Με την ανακοίνωση των βάσεων για την είσοδο στην τριτοβάθμια εκπαίδευση ξεκινά ο αγώνας για την εξασφάλιση της στέγης των φοιτητών στις περιπτώσεις που το πανεπιστήμιο βρίσκεται σε άλλη πόλη από αυτή της μόνιμης διαμονής της οικογενείας. Οι ενδιαφερόμενοι γονείς και φοιτητές χρειάζεται να κινηθούν γρήγορα προκειμένου να εξασφαλίσουν τη μίσθωση του ακινήτου που τους ταιριάζει.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, σε γενικές γραμμές οι τιμές στα μισθώματα είναι σταθερές, σε σχέση με πέρσι, με εξαίρεση τις περιοχές στην επαρχία στις οποίες έχει μειωθεί ο αριθμός των φοιτητών ή έχουν μεταφερθεί τμήματα σχολών. Σε αυτές τις περιπτώσεις παρατηρείται μείωση των ενοικίων έως και 5%.

Απαγορευτική είναι η αναζήτηση φοιτητικής στέγης σε περιοχές όπως το Κουκάκι και το Κολωνάκι στην Αθήνα ή τα Χανιά της Κρήτης, καθώς οι ιδιοκτήτες φοιτητικών κατοικιών έχουν επιλέξει για δεύτερη χρονιά την βραχυχρόνια μίσθωση η οποία τους αποφέρει μεγαλύτερο εισόδημα (μέσω Airbnb ξεπερνά και τα 1.000 ευρώ ανά μήνα). Οι τιμές μίσθωσης σε ορισμένες τέτοιες περιοχές έχουν αυξηθεί ακόμα και 100% σε σχέση με πέρυσι και θεωρείται δεδομένο ότι οι πρωτοετείς φοιτητές εκεί θα δυσκολευτούν στην εξασφάλιση φοιτητικής κατοικίας. Μάλιστα, παρατηρείται και το φαινόμενο οι ιδιοκτήτες να διαπραγματεύονται τη μίσθωση του ακινήτου τους μόνον για τους μήνες από Οκτώβριο έως και Ιούνιο, ώστε το υπόλοιπο διάστημα να το διαθέτουν μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αν και με τιμές που έχουν ξεφύγει σε σχέση με αυτές του 2014 (όταν μια φοιτητική κατοικία μπορούσε να αποκτηθεί με 35.000 ευρώ) και αυτό εξαιτίας και πάλι του Airbnb, υπάρχει και η δυνατότητα της αγοράς (αντί της μίσθωσης) ενός κατάλληλου για φοιτητές ακινήτου το οποίο παράλληλα μπορεί να διατίθεται και για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το διάστημα του έτους που τα πανεπιστήμια είναι κλειστά (Χριστούγεννα, Πάσχα, Καλοκαίρι). Ωστόσο, εφόσον μιλάμε για περιοχές στις οποίες παρατηρείται ενδιαφέρον για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη, οι τιμές για ένα δυάρι κινούνται πλέον στην περιοχή των 60.000 ευρώ.

Γενικότερα, λόγω της οικονομικής ύφεσης η οποία είχε ως αποτέλεσμα τη σημαντική πτώση των τιμών των ακινήτων, συχνά αποτελεί συμφέρουσα λύση, αντί μίσθωσης η αγορά κατοικίας, είτε με μετρητά, είτε και με μικρό δάνειο, όπου, αντί ενοικίου, θα καταβάλλεται η μηνιαία τοκοχρεωλυτική δόση. Με την ολοκλήρωση των σπουδών το ακίνητο αυτό θα αποφέρει εισόδημα από τη μίσθωσή του ή μπορεί να πουληθεί, λαμβάνοντας υπόψη ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν σταθεροποιηθεί και εκτός απρόοπτου εκτιμάται ότι θα ακολουθήσουν ανοδική πορεία.

Όπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας στο mononews, χρειάζεται προσοχή κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης γιατί «όπως και κάθε χρόνο παρατηρείται το φαινόμενο της αισχροκέρδειας με κυκλώματα που δρουν στα στέκια των φοιτητών και «ψαρεύουν» ενοικιαστές, κατευθύνοντας τους υποψήφιους πελάτες σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, με το αζημίωτο, καθώς για κάθε πελάτη – ενοικιαστή, τα μέλη της ομάδας παίρνουν και τα ανάλογα ποσοστά. Μάλιστα, στις  περισσότερες περιπτώσεις τα μέλη του κυκλώματος, παίρνουν ως αμοιβή το ένα από τα δυο ενοίκια τα οποία απαιτούνται για να υπογραφεί το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου».

Οι γονείς όταν διαβάζουν αγγελίες σε εφημερίδες ή site με ακίνητα θα πρέπει να είναι προσεχτικοί όταν τους ζητούν προκαταβολές, να επιδιώκουν να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη ή αν έχουν επιλέξει κάποιον επαγγελματία κτηματομεσίτη να απαιτούν να τους επιδείξει την άδεια του, την εντολή ανάθεσης από τον ιδιοκτήτη καθώς και να λαμβάνουν απόδειξη για κάθε προκαταβολή.

Σύμφωνα με τον ίδιο μερικές βασικές συμβουλές κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης είναι:

– Δεν πρέπει να αναζητείτε σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων…). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που καλύπτουν τις ανάγκες. Να αποφεύγει κανείς τη μίσθωση υπογείων, σοφίτων και πολύ παλαιών κατοικιών.

