Reds: 50 ημέρες για τη μεταβίβαση του «μικρού Ελληνικού» από το ΤΑΙΠΕΔ

Ένα βήμα πιο κοντά στην υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης του «μικρού Ελληνικού» στις Γούρνες Ηρακλείου βρίσκεται η Reds, με το ΤΑΙΠΕΔ να έχει συστήσει ήδη το SPV της έκτασης στην οποία θα αναπτυχθεί το πρώτο καζίνο του νησιού από τον Ελλάκτωρα.

Στο SPV θα εισφερθεί σε είδος το ακίνητο των 345 στρεμμάτων , για τη διαμόρφωση του αρχικού μετοχικού κεφαλαίου. Πηγές προσκείμενες στον όμιλο θέλουν τις εκκρεμότητες για την υπογραφή της σύμβασης να κλείνουν το αργότερο στα τέλη Νοεμβρίου, οπότε και αναμένεται να κληθεί η Reds από το ΤΑΙΠΕΔ για να γίνει πραγματικότητα η αγορά των μετοχών της εταιρείας ειδικού σκοπού. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως υπάρχουν τρεις εκκρεμότητες που πρέπει να τακτοποιηθούν με τη σημαντικότερη να αφορά στην έγκριση που πρέπει να παράσχει για τη μεταβίβαση της έκτασης το υπουργείο Εθνικής Άμυνας.

Το ΥΠΕΘΑ και τα… αδέσποτα

Πρόκειται για «αγκύλωση» παρόμοια με εκείνη που έπρεπε να διευθετηθεί για το έτερο μεγάλο project του ΤΑΙΠΕΔ στην Αφάντου Ρόδου, που εν τέλει διευθετήθηκε και πέρασε στον όμιλο Μήτση. Στην περίπτωση της Reds, το υπουργείο φέρεται να έχει διαβεβαιώσει προφορικά τους επενδυτές ότι θα δώσει το πράσινο φως για να περάσει η έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στον developer. Επιπλέον ζητήματα που πρέπει να διευθετηθούν είναι η τύχη ενός καταφυγίου για αδέσποτα και ζώα και ένα δημοτικό γήπεδο μπάσκετ, που επηρεάζουν τον χωροταξικό σχεδιασμό της έκτασης. Επόμενο βήμα είναι επίσης η έκδοση Κοινής Υπουργικής Απόφασης για τη χωροθέτηση καζίνο στην περιοχή, επένδυση για την οποία, εξάλλου, η Reds θα πρέπει να αναζητήσει διεθνή συνεργάτη.

Οι συνολικές επενδύσεις για το project στο Ηράκλειο αναμένεται να ξεπεράσουν τα 200 εκατομμύρια ευρώ. Στόχος της Reds, που έχει ξεκινήσει τη σύνταξη business plan και master plan, είναι να ολοκληρώσει το έργο εντός πενταετίας. Στο «μικρό Ελληνικό», όπως ονομάζεται η έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες λόγω των ομοιοτήτων με την ανάπλαση της Lamda Development στο πρώην αεροδρόμιο, θα αναπτυχθεί καζίνο, σύνθετα τουριστικά καταλύματα, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο καθώς και άλλες χρήσεις. Το ακίνητο έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μέτρων και διαθέτει απεριόριστη θέα στο Κρητικό Πέλαγος.

Θυμίζουμε ότι η Reds είχε υποβάλει προσφορά για το ακίνητο ύψους 40,2 εκατομμυρίων, με μικρή διαφορά από τον δεύτερο διεκδικητή, τη Dimand. Το ΤΑΙΠΕΔ είχε καταλήξει αρχικά σε τρεις επενδυτές για τις Γούρνες, τη Dimand, τη Reds και τη Vivion Investments, επενδυτική εταιρεία με έδρα το Λουξεμβούργο και μετά την αποσφράγιση, ζήτησε την υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών, με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας. Ενδιαφέρον για το ακίνητο είχε αρχικά εκδηλώσει και η Comer, που κατέχει το 81% της Club Casino Hotel Λουτράκι σε κοινοπραξία με τη Lyktos Holding του Μιχάλη Σάλλα.

Θολό το τοπίο της διοίκησης

Πάντως, μέσα στο προσεχές διάστημα και έως ότου υπογραφεί η σύμβαση για την ανάπτυξη στις Γούρνες, θα πρέπει να έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο στη διοίκηση της Reds. Εκτελεστικός πρόεδρος στην εταιρεία που αποτελεί τον βραχίονα ανάπτυξης ακινήτων του Ελλάκτωρα διατελεί ο Χρήστος Παναγιωτόπουλος, άρτι αποχωρήσαντας από το τιμόνι του Άκτωρα. Πηγές του Ελλάκτωρα αναφέρουν πως ακόμα δεν έχει τεθεί ζήτημα αποχώρησης και από την επίσης εισηγμένη Reds, ωστόσο αν φτάσει στα γραφεία της διοίκησης η παραίτηση και από αυτή την εταιρεία, θα εξεταστεί.

Ο Χρήστος Παναγιωτόπουλος είναι παράλληλα κι ένας από τους βασικούς μετόχους της Reds, με ποσοστό 10,2%, ενώ μέτοχος πλειοψηφίας με 60% είναι η Reggeborgh και κάτοχος 7% ο εφοπλιστής Διαμαντής Διαμαντίδης. Διελκυστίνδα μεταξύ μετόχων και διοίκησης έχει γίνει η δημόσια πρόταση της Reggeborgh για τις μετοχές της Reds, στην οποία επιδιώκει να αυξήσει το ποσοστό της. Η διοίκηση της Reds έκρινε, βάσει εκτίμησης της Euroxx, ότι η τιμή της μετοχής της εταιρείας είναι μεγαλύτερη από τα 2,48 ευρώ που προσέφερε η Reggeborgh, προσδιορίζοντάς την στα 2,51 έως 2,85 ευρώ ανά μετοχή.