Νέο επενδυτικό πρόγραμμα για το 2028 – 2031 με μεικτή αξία ανάπτυξης ή «ανεκτέλεστο» άνω του 1 δισ. έχει στα σκαριά η Dimand, ολοκληρώνοντας τον πρώτο κύκλο αποεπενδύσεων από τα σημαντικότερα περιουσιακά της στοιχεία, όπως είναι ο Πύργος Πειραιά και το Μινιόν, φέτος.

Tα νέα έργα στο pipeline της εισηγμένης περιλαμβάνουν πέντε projects οι διαπραγματεύσεις για τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν φέτος και αφορούν σε αναπτύξεις μεικτών χρήσεων και αναπλάσεις, με γραφεία, ξενοδοχεία πόλης, κατοικίες, αλλά λιγότερα καταστήματα. Ένα από αυτά, είναι το υπό διεκδίκηση από τη Dimand μέγαρο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη λεωφόρο Συγγρού, αφού η εταιρεία συμμετείχε στη φάση της μη δεσμευτικής υποβολής προσφορών. Ήδη το 2024 η Dimand προχώρησε στην πώληση έξι ολοκληρωμένων έργων, με την αποδοτικότητα των ιδίων κεφαλαίων να διαμορφώνεται στο 24%, ποσοστό που θεωρείται από τη διοίκηση της εταιρείας ότι μπορεί να διατηρηθεί, ενώ κάποιες αποεπενδύσεις γίνονται με καθυστέρηση 6 έως 12 μηνών.

1

H εταιρεία έγραψε το 2024 κέρδη 37 εκατομμυρίων, αλλά ακόμα δεν γίνεται λόγος για διανομή μερίσματος. «Με τη δουλειά μας κοιτάμε να πείσουμε επενδυτές, καθώς η μετοχή κινείται σε αξία κάτω από την αξία ενεργητικού. Θέλουμε οι μέτοχοι μας να είναι χαρούμενοι, αλλά ούτε εμείς είμαστε τώρα. Οι υπομονετικοί θα ανταμειφθούν, ψάχνουμε συνεχώς λύσεις για την προσέλκυση επενδυτών. Βρίσκονται σε εξέλιξη κάποια από αυτά τα σχέδια που θα αξιολογηθούν και σε μετοχικό επίπεδο», σχολίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά την παρουσίαση των αποτελεσμάτων στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών. Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2026 το ενεργητικό της Dimand θα φτάσει την αποτίμηση του 2022 και θα κινηθεί σε επίπεδα πάνω από τα 300 εκατομμύρια ευρώ. Να θυμίσουμε εδώ ότι έχει ξεκινήσει η κάλυψη της εισηγμένης από τη Eurobank Equities.

«Η κερδοφορία το 2025 από τα έργα που θα πωληθούν θα είναι ίδια ή αυξημένη. Δεν βλέπουμε άμεση επίδραση του κλάδου από την επιβολή δασμών, αν επηρεαστούμε από κάτι θα είναι δευτερογενώς, αν για παράδειγμα μεγάλοι πελάτες εγκαταλείψουν σχέδια επέκτασης ή μετακίνησης», πρόσθεσε ο ίδιος.

Η Dimand κατέγραψε πέρσι ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας 40 εκατομμυρίων, διαθέτει ταμειακά διαθέσιμα 38,3 εκατ. και μόχλευση 11%, που αφήνει περιθώριο για περαιτέρω δανεισμό για χρηματοδότηση του προγράμματός της.

Ένα από τα έργα που αναμένεται να περάσουν σε νέα χέρια φέτος είναι το εμπορικό τμήμα του Μινιόν, καθώς η κατασκευή των διαμερισμάτων σε μία από τις πτέρυγες του ακινήτου ξεκινά στα τέλη της χρονιάς. Τα εγκαίνια του κτιρίου εξαρτώνται από το «σήμα» της Zara, η τελευταία ενημέρωση της οποίας είναι ότι το κατάστημα στην Πατησίων και τα κεντρικά γραφεία της Inditex ανοίγουν στις 10 Απριλίου, ενώ η ΔΕΗ έχει ήδη εγκατασταθεί σε τρεις ορόφους. Τη Dimand έχουν προσεγγίσει developers κατοικιών για την από κοινού ανάπτυξη των διαμερισμάτων, σενάριο στο οποίο είναι ανοιχτή η εισηγμένη, έχοντας όμως προτεραιότητα την πώληση 38 διαμερισμάτων για την αξιοποίηση των ίδιων κεφαλαίων που επενδύθηκαν. Να σημειωθεί ότι η αξία του Μινιόν υπολογίζεται σε 53 εκατομμύρια ευρώ.