– Οι συμφωνίες και η υπογραφή του συμβολαίου πρέπει να γίνεται μόνον με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να αποφεύγονται οι προφορικές συμφωνίες. Να μην προκαταβάλετε ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών. Εάν απευθυνθούμε, σε μεσιτικό γραφείο, προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι εξαρχής και την καταβάλουμε μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

– Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα και τους υπολοίπους λογαριασμούς του σπιτιού δηλαδή για όλα τα έξοδα πέραν του ενοικίου. Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

– Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν έχει συμφωνηθεί για μικρότερο ή αόριστο χρόνο. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

– Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής. Η καταβολή εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

Το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

Πίνακες με τιμές μίσθωσης ανά περιοχή

ΠΑΤΡΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΔΥΑΡΙ
ΑΓ.ΣΟΦΙΑ-ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΕΙΟ-ΕΛ.ΣΤΡΑΤΙΩΤΟΥ 230-280 240-290 ΑΕΙ
ΑΓΥΙΑ – ΕΞΩ ΑΓΥΙΑ 210-220 220-280 ΑΕΙ
ΤΑΡΑΜΠΟΥΡΑ- ΖΑΡΟΥΧΛΕΪΚΑ-ΨΑΡΟΦΑΪ-ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 120-180 200-250 ΑΤΕΙ
ΚΕΝΤΡΟ-ΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ 200-250 230-330 ΑΕΙ-ΑΤΕΙ
   

 

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΔΥΑΡΙ
ΚΟΜΟΤΗΝΗ 180-260 220-350 ΑΕΙ-ΤΕΙ
ΒΟΛΟΣ 150 – 300

 

 200 – 370 ΑΕΙ-ΤΕΙ
ΛΑΡΙΣΑ 150  – 230 180 – 300 ΑΕΙ-ΤΕΙ
ΓΙΑΝΝΕΝΑ 160 – 360 200 – 400 ΑΤΕΙ-ΑΕΙ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ 200 – 290 230 – 350 ΑΕΙ-ΑΤΕΙ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ 200-280 250-280 ΑΕΙ-ΑΤΕΙ
ΧΑΝΙΑ 400-600

Επιπλωμένο

 600

Επιπλωμένο

ΑΕΙ
ΞΑΝΘΗ 160-200 220-300 ΑΕΙ-ΑΤΕΙ
ΚΑΣΤΟΡΙΑ 150-190 230-270 ΑΤΕΙ

 

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΔΥΑΡΙ
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ 200-250 260-320 ΑΕΙ
ΧΑΡΙΛΑΟΥ 180-240 250-320 ΑΕΙ
Δ.ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ-ΕΥΣΜΟΣ 160-220 200-250 ΑΤΕΙ
     
Ν.ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΥΑΡΙ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 280-350 250-300 ΑΕΙ-ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗ ΖΩΓΡΑΦΟΥ-ΕΜΠ
ΖΩΓΡΑΦΟΥ 300-370 250-330 ΑΕΙ-ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗ ΖΩΓΡΑΦΟΥ- ΕΜΠ
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 280-340 250- 330 ΑΕΙ – ΝΟΜΙΚΗ-ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ- ΠΑΙΔΑΓΩΓΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 250-380 180-300

380(επιπλωμένη)

 ΑΕΙ- ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ
ΚΟΥΚΑΚΙ 420-500

690-900 (επιπλωμένα)

 300-450 ΑΕΙ- ΠΑΝΤΕΙΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΕΠΙΣΤΗΜΩΝ

 
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 600-1.000 500-700         ΑΕΙ-ΝΟΜΙΚΗ
ΚΥΨΕΛΗ 280-400 220-280

 

 ΑΕΙ – ΝΟΜΙΚΗ-ΠΑΙΔΑΓΩΓΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ
ΑΙΓΑΕΩ 150-220 200-280 ΑΤΕΙ

 

Διαμερίσματα κατάλληλα για φοιτητές 40τμ -65τμ από 2όροφο (τιμές αγοράς)

ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΜΕΤΑ ΤΟ 2000

€/ΤΜ

 ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 25 ΕΤΩΝ

€/ΤΜ

 ΜΕΣΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΜΕΣΩ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ €
ΚΥΨΕΛΗ 920-1.200 420-700 430
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 3.000-4.800 1.500-3.200 900
ΜΕΤΣ 2.400-3.500 1.600-2.500 850
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1.300-1.800 510-850 388
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 1.600-2.100 700-1.200 541
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 1.400-2.400 750-1.600 621
Ν.ΚΟΣΜΟΣ 1.250-2.000 400-1.000 715
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 1.600-2.800 700-1.100 495
ΠΛ.ΑΜΕΡΙΚΗΣ 850-1.200 400-700 503
ΑΚΡΟΠΟΛΗ 3.500-5.000 2.000-3.600 886
ΘΗΣΕΙΟ 1.770-3.800 1.400-2.800 843
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ 1.600-2.500 750-1.800 810
ΚΟΥΚΑΚΙ 2.000-3.400 1.400-2.200 808

 

Πηγή πινάκων: E-Real Estates

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ: Ανακοινώθηκαν οι βάσεις για το 2018 – Τέλος στην αγωνία χιλιάδων υποψηφίων