητα της τράπεζας θα συνεχιστεί με νέες επενδύσεις 17 εκατομμυρίων. «Έχουμε εντοπίσει ακίνητα που ενδιαφέρουν την εταιρεία, δύο από αυτά προκρίνονται και η διαδικασία θα προχωρήσει εντος του 2023». Να σημειωθεί ότι υπάρχει ο περιορισμός της εισφοράς ακινήτων αξίας ίσης με το 10% του χαρτοφυλακίου της εισηγμένης σε ετήσια βάση,δηλαδή αξίας σχεδόν 40 εκατομμυρίων ευρώ το χρόνο.

«Δεν υπάρχει απόφαση για το Ελληνικό»

Ερωτηθείς για το Ελληνικό, ο Τάσος Καζίνος έδωσε ψήφο εμπιστοσύνης στο Ελληνικό, «ένα project καλό για όλη τη χώρα και για τον κλάδο. Προβλήματα θα υπάρχουν αλλά τους εύχομαι τα καλύτερα ως Κύπριος και ως Έλληνας», τόνισε, ξεκαθαρίζοντας πως η Trastor δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει τους χώρους γραφείων στο Vouliagmenis Mall. «Στο Ελληνικό επενδύουν και θεσμικοί και ΑΕΕΑΠ, σε ό,τι αφορά εμάς, ακόμα δεν έχουμε εντοπίσει κάτι, δεν ξέρω τι μπορεί να προκύψει στο μέλλον», κατέληξε.

Οι δύο από τις σημαντικότερες επενδύσεις της εταιρείας σε γραφειακούς χώρους αφορούν την ανακατασκευή του κτιρίου επί της Βασιλίσσης Σοφίας 94, που στεγάζει υπηρεσίες της Πειραιώς. Η τράπεζα θα μετακομίσει σε άλλους χώρους εντός του 2023, εξυπηρετώντας παράλληλα και τη στρατηγική της για τη συγκέντρωση των εργαζομένων σε λιγότερα κτίρια. Η Trastor βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με αρχιτεκτονική εταιρεία για το ανασχεδιασμό του ακινήτου, που θα αλλάξει όψεις και διαρρύθμιση, με στόχο να πιστοποιηθεί ως πράσινο, κατά το πρότυπο LEED στη βαθμίδα Silver και να φέρει περισσότερα έσοδα – και όχι ενδοομιλικά – στα ταμεία της ΑΕΕΑΠ.

Επίσης έως το τέλος του χρόνου θα αποχωρήσουν από το κτίριο πρώην ιδιοκτησίας του Λουκά Έλληνα στο Δαχτυλίδι, οι Fourlis και Bayer. Σε αυτή την περίπτωση, η Trastor επέλεξε την πιστοποίηση κατά BREEAM και συζητά με υποψήφιους μισθωτές για τη διάθεση του ακινήτου σε τουλάχιστον δύο.