Σε ενεργές συζητήσεις βρίσκεται η διοίκηση και με τρεις υποψηφίους αγοραστές του Πύργου Πειραιά, ο οποίος είναι μισθωμένος κατά τα 3/4 της επιφάνειάς του και εκτιμάται ότι θα «γεμίσει» το επόμενο τετράμηνο. Η αξία του πύργου, στον οποίο η Dimand συμμετέχει με τις Prodea και EBRD, φτάνει τα 135 εκατομμύρια ευρώ. Εντός του 2025 αναμένεται και η πώληση των πρώην γραφείων της ΕΕΔΕ στα Κάτω Πατήσια, που μισθώνουν τα ΕΛΤΑ.

Μένει η Notos στη Σταδίου;

Σε στάδιο μελετών βρίσκεται η ανακαίνιση του πολυκαταστήματος που στεγάζει σήμερα τη Notos στη συμβολή των Αιόλου και Σταδίου και ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς. «Προτεραιότητα να μείνει το πολυκατάστημα στο νέο πράσινο κτίριο ως κύριος χρήστης. Δεν έχει ολοκληρωθεί η διαπραγμάτευση για τεχνικούς λόγους, όπως η κοστολόγηση της Dimand που θα ορίσει και το ύψος της μίσθωσης. Τις επόμενες 60-90 μέρες θα καταλήξουν οι συζητήσεις«, διευκρίνισε ο επικεφαλής της Dimand.

Μετά το κλείσιμο της συναλλαγής για το Skyline, όπου το 65% της εταιρείας στην οποία εισφέρθηκαν τα ακίνητα έχει το σχήμα Dimand – Premia – EBRD, 30 ακίνητα διακρατώνται και δεν θα πουληθούν προς το παρόν, με τους μισθωτές τους να παραμένουν. Στα 10,2 εκατομμύρια ανέρχονται ετήσια ενοίκια από αυτά, τα οποία σε μια τριετία θα ανέλθουν σε 23 εκατομμύρια ευρώ.

Αναφορικά με τα υπόλοιπα έργα της Dimand, σε 18 μήνες ολοκληρώνεται η πολεοδομική ωρίμανση της κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίο στο Λαύριο και επόμενο βήμα η έκδοση ΦΕΚ. Κύριες χρήσεις στο ακίνητο θα είναι ο τουρισμός και η κατοικία, η δόμηση θα φτάσει τα 62.000 τ.μ. και η επένδυση τα 200 εκατ. ευρώ. Μετά το Σεπτέμβριο ξεκινούν εργασίες στην πρώην ζυθοποιία Φιξ και η μετατροπή του κτιρίου σε Αιόλου και Σταδίου σε ξενοδοχείο. Στο υπουργείο Περιβάλλοντος βρίσκεται η μελέτη για την οικοδόμηση του οικοπέδου στο Νέο Φάληρο, επένδυση στην οποία συμμετέχει και η οικογένεια Ιωάννου. Έχει σχεδιαστεί μεικτή ανάπτυξη με γραφεία, κατοικίες, πολιτιστικές χρήσεις και χρήσεις του Καραϊσκάκης (π.χ. θέσεις στάθμευσης), ενώ δημιουργείται και δημοτικό πάρκο 23 στρεμμάτων. Στη φάση της κατασκευής βρίσκεται το ακίνητο της Softex στο Βοτανικό, όπου έχει συμφωνηθεί η μίσθωση σε δύο επιχειρήσεις, η μία εκ των οποίων η Avis. Τέλος, σε ό,τι αφορά τη δημιουργία logistics hub στην πρώην Βαλκάν Έξπορτ στη Θεσσαλονίκη, το ακίνητο έχει ωριμάσει πολεοδομικά και αδειοδοτικά, αλλά η καθυστερημένη ανάπτυξη του λιμένα στην εκβάθυνση και την χερσαία ζώνη έχει εμποδίσει συμφωνίες πιθανών χρηστών.