Στις φθηνότερες αγορές κατοικιών της Ευρώπης κατατάσσει έρευνα της Deloitte την Ελλάδα, επισημαίνοντας πάντως ότι το κατασκευαστικό κόστος θα εκτοξεύσει τις τιμές, την ώρα που στην Αθήνα ένα σπίτι είναι τέσσερις φορές ακριβότερο από το μέσο όρο αγοράς της χώρας.

Η 12η έκθεση της Deloitte για την ευρωπαϊκή αγορά οικιστικών ακινήτων περιλαμβάνει για πρώτη φορά την Ελλάδα, προκειμένου να αποτυπώσει πόσο κοστίζει η στέγαση στους Έλληνες. Σύμφωνα, λοιπόν, με τα ευρήματά της, η απόκτηση νέου σπιτιού επιφάνειας 70 τετραγωνικών μέτρων για έναν Έλληνα ισοδυναμεί με την καταβολή μισθών έξι έως οκτώ χρόνων, όσο κοστίζει και στους Πορτογάλους, του Βρετανούς, τους Ρουμάνους και τους Ιταλούς. Περισσότερα, σε συνάρτηση πάντα με τα έσοδά τους, δαπανούν οι Σλοβάκοι, καθώς απαιτείται να ξοδέψουν 14,1 μισθούς ώστε να αγοράσουν μία νέα κατοικία.

Τα πράγματα είναι, όπως αναμενόταν, δυσκολότερα για τους κατοίκους της πρωτεύουσας, όπου μία κατοικία είναι ακριβότερη κατά 223,4% σε σύγκριση με τη μέση τιμή ενός σπιτιού σε ολόκληρη την επικράτεια. Όσοι επιθυμούν να στεγαστούν στην Αθήνα θα πρέπει να έχουν εξοικονομήσει μισθούς ίσους με τις αποδοχές 10 έως 13 ετών, όπως συμβαίνει επίσης στο Βελιγράδι, στο Ταλίν της Εσθονίας, στη Βουδαπέστη, στο Βίλνιους και στην Κοπεγχάγη, ενώ οι πιο οικονομικές πρωτεύουσες είναι το Όσλο και η γειτονική Ρώμη, όπου το τίμημα αγοράς ενός διαμερίσματος ισούται με έως 8 ετήσιους μισθούς.

Από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι μόνο το Τελ Αβίβ και το Λονδίνο είναι τετραπλάσια ακριβότερες πόλεις από το μέσο όρο της χώρας τους για την αγορά σπιτιού (258% και 230%, αντίστοιχα), κινούνται δηλαδή στα επίπεδα της Αθήνας, την οποία ακολουθούν η Βαρκελώνη και η Κοπεγχάγη. Σε απόλυτους αριθμούς, ένα σπίτι μεσαίας επιφάνειας στην Αθήνα κοστίζει 2.972 ευρώ ανά τετραγωνικό. Ωστόσο, η χαμηλότερη συναλλαγή για την αγορά κατοικίας στην Ευρώπη καταγράφηκε πέρσι στην Πάτρα (1.056 ευρώ ανά τετραγωνικό).

Πάντως, τα ποσά που διατίθενται να ξοδέψουν οι Έλληνες απέχουν από τη ζητούμενη τιμή. Στην Ελλάδα η έρευνα της Deloitte κατέγραψε τη δεύτερη χαμηλότερη σε ύψος μέση συναλλαγή για την αγορά κατοικίας, που έφτασε στα 1.330 ευρώ ανά τετραγωνικό (μετά τη Βοσνία) και ακολούθησε στην τρίτη θέση η Ρουμανία. Συγκεκριμένα, για τα νεόδμητα σπίτι η τιμή προσφοράς έφτασε πέρσι τα 1.478 ευρώ, ενώ η μέση συναλλαγή για την αγορά κατοικίας τα 1.331 ευρώ/τ.μ.. Για τα παλαιότερα ακίνητα, η τιμή προσφοράς διαμορφώθηκε στα 1.183 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ κατά μέσο όρο η συναλλαγή αφορούσε ποσά που κυμάνθηκαν στα 1.064 ευρώ ανά τ.μ.. Σημειωτέον ότι πανευρωπαϊκά, δεν υπήρξε συναλλαγή χαμηλότερη των 1.000 ευρώ ανά τ.μ..

Το μικρότερο απόθεμα κατοικιών στην Ευρώπη

Σε ό,τι αφορά το κτιριακό απόθεμα, τα δεδομένα είναι αποθαρρυντικά και εξηγούν την κατακόρυφη άνοδο των τιμών ακινήτων, στην οποία δε μπαίνει φρένο. Η Ελλάδα βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις της λίστας με το μεγαλύτερο κατά κεφαλήν απόθεμα κατοικιών – μέγεθος που θεωρείται ο βασικός δείκτης της ποιότητας ζωής και του επιπέδου οικονομικής ανάπτυξης – και 285 ακίνητα ανά 1.000 κατοίκους). Το Ισραήλ (295) και το Ηνωμένο Βασίλειο (371) είχαν επίσης το χαμηλότερο απόθεμα κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους το 2022, ενώ στις πρώτες θέσεις βρίσκονται η Βουλγαρία, η Πορτογαλία και η Γαλλία.

Ένας από τους πιο αντιπροσωπευτικούς δείκτες της αγοράς στέγασης είναι το χρέος των νοικοκυριών, με άλλα λόγια, η αναλογία των ανεξόφλητων στεγαστικών δανείων που χορηγήθηκαν σε κατόχους κατοικιών ως προς το διαθέσιμο εισόδημά τους. Η Ελλάδα, μαζί με την Ουγγαρία, τη Λετονία, τη Σλοβενία και τη Λιθουανία, είχαν σχετικά χαμηλό ποσοστό χρέους – λιγότερο από το 30 % των συνολικών ληξιπρόθεσμων στεγαστικών δανείων προς το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, αν και η χώρα μας συγκαταλέγεται στις αγορές που επηρεάζονται περισσότερο από την άνοδο των επιτοκίων.

Διαβάστε επίσης:

Μάρμαρα Παυλίδης – ECM: Το χρονικό μίας προδιαγεγραμμένης αποεπένδυσης

Στηβ Βαλιώτης: Ο εκατομμυριούχος ομογενής που ανασταίνει το «λακωνικό Costa Navarino»

Πόσα ξενοδοχεία αναλαμβάνουν στην Ελλάδα οι μεγαλύτερες διεθνείς αλυσίδες