Μόνο για jet-setters τα εξοχικά στις Κυκλάδες: Έως 38.000 ευρώ το τετραγωνικό στη Μύκονο

Αντί τιμήματος έξι φορές μεγαλύτερου πωλείται μία πολυτελής κατοικία στις Κυκλάδες, σε σύγκριση με ένα τυπικό εξοχικό, με την αγορά των πολυτελών κατοικιών να καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας και να απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Πρόκειται για το συμπέρασμα στο οποίο κατέληξε βάσει της μελέτης σε πέντε νησιά των Κυκλάδων η Geoaxis. Η εκτιμητική κατέγραψε τις ζητούμενες τιμές πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών, οι οποίες έφτασαν σε υψηλό δεκαετίας φέτος. Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στη Μύκονο και τη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στην Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές.

Στη Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,7 φορές, στην Πάρο 4,1 φορές, στην Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,8 φορές. Η ανώτατη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 32.353 ευρώ ανά τετραγωνικό στη Μύκονο, σε 25.000 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη, σε 17.778 ευρώ/τ.μ. στην Πάρο, σε 5.818 ευρώ ανά τ.μ. στη Σέριφο, ενώ στην Κέα τα πολυτελή εξοχικά πωλούνται αντί 16.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτη είναι, σύμφωνα με την έρευνα της εκτιμητικής οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο σε 13,3%, στη Σαντορίνη 11,8%, στην Πάρο 13,6%, στην Κέα 7%, και στη Σέριφο 6,4%.

Κατά ένα εξάμηνο επιμηκύνεται ο χρόνος ανέγερσης μίας κατοικίας

Η Μύκονος κρατά φυσικά τα πρωτεία και στη μέση τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 15.136 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 12.600 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 9.087 ευρώ/τ.μ.. Η Κέα καταγράφει μέση τιμή πώλησης 5.847 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.618 ευρώ/τ.μ.. Να σημειωθεί εδώ πως από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 220 τ.μ. και ακολουθεί η Σαντορίνη με 200 τ.μ. και η Σέριφος με 100 τ.μ..

Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως μεταξύ 2015 και 2024 η αγορά έχει υπερκαλύψει τις όποιες απώλειες και σήμερα σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της δεκαετίας. Η τάση είναι αυξητική, δίχως διαφαινόμενη αλλαγή στην γωνία της καμπύλης βραχυπρόθεσμα. Ενδεικτικά, ένα τυπικό εξοχικό στη Μύκονο κόστιζε 2.184 ευρώ/τ.μ. το 2015 και πωλείται αντί 2.749 ευρώ/τ.μ. το 2024. Μεγάλη η ψαλίδα και στη Σαντορίνη, όπου η τιμή έχει σκαρφαλώσει από 1.852 σε 2.198 ευρώ/τ.μ.. Στην Πάρο, από 1.813, η τιμή έχει ανέλθει σε 2.194 ευρώ/τ.μ. σε δέκα χρόνια, στη Σέριφος από 1.385 σε 1.532 ευρώ ανά τετραγωνικό και στην Κέα από 1.699 σε 2.045 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες, ενώ η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση, επισημαίνει η Geoaxis. Η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa. Η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει επιφέρει μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 3 έως 6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία 150 τ.μ., καταλήγει η μελέτη.