Trastor: Διπλάσιες επενδύσεις, ύψους 40 εκατ. ευρώ, σχεδιάζει ο Τάσος Καζίνος για το 2018

Σχεδιασμό για διπλάσιες επενδύσεις φέτος, σε σχέση με πέρσι, ύψους περίπου 40 εκατ. ευρώ, έχει η Trastor ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) αντλώντας, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλό της, Τάσο Καζίνο, τραπεζική χρηματοδότηση.

Το 2017 και αφού αναλύθηκαν από τα στελέχη της 80 περιπτώσεις ακινήτων προέβη στην αγορά 9 συνολικής αξίας 19,106 εκατ., αξιοποιώντας τα κεφάλαια της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου που ολοκληρώθηκε στις αρχές του έτους, καθώς και τα ταμειακά της διαθέσιμα. Από τις εξαγορές αυτές έχει εγγράψει ήδη υπεραξίες 932 χιλ. ευρώ.

Τους πρώτους τρεις μήνες του 2018, χρησιμοποιώντας κεφάλαια και από την πιστωτική γραμμή ύψους 20 εκατ. ευρώ που είχε εξασφαλίσει, προέβη στην εξαγορά τριών νέων ακινήτων συνολικής αξίας 10,3 εκατ. ευρώ (εμπορικό κατάστημα στα Χανιά 1,3 εκατ., εμπορικό κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας επί της οδού Ερμού 16 και 18, έναντι τιμήματος 2,561 εκατ. ευρώ και το 80% επί των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου γραφείων Kronos Business Centre στο Μαρούσι Αττικής με 6,5 εκατ. ευρώ).

Σύμφωνα με όσα είπε χθες μιλώντας στους μετόχους της εταιρείας κατά την ετήσια γενική συνέλευση ο κ. Καζίνος, οι φετινές επενδύσεις θα χρηματοδοτηθούν μέσω νέας πιστωτικής γραμμής με εξασφαλίσεις ακίνητα (πληροφορίες μιλούν για περίπου 25 εκατ. ευρώ) για την οποία οι συζητήσεις έχουν ξεκινήσει. Ο ίδιος εξήγησε πως σταθμίζονται όλοι οι πιθανοί τρόποι χρηματοδότησης της ανάπτυξης εταιρείας, συμπεριλαμβανομένου του εταιρικού ομολόγου, το οποίο όμως, εφόσον συναφθεί, θα πρέπει να αντληθεί ολόκληρο και ως εκ τούτου συμμετέχοντας στο ενεργητικό της εταιρείας θα φορολογείται. Επανέλαβε ότι είναι παράλογο να φορολογείται το ενεργητικό των ΑΕΕΑΠ προσθέτοντας ότι κατά την περσινή χρήση η Trastor κατέβαλε διπλάσιο φόρο (602 χιλ. έναντι 316 χιλ. το 2016). Ως εκ τούτου πιθανότατα να ληφθεί απόφαση για εταιρικό ομόλογο περί τα τέλη του 2018 ή το 2019, αλλά με στόχο την αναχρηματοδότηση του δανεισμού, ενώ μια νέα αύξηση κεφαλαίου επίσης δεν θα εξεταστεί πριν το τέλος του τρέχοντος έτους.

Να σημειωθεί ότι με βάση τα στοιχεία της περσινής χρήσης ο δείκτης μόχλευσης (δανειακές υποχρεώσεις προς σύνολο ιδίων κεφαλαίων) είναι σε χαμηλό επίπεδο (8,2%) γεγονός που επιτρέπει στην εταιρεία να προχωρήσει σε περαιτέρω δανεισμό.

Αναφορικά με την απαίτηση ύψους 4,8 εκατ. ευρώ που έχει η Trastor από την Pasal (η οποία έχει καταθέσει αίτημα στο Πρωτοδικείο για συμφωνία εξυγίανσης με τους πιστωτές της) η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ είπε ότι ακόμα δεν έχει ενημερωθεί επίσημα για τις εξελίξεις ωστόσο έχει γίνει σχετική πρόβλεψη στα οικονομικά αποτελέσματα και σε κάθε περίπτωση θα διεκδικήσει την καταβολή της οφειλής.

Η Trastor δεν θα διανέμει μέρισμα για τη χρήση του 2017. Κατά την προηγούμενη χρήση έπειτα από 6 χρόνια με ζημιές, σημείωσε κέρδη, έστω πολύ περιορισμένα, 3 χιλ. ευρώ (μετά από φόρους) έναντι ζημιών 3,622 εκατ. το 2016.

Ο κ. Καζινός χαρακτήρισε το 2017 έτος ορόσημο για την Trastor καθώς μεταξύ άλλων προσελήφθησαν νέα στελέχη που στηρίζουν πλέον τη δραστηριότητα της.

Στις 31.12.2017, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της εν λόγω ΑΕΕΑΠ περιελάμβανε 32 ακίνητα συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 69.418 τ.μ. με εύλογη αξία 79,497 εκατ. ευρώ, όπως αποτιμήθηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές της εταιρείας ΔΑΝΟΣ Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων. Σήμερα η αξία του χαρτοφυλακίου της είναι περίπου 90 εκατ. ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ: Trastor: Κέρδη και αύξηση 32,4% στις επενδύσεις σε ακίνητα το 2017

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Trastor: Αγόρασε εμπορικό ακίνητο στα Χανιά έναντι 1,3 εκατ. ευρώ

ΜΗ ΧΑΣΕΤΕ: Trastor: Απέκτησε εμπορικό κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας έναντι 2,56 εκατ. ευρώ