Στα μέσα της επόμενης εβδομάδας αναμένεται να πέσουν οι υπογραφές για τη μεταβίβαση του ακινήτου στο Ηράκλειο που παραχωρήθηκε ως αμερικανική βάση και παροπλίστηκε πριν από 30 χρόνια.

Αυτό είναι το σχέδιο του ΤΑΙΠΕΔ, καιρού επιτρέποντος, αφού οι υπογραφές για τη μεταβίβαση του ακινήτου είχαν προγραμματιστεί να πέσουν τη Δευτέρα στην Κρήτη, παρουσία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, ωστόσο αναβλήθηκε εξαιτίας της κακοκαιρίας. Προηγήθηκε η διευθέτηση εκκρεμοτήτων (όπως η απομάκρυνση ενός δημοτικού καταφυγίου αδέσποτων ζώων), ώστε η Reds του ομίλου Ελλάκτωρ να γίνει κυρία του ακινήτου, παρουσία των υπουργών Οικονομικών και Ανάπτυξης & Επενδύσεων, Χρήστου Σταϊκούρα και Άδωνι Γεωργιάδη.

Αφού μεταβιβαστεί η έκταση στη Reds, θα εκκινήσουν οι διαδικασίες για την έκδοση Κοινής Υπουργικής Απόφασης για την έγκριση χωροθέτησης των χρήσεων που επιτρέπονται στο ακίνητο των 345,5 στρεμμάτων στις Γούρνες Ηρακλείου, μεταξύ των οποίων και καζίνο (στο μοντέλο του Ελληνικού). Όπως επισημαίνουν επαΐοντες, αυτή είναι μία διαδικασία μάλλον χρονοβόρα, αλλά απαιτητέα για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, που θα βάλουν στην πράξη τις μπουλντόζες στην παλιά αμερικανική βάση των Γουρνών.

Από την πλευρά της, η Reds βρίσκεται στη φάση μερικής αναθεώρησης του επιχειρηματικού σχεδίου για την αξιοποίηση του ακινήτου, το οποίο θα οριστικοποιηθεί όταν λυθεί το φρένο μεταβίβασης της έκτασης. To business plan προβλέπει, εκτός από το καζίνο, τη δημιουργία πεντάστερου ξενοδοχείου, βιλών, mall, κτιρίου γραφείων και χώρων πολιτισμού και αθλητισμού, ενώ σκοπός της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων είναι η προσέλκυση επενδυτών, η άφιξη των οποίων θα δώσει προστιθέμενη αξία στο υπό ανάπτυξη project.

Ενδιαφέρον από επενδυτές για καζίνο και ξενοδοχείο

Πηγές κοντά στη Reds αναφέρουν ότι έχει ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον από Έλληνες και διεθνείς επενδυτές για την εκμετάλλευση του καζίνο και του ξενοδοχείου. Σε κάθε περίπτωση, η Reds θα είναι έτοιμη να ξεκινήσει επίσημες επαφές με operators του καζίνο αλλά και ξενοδοχείων σε Αμερική και Ευρώπη, καθώς μέχρι σήμερα γίνονται μόνο διερευνητικές συζητήσεις. Σε δεύτερο χρόνο θα αποφασιστεί επίσης αν οι βίλες και το ξενοδοχείο θα λειτουργήσουν υπό την ομπρέλα κάποιου brand εταιρείας διαχείρισης.

Μετά τη δρομολογούμενη αποεπένδυση του Χένρι Χόλτερμαν από τις κατασκευές, η προσοχή της Ελλάκτων επικεντρώνεται στον τομέα του real estate. Την προηγούμενη εβδομάδα η θυγατρική που ελέγχει το Smart Park στα Σπάτα προχώρησε στη σύναψη ομολογιακού δανείου 71,4 εκατ. ευρώ για την αναχρηματόδοτηση του δανεισμού. Στα σχέδια της εταιρείας είναι, εξάλλου, η επέκταση του εμπορικού κέντρου σε όμορα οικόπεδα, με την προσθήκη νέων χρήσεων.

Όταν η έκταση κατακυρώθηκε στη Reds έναντι 40,2 εκατ. ευρώ μέσω e-auction που διενήργησε το ΤΑΙΠΕΔ (προ πολέμου και ενεργειακής κρίσης), η διοίκηση της Reds έκανε γνωστό πως η επένδυση θα ξεπεράσει τα 200 εκατομμύρια ευρώ. Θυμίζουμε ότι στο στάδιο της υποβολής οικονομικών προσφορών είχε φτάσει εκτός από τη θυγατρική του Ελλάκτωρ, η Dimand και η Vivion Investments, επενδυτική εταιρεία με έδρα το Λουξεμβούργο, ενώ ενδιαφέρον είχε εκδηλώσει η Comer (ιδιοκτήτρια του 81% της Club Casino Hotel Λουτράκι) σε κοινοπραξία με τη Lyktos Holding του Μιχάλη Σάλλα.

Από στρατιωτική βάση των ΗΠΑ σε «μικρό Ελληνικό»

Το έργο της ανάπλασης καλείται και «μικρό Ελληνικό», λόγω των ομοιοτήτων με την αξιοποίηση του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου από τη Lamda Development. Το ακίνητο έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μέτρων και διαθέτει απεριόριστη θέα στο Κρητικό Πέλαγος. Σε όμορες εκτάσεις του έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια οι εγκαταστάσεις του Ελληνικού Κέντρου Θαλασσίων Ερευνών, του Ενυδρείου «Θαλασσόκοσμος» και του Διεθνούς Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου Κρήτης, το δημαρχείο Χερσονήσου και σχολεία. Η έκταση απαλλοτριώθηκε διαδοχικά από το 1954 μέχρι το 1960 υπέρ του δημοσίου για την ανέγερση εγκαταστάσεων της αμερικανικής αεροπορικής αποστολής. Το 1994 παραδόθηκε στην ελληνική πολεμική αεροπορία.

Εντός του ακινήτου βρίσκονται οι εγκαταλελειμμένες και παλαιές στρατιωτικές εγκαταστάσεις της πρώην αμερικανικής βάσης και εγκαταλελειμμένες κτιριακές εγκαταστάσεις της πισίνας, που δε λειτούργησε ποτέ, στο βορειοανατολικό άκρο του ακινήτου.

Το 2021 επιχειρήθηκε για δεύτερη φορά να βρεθεί αγοραστής του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ. Είχε προηγηθεί το 2014 δημόσιος διεθνής διαγωνισμός για την αξιοποίηση δύο τμημάτων των Γουρνών, μιας έκτασης 30.000 τ.μ. για ήπιες ψυχαγωγικές και εμπορικές χρήσεις και μίας παραθαλάσσιας έκτασης 316.000 τ.μ. για τουριστικό παραθεριστικό χωριό και γήπεδο γκολφ εννέα οπών. H Jumbo του Απόστολου Βακάκη και η Dimand είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον για το πρώτο και το δεύτερο ακίνητο, αντίστοιχα.

Διαβάστε επίσης

REDS: Στο 89,43% το ποσοστό της Reggeborgh μετά το squeez out

REDS: Θυγατρική της προχώρησε στη σύναψη ΚΟΔ 71,4 εκατ. ευρώ με την Εθνική

REDS: Αυξημένα έσοδα και κέρδη στο 9μηνο