Οι επενδυτές ποντάρουν στην ενοικίαση σπιτιών – Η ευκαιρία των μεγάλων ομίλων στη στεγαστική κρίση

Ευκαιρίες στην αυξημένη ζήτηση κατοικιών από υψηλόμισθους αλλά και μεσαία πορτοφόλια βλέπουν μεγάλοι όμιλοι με δραστηριότητα και στο real estate, δεδομένου ότι η προσφορά ακινήτων – ειδικότερα ενεργειακά αυτόνομων και ανακαινισμένων – εξακολουθεί να είναι δυσανάλογη.

Εταιρείες βλέπουν το next big thing στην αγορά ακινήτων, αυτό που ονομάζουμε προσιτή κατοικία, επενδύοντας όχι μόνο στην κατασκευή αλλά και στην εκμετάλλευση – ενοικίαση και διαχείριση – διαμερισμάτων.

Στροφή σε αυτή την αγορά κάνει η Aktor Ακίνητα, όπως είπε ο Αλέξανδρος Εξάρχου, που αποκάλυψε πως η εταιρεία έχει εντοπίσει τις περιοχές με ζήτηση για «affordable housing».

Ωστόσο, πρέπει να διευκρινιστεί ότι η Aktor προσανατολίζεται στην προσιτή στέγασηως προς τα δεδομένα της περιοχής όπου θα αναπτύσσεται το εκάστοτε έργο και όχι στην κοινωνική κατοικία και σε projects που τρέχει και δρομολογεί το υπουργείο Οικογένειας. Το ενδιαφέρον, επομένως, στρέφεται, στην απόκτηση, ανακαίνιση – και όχι την ανάπτυξη εκ του μηδενός – μικρών διαμερισμάτων, επιδιώκοντας την αποκόμιση σταθερών ροών εσόδων μέσα από τη μακροχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων και κατοικιών.

Ζητούμενο, σύμφωνα με τη διοίκηση, είναι να βρεθούν ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, ώστε να εκμισθώνονται σε ανταγωνιστικές, αλλά συμφέρουσες για τον ιδιοκτήτη τιμές.

Στη μαζική διαχείριση κατοικιών στο Ελληνικό, «κάτι που γίνεται για πρώτη φορά στην Ελλάδα» ποντάρει και η Lamda Development, προκειμένου να αυξήσει τη ρευστότητά της μέσω επαναλαμβανόμενων εσόδων. Η αρχή θα γίνει με 150 διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens, όπου θα αναπτυχθούν με το μοντέλο Built to Rent τέσσερα συγκροτήματα κατοικιών από την κοινοπραξία της Lamda με εταιρεία συμφερόντων του βασικού μετόχου, Σπύρου Λάτση, ο οποίος έχει δηλώσει πως στόχος είναι το Ελληνικό να γίνει μία πόλη για όλους.

Το έργο θα κατασκευαστεί σε ακίνητο έκτασης 15,9 στρεμμάτων με συντελεστή δόμησης 1,8 και μικτή επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου περίπου 28.699 τ.μ., αλλά δε θα είναι το μοναδικό οικιστικό project που θα διαθέσει απευθείας σε ενοικιαστές η Lamda, μέσω θυγατρικής.

Επένδυση στο μοντέλο Built to Rent επιχείρησε να κάνει και η Prodea, η οποία το 2022 είχε ανακοινώσει εξαγορές ύψους 200 εκατομμυρίων για την ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση αλλά και ενοικίαση. Πλέον, βέβαια, η ΑΕΕΑΠ έχει αποφασίσει να επικεντρωθεί στους βασικούς κλάδους στους οποίους έχει παρουσία, τα πράσινα γραφεία, τα τουριστικά ακίνητα και τις αποθήκες.

Επένδυση στη μείωση της ιδιοκατοίκησης

Η επένδυση στην αγορά κατοικιών προς ενοικίαση φαντάζει αποδοτική, ειδικότερα αν μελετήσει κανείς τα δεδομένα της ιδιοκατοίκησης, το ποσοστό της οποίας διαρκώς φθίνει και απέχει ακόμα κι από το 2008, όταν σχεδόν το 90% όσων αγόραζαν ακίνητο το προόριζαν για ιδιοκατοίκηση.

Το 75% των Ελλήνων άνω των 50 ετών ιδιοκατοικούν, την ώρα που μόλις ένας στους τρεις νέους έχει ιδιόκτητο σπίτι.

Πρόσφατη έρευνα της Cerved Property Services έδειξε πως δεδομένων των τιμών αλλά και της πρόσβασης στο τραπεζικό σύστημα, οι τρέχουσες συνθήκες απευθύνονται μόλις στο 25% των ελληνικών νοικοκυριών με βάση το διαθέσιμο εισόδημα ενώ εάν επικεντρωθεί κανείς στην αγορά νεόδμητων κατοικιών τα τρέχοντα επίπεδα τιμών απευθύνονται στο 3-10%.

Η αγορά σπιτιού 60 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα απαιτεί μισθούς 11,5 ετών, κάτι που την καθιστά ακριβότερη από το Μαϊάμι, το Σαν Φρανσίσκο και τη Μαδρίτη.

Μία ακόμη εξήγηση έδωσε ο Νίκος Τσάτσης, Chief Development Officer της Plasis Real Estate στη φετινή Prodexpo, επισημαίνοντας ότι στο παρελθόν η αγορά ενός ακινήτου συνδεόταν με τη βοήθεια από την οικογένεια. Πλέον αυτό δεν ισχύει καθώς τα οικογενειακά αποθέματα χρημάτων έχουν μειωθεί και επίσης έχουν κατασχεθεί οικογενειακά ακίνητα λόγω των δανείων.

Διαβάστε επίσης:

Εξάρχου (Aktor): Αυτά είναι τα 56 ακίνητα που εξαγοράζει από την Prodea – Στόχος το χαρτοφυλάκιο 1 δις

ΕΕΑ: Το 76% είναι πιθανό να αγοράσει, πουλήσει ή ενοικιάσει ακίνητο μέσα στην πενταετία

Οδ. Αθανασίου (Lamda Development): Έρχεται συμφωνία για Πανεπιστήμιο εντός του Ελληνικού