Με καθυστέρηση δεκαετιών ξεκινά, όχι η αξιοποίηση, αλλά η χαρτογράφηση της δημόσιας περιουσίας μέσω της ΕΤΑΔ, προκειμένου έως το τέλος του χρόνου να υπάρχει μία εικόνα των ακινήτων που δύναται να διαθέσει σε επενδυτές το Υπερταμείο.

Η αρχή γίνεται με 1.000 ακίνητα, τα οποία αφορά ο πρώτος εσωτερικός διαγωνισμός για τον τεχνικό και νομικό έλεγχο, την εκτίμηση και την ωρίμανση αυτής της ομάδας περιουσιακών στοιχείων της ΕΤΑΔ. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, τα πρώτα 1.000 ακίνητα είναι στην πλειοψηφία τους ακίνητα στην Αττική, τη Θράκη και την Κρήτη, αφού αρχικά προχωρά η προεπιλογή του είδους των ακινήτων.

1

Η μεγάλη ομπρέλα των assets που θα αξιολογηθούν – δηλαδή θα καταγραφούν, θα κατηγοριοποιηθούν, θα εκτιμηθούν θα ωριμάσουν – φτάνει τα 36.000 ακίνητα και προκειμένου η διαδικασία να προχωρήσει γρήγορα, το Υπερταμείο κατέφυγε στη λύση της «ανταγωνιστικού μοντέλου» που θα ακολουθούσε μία ιδιωτική εταιρεία. Ως εκ τούτου το έργο θα προχωρήσει με τη συμμετοχή εννέα εταιρικών σχημάτων, τα οποία θα επιβλέπει ένα Γραφείο Διαχείρισης Έργου (PMO), σύμβαση με συνολικό προϋπολογισμό 16 εκατομμυρίων ευρώ. Εντός των επόμενων εβδομάδων, τα εννέα σχήματα θα μπιντάρουν, προκειμένου ο διαγωνισμός για τα 1.000 πρώτα ακίνητα να εκκινήσει και να πάρει σειρά ο νομικός και τεχνικός έλεγχος.

Το έργο επιβλέπεται και συνεπικουρείται από ομάδα στελεχών της ΕΤΑΔ που έχει συστήσει η διευθύνουσα σύμβουλος, με τη χρήση προγράμματος τεχνητής νοημοσύνης. Δεδομένου ότι έχει τεθεί ο στόχος το έργο να έχει ολοκληρωθεί σε ορίζοντα τριετίας, η καταγραφή των ακινήτων θα παραδίδεται τμηματικά και θα προχωρά παράλληλα με «δέσμες» 1.000 ή περισσότερων assets, κατά περίπτωση. Ένα από τα βασικά σενάρια είναι η ομαδοποίηση κατά είδος ακινήτου, τουριστικά, εμπορικά, οικιστικά και οικόπεδα.

Μέσω συμφωνίας – πλαίσιο έχουν επιλεγεί οι:

-American Appraisal – DBC Diadikasia – Lamnidis Law – Πετρόπουλος & Συνεργάτες

-Alpha Real Estate

-Cerved

-Colliers Greece

-GLP Διαχείριση–Εκτίμηση Ακινήτων – ΙΡΙΣ – Κυριακίδης Δικηγορική Εταιρεία

-Hill International – Aura Ree – Βλαχογιάννης & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία – Δημητριάδης-Βοττότος & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία

-Qualco – Φράγκου Δικηγορική Εταιρεία

-Ευρωσύμβουλοι

-Καραμόσχος & Συνεργάτες (MTC) – Αρβανίτη & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία – Σαλφώ & Συνεργάτες – Ρoϊκός Σύμβουλοι Μηχανικοί, τους οποίους επιβλέπει το σχήμα McKinsey & Company και 8G Capital Partners.

Στόχος χαρτοφυλάκιο 2,2 δισ.

Πάντως, ο πήχυς για το πόσα τελικά θα είναι τα αξιοποιήσιμα ακίνητα είναι μάλλον χαμηλά, καθώς μεγάλο ποσοστό ακινήτων με Αριθμό Βιβλίου Καταγραφής πιθανολογείται πως δεν παραπέμπει σε εκτάσεις που βρίσκονται στο Κτηματολόγιο. Η προηγούμενη προσπάθεια χαρτογράφησης και αξιολόγησης 500 ακινήτων που έτρεξε η ΕΤΑΔ κατέληξε στο συμπέρασμα πως 350 δεν είχαν τίτλους, ενώ για μόλις εννέα από αυτά ξεκαθάρισε το τοπίο.

Όπως έχει ήδη ανακοινώσει ο υπουργός Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, επόμενο βήμα της καταγραφής και ομαδοποίησης των ακινήτων είναι η δημιουργία εταιρειών συμμετοχών, στις οποίες το δημόσιο μπορεί να κρατήσει ένα μικρό ποσοστό, με τους ιδιώτες να αναλαμβάνουν την αξιοποίησή τους. Ο στόχος για την αξία χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ είναι να διπλασιαστεί στα 2,2 δισ. ευρώ έως το 2027. Στο φετινό πρώτο εξάμηνο τα κέρδη της ΕΤΑΔ έφτασαν τα 12,4 εκατ. που ήδη αντιστοιχούν στο 80% των συνολικών κερδών της προηγούμενης χρονιάς (προ κερδών αποτίμησης ακινήτων) και τα ετήσια έσοδα αναμένεται να προσεγγίσουν το 2024 τα 60 εκατομμύρια.

«Η ΕΤΑΔ είναι για μένα όπως ήταν η Ολυμπιακή, η ΔΕΗ ή ο ΕΦΚΑ», έχει δηλώσει ο υπουργός. Ο στόχος για την ΕΤΑΔ είναι να αποεπενδύσει σταδιακά από όλες τις επιχειρησιακές μονάδες, όπως είναι η λειτουργία της Ακτής Βουλιαγμένης (ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της οποίας αναμένεται εντός του 2025), όπως και των χιονοδρομικών κέντρων.

Διαβάστε επίσης

Με συμμετοχή 9 σχημάτων ξεκινά το mega project Υπερταμείου-ΕΤΑΔ για αποτίμηση 36.000 ακινήτων

Οι μάχες Υπερταμείου – αυτοδιοίκησης για γη και ύδωρ

Κωστής Χατζηδάκης: ΕΤΑΔ, όπως ΔΕΗ και ΕΦΚΑ