Την έναρξη της διαδικασίας εισφοράς ακινήτων της Πειραιώς στην Trastor σηματοδότησε η τελευταία γενική συνέλευση των μετόχων της ΑΕΕΑΠ, το 98,3% της οποίας ελέγχει πλέον η τράπεζα.

Η γενική συνέλευση άναψε το πράσινο φως για την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εισηγμένης εταιρείας ακινήτων με τρία ακίνητα, εκ των οποίων το σημαντικότερο το πολυώροφο κτίριο γραφείων της πλατείας Κοραή. Το διατηρητέο ακίνητο στη συμβολή των οδών Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Πανεπιστημίου αποκτάται από την Trastor έναντι 7,5 εκατομμυρίων ευρώ. Το κτίριο φιλοξενεί γραφεία της τράπεζας και της Πειραιώς ΑΧΕΠΕΥ, ενώ θα αναβαθμιστεί ενεργειακά, με σκοπό να φιλοξενήσει τη νέα έδρα της νέας εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Θυμίζουμε πως η Πειραιώς και η Resolute κατέληξαν σε συμφωνία παροχής υπηρεσιών ακινήτων, μέσω της μεταβίβασης της Πειραιώς Real Estate.

Επιπλέον, στην ΑΕΕΑΠ θα μεταβιβαστεί πολυώροφο κτίριο γραφείων και καταστημάτων στο Χαλάνδρι, επί της οδού Βασιλέως Γεωργίου, έναντι 1,3 εκατ. ευρώ, ενώ έναντι ίσου τιμήματος θα περάσει στην Trastor επαγγελματικό ακίνητο στην Παιανία. Και τα δύο ακίνητα είναι μισθωμένα στην Avis, εταιρεία ενοικίασης αυτοκινήτων. Σημειωτέον ότι υπάρχει ο περιορισμός της εισφοράς ακινήτων αξίας ίσης με το 10% του χαρτοφυλακίου της εισηγμένης σε ετήσια βάση,δηλαδή αξίας σχεδόν 38 εκατομμυρίων ευρώ το χρόνο, βάσει της τελευταίας κατάστασης επενδύσεων.

Όπως αναφέρθηκε από τη διοίκηση στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης, Trastor και Πειραιώς «λειτουργούν αυτόνομα», και η πρώτη δεν εμπλέκεται στις διαδικασίες που τρέχει η τράπεζα για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της (π.χ. το project Terra), καθώς αποτελεί επενδυτική εταιρεία και δεν παρέχει υπηρεσίες σε τρίτους. «Σίγουρα μας ενδιαφέρει από τα 15 εκατ. ευρώ του επενδυτικού προγράμματος που έχουμε διαθέσιμα να αγοράσουμε ακίνητα της Πειραιώς, σε περίπτωση που υπάρχουν assets που πληρούν τα επενδυτικά μας κριτήρια», διευκρίνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος.

Το επενδυτικό πρόγραμμα της Trastor θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από το ομολογιακό δάνειο των 55 εκατ. ευρώ. Η έκδοση του ομολογιακού, με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων, εγκρίθηκε από την ίδια γενική συνέλευση, με σκοπό «την ταχεία χρηματοδότηση για την εξυπηρέτηση του επενδυτικού προγράμματος των επόμενων 18 μηνών». Η έκδοση του ομολογιακού επιλέχθηκε έναντι της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, καθώς η τελευταία είναι, σύμφωνα με τη διοίκηση, αρκετά χρονοβόρα διαδικασία λόγω έκδοσης και έγκρισης του ενημερωτικού δελτίου. Να σημειωθεί ότι η Τράπεζα Πειραιώς θα καλύψει το σύνολο των ομολογιών.

Επενδύσεις 100 εκατ. ευρώ

Από τα κεφάλαια των 55 εκατομμυρίων, ποσό 25 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθεί στην αγορά ακινήτων από τρίτους και 25 εκατ. στην αγορά ακινήτων από την Τράπεζα (σε 10 εκατ. ευρώ ανέρχεται η επένδυση για τα τρία προαναφερόμενα ακίνητα). Η εταιρεία προσεχώς θα ανακοινώσεις και κινήσεις προσανατολισμένες στην αναδιάρθρωση του δανεισμού και στην εξασφάλιση επιπρόσθετων γραμμών χρηματοδότησης, ώστε να υλοποιήσει τις συνολικές επενδύσεις ύψους περίπου 100 εκατομμυρίων που έχει δρομολογήσει. Κάνοντας την αρχή από την ανέγερση γραφείων στο Μαρούσι, η Trastor ξεκινά από φέτος και την είσοδό της στον κλάδο του development.

Στο επίκεντρο εξακολουθούν να βρίσκονται κτίρια γραφείων και logistics. « Πριν από δυόμιση χρόνια δεν είχαμε δραστηριοποίηση στις αποθήκες. Πλέον η δυναμικότητα θα ξεπεράσει τα 100.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο ώστε να μας καταστήσει τον μεγαλύτερο ιδιοκτήτη logistics στην περιοχή». Στόχος της διοίκησης για το 2023 είναι να εξετάσει το κατά πόσο υπάρχει επενδυτική ευκαιρία για την επέκταση της Trastor σε τρίτο τομέα, όπως είναι τα ξενοδοχεία ή τα οικιστικά.

Τέλος, η Trastor έχει στα σκαριά την ενεργειακή αναβάθμιση και την πιστοποίηση κατά BREEAM του κτιρίου, πρώην ιδιοκτησίας του Λουκά Έλληνα στο Μαρούσι, το οποίο απέκτησε μέσω πλειστηριασμού έναντι 27 εκατ. ευρώ. To κτίριο γραφείων συνολικού εμβαδού 16.795 τ.μ., επί των οδών Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου είναι προς το παρόν μισθωμένο στις Bayer και Fourlis, ωστόσο έως το τέλος του 2024 θα ξαναβγεί στην αγορά. Εντός του 2023 θα ξεκινήσει και η αναβάθμιση του κτιρίου επί της Βασιλίσσης Σοφίας 94.

Η διοίκηση αναφέρθηκε στην πιθανότητα διανομής μερίσματος για τη χρήση του 2022, δεδομένου ότι βάσει των αποτελεσμάτων του εννεαμήνου η Trastor είναι κερδοφόρα. Παρά το πολύ χαμηλό ποσοστό ελεύθερης διασποράς, που φέρεται να προβληματίζει τη διοίκηση, πρόθεση του βασικού μετόχου είναι η ΑΕΕΑΠ να παραμείνει εισηγμένη.