Κινήσεις που θα αυξήσουν την ελεύθερη διασπορά των μετοχών δρομολογεί η Trastor, η οποία ενημερώθηκε στα τέλη Σεπτεμβρίου για επικείμενες αλλαγές που ετοιμάζει η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ.

Σε αυτό το πλαίσιο, βρίσκεται σε διαβούλευση προσχέδιο σχετικού κανονισμού που θα εγκρίνει η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Βάσει της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της Trastor που είναι εν εξελίξει και του ύψους της κεφαλαιοποίησής της, η ΑΕΕΑΠ που ελέγχεται κατά σχεδόν 98% από την Τράπεζα Πειραιώς, θα πρέπει να έχει free float τουλάχιστον 15% σε διαρκή βάση, με ορίζοντα προσαρμογής έως τα τέλη του 2025.

«Θέλουμε να εναρμονιστούμε με όσα ορίζει η Επιτροπή, δε μπορώ να πω με βεβαιότητα πώς θα το πετύχουμε, αλλά σίγουρα η εταιρεία μετά την ΑΜΚ έως 75 εκατ., θα εξετάσει επόμενη αύξηση που θα στοχεύει στο μεγαλύτερό της βαθμό σε τρίτους επενδυτές», είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, ο οποίος, πάντως, παραδέχτηκε πως οι αναπτύξεις των ΑΕΕΑΠ θα γίνουν πιο δύσκολες σε συνάρτηση με τις επιταγές για την αύξηση του free float και εξήγησε ότι δεν υπάρχει επαρκής ρευστότητα από μικρομετόχους. «Καλωσορίζουμε τις κινήσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, αλλά αυτές είναι πάντα αποφάσεις μετόχων. Σε ό,τι μας αφορά, μπορεί να έχουμε αποτελέσματα και νωρίτερα από το 2025», διευκρίνισαν τα στελέχη της εισηγμένης επενδυτικής ακίνητων.

Τα παραπάνω ειπώθηκαν στο περιθώριο της έκτακτης γενικής συνέλευσης που συγκλήθηκε για να εγκρίνει την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, την οποία θα καλύψει η Πειραιώς. Οι διαδικασίες για την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου θα προχωρήσουν γρήγορα, έτσι ώστε να ολοκληρωθεί στους πρώτους δύο μήνες του 2024, ενώ το ενημερωτικό δελτίο θα κατατεθεί άμεσα στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

«Η απόφαση για το ύψος της ΑΜΚ δεν ελήφθη με κριτήριο να γίνουν diluted οι μικρομέτοχοι, η Τράπεζα Πειραιώς ακολούθησε την εισήγηση του διοικητικού συμβουλίου», τόνισαν τα στελέχη σχολιάζοντας την τιμή διάθεσης που φτάνει τα 1,42 ευρώ και ισοδυναμεί με την εσωτερική αξία της μετοχής. Σημειωτέον ότι στο ταμπλό η τιμή της μετοχής κινείται στα επίπεδα των 1,11 ευρώ.

Λόγος έγινε και για τη μερισματική πολιτική. «Αρχίσαμε να δίνουμε μέρισμα εδώ και δύο χρόνια, μετά από αποχή δεκαετίας, σκοπός της εταιρείας είναι να συνεχίσει χωρίς διακοπές τη διανομή μερίσματος, ανάλογα πάντα με τα αποτελέσματά μας». Υπενθυμίζεται ότι για το 2022 η ΑΕΕΑΠ διένειμε 0,03 ευρώ ανά μετοχή.

Χαρτοφυλάκιο 550 έως το τέλος του 2024

Τα 75 εκατομμύρια ευρώ που θα προέλθουν από την ΑΜΚ θα κατευθυνθούν σε αγορές ακινήτων γραφείων και logistics καθώς και στην ανακαίνιση δύο κτιρίων, του συγκροτήματος του Λουκά Έλληνα στο Δαχτυλίδι και του κτιρίου επί της Βασιλίσσης Σοφίας, καθώς και στην ανάπτυξη νέου πράσινου γραφείου στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι. Σημειωτέον ότι αυτά τα τρία έργα έχουν προϋπολογισμό 35 εκατομμυρίων.

«Η τράπεζα έχει δεσμευτεί να βοηθήσει την εταιρεία στην υλοποίηση του επενδυτικού 125 εκατομμυρίων», είπε η διοίκηση της Trastor, σχολιάζοντας τη στήριξη του βασικού μετόχου, από τον οποίο πάντως έχει απεξαρτηθεί σημαντικά, από πλευράς εσόδων. Ενδεικτικά, το 2017 το 72% των εσόδων προερχόταν από τη μίσθωση ακινήτων από την Τράπεζα Πειραιώς και σήμερα έχει φτάσει κάτω από το 20%, ενώ χαμηλότερα του 15% είναι η πρόβλεψη για το 2024.

«Είναι στρατηγική της εταιρείας να μην είναι ο μέτοχος και βασικός ενοικιαστής». Όσον αφορά τα ακίνητα που εισφέρει η Πειραιώς στην Trastor, «πρόκειται για assets στα οποία θα επενδύαμε έτσι κι αλλιώς, όπως είναι οι καλές περιπτώσεις εμπορικών αποθηκών. Ακίνητα που δεν ήταν εύκολα μεταβιβάσιμα, κρίθηκε πως δεν ήταν στο συμφέρον της εταιρείας να τα αποκτήσει, όπως το κτίριο της Avis στο Κορωπί και η έδρα της Avis στο Χαλάνδρι. Δε θα προχωρήσουμε στην αγορά τους», κατέληξαν. Τα ακίνητα αυτά αντικαταστάθηκαν από συγκρότημα logistics, συνολικής επιφανείας 17.000 τ.μ. στην περιοχή της Μάνδρας. Μιλάμε για ακίνητο αξίας 7,08 εκατ. ευρώ εκμισθωμένο από την Goldair Cargo, το οποίο θα αποκτηθεί από την Trastor.

Δεδομένου ότι το χαρτοφυλάκιο της Trastor έχει σήμερα αξία 440 εκατ. ευρώ, στόχος είναι να φτάσει τα 550 εκατομμύρια έως το 2024. «Τις μεγαλύτερες υπεραξίες τις έχουμε κερδίσει απο μικρέ επενδύσεις, ιδίως από διαδικασίες εκποιησεων. Τελευταία εντείνεται η προσοχή μας σε μεγαλύτερα ακίνητα, για αυτό για το 2024 στρατηγικός μας στόχος είναι να εστιάσουμε σε μεγάλα projects» πρόσθεσε η διοίκηση.

Διαβάστε επίσης

Στην Ελλάδα το πιο ακριβό παραθαλάσσιο Airbnb της ΕΕ – Πόσο κοστίζει η διανυκτέρευση

Bloomberg: Οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα αυξάνονται ταχύτερα από άλλες ευρωπαϊκές πόλεις

Ποια ακίνητα – «διαμάντια» άλλαξαν χέρια στους τελευταίους πλειστηριασμούς και ποια έμειναν στα… αζήτητα