Γιατί η Värde Partners «έκοψε» στο μισό την αύξηση κεφαλαίου της Trastor ΑΕΕΑΠ

Υπαναχώρησε, ως προς το ύψος της αύξησης κεφαλαίου της Trastor ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) με απόφαση της τελευταίας στιγμής η Wert Red Sàrl.

Η Trastor προχωρά σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά 22,783 εκατ. ευρώ, αντί των 41,769 εκατ. ευρώ που είχε αρχικά αποφασίσει το διοικητικό της συμβούλιο, με δικαίωμα προτίμησης των παλαιών μετόχων και τιμή ανά μετοχή 0,80 ευρώ, σε αναλογία 6 νέες για κάθε 17 παλαιές μετοχές.

Η Wert Red Sàrl εταιρεία που ανήκει στη αμερικάνικη Värde Partners, διεθνή διαχειριστή εναλλακτικών επενδύσεων, ύψους 12 δισ. δολ. Η.Π.Α. διατηρεί το 56% της Trastor, ενώ η Τράπεζα Πειραιώς το 39,4%. Η Värde Partners είναι επίσης μέτοχος στην εταιρεία Lamda Malls της Lamda Development, έχει δηλαδή μια έκθεση στην Ελλάδα συνολικά της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ.

Η αμερικάνικη εταιρεία, όπως εκτιμάται, υπαναχώρησε ως προς το ύψος των χρημάτων που θα τοποθετήσει στην ελληνική ΑΕΕΑΠ, συνεκτιμώντας τα δεδομένα που έχει στη διάθεσή της. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς του real estate μεγάλο μέρος των θεσμικών επενδυτών του εξωτερικού σε αυτή τη φάση τηρεί στάση αναμονής ως προς την Ελλάδα. Ειδικά ως προς τα ακίνητα θεωρείται ότι η όποια αύξηση των αξιών παρατηρείται αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες (π.χ. τα ποιοτικά γραφεία) και οφείλεται κυρίως στην είσοδο fund που βρίσκουν την ευκαιρία και αγοράζουν σε χαμηλές τιμές (αύξηση δηλαδή του ανταγωνισμού μεταξύ των ενδιαφερόμενων) αλλά δεν πατά σε στέρεο έδαφος, γιατί δεν αυξάνονται οι επιχειρήσεις και η παραγωγικότητα. Ένας από τους «φόβους» που επίσης εκφράζεται είναι μια πιθανή ακυβερνησία, εφόσον δεν υπάρξει αυτοδύναμη κυβέρνηση στις επερχόμενες εθνικές εκλογές.

Η γενική συνέλευση των μετόχων της Trastor ήταν προγραμματισμένη για τις 10 χθες το πρωί με βασικό θέμα την αύξηση κεφαλαίου. Καθώς το διοικητικό συμβούλιο της Trastor ενημερώθηκε αργά το βράδυ προχθές για την τελική απόφαση του βασικού μετόχου, μια ώρα πριν τη γενική συνέλευση, ανακοινώθηκε η νέα πρόταση του διοικητικού συμβουλίου για μικρότερη αύξηση και η οποία, όπως αναμενόταν, εγκρίθηκε.

Η Wert Red Sàrl δεσμεύτηκε να ασκήσει πλήρως τα δικαιώματα προτίμησης που αναλογούν στο ποσοστό συμμετοχής της στην ΑΕΕΑΠ καθώς και να προεγγραφεί πλήρως για τυχόν αδιάθετες μετοχές που θα απομείνουν μετά την λήξη της προθεσμίας για την άσκηση των δικαιωμάτων προτίμησης των παλαιών μετόχων. Η Τράπεζα Πειραιώς επίσης δήλωσε ότι προτίθεται να ασκήσει πλήρως τα δικαιώματα προτίμησης που αναλογούν στο ποσοστό συμμετοχής της στην Trastor.

Η γενική συνέλευση της ΑΕΕΑΠ χθες έλαβε επίσης απόφαση για την εξαγορά τεσσάρων εμπορικών ακινήτων που ανήκουν σε θυγατρική της Πειραιώς έναντι συνολικού τμήματος 11,3 εκατ. ευρώ.

Η Trastor από την αρχή του έτους έχει πραγματοποιήσει εξαγορές ακινήτων ύψους 46,482 εκατ. ευρώ εκτός της προαναφερόμενης. Αυτό σημαίνει πως η αξία του χαρτοφυλακίου της αυτή τη στιγμή είναι περίπου στα 170 εκατ. ευρώ. Θα έχει ενδιαφέρον να παρακολουθήσουμε αν θα συνεχίσει με την ίδια δυναμική την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της και κατά το υπόλοιπο του έτους.

Πάντως, όλες οι κινήσεις της διοίκησής της, με επικεφαλής τον διευθύνων σύμβουλο, Τάσο Καζινό, δείχνουν ότι βρίσκεται εντός του «παιχνιδιού» που παίζεται αυτή τη στιγμή στο real estate και ειδικότερα στα επαγγελματικά ακίνητα. Σημειώνεται ότι μόλις προχθές η εν λόγω ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε την υπογραφή συμφωνητικού πλαισίου χορήγησης δανείου συνολικού ύψους έως και 28 εκατ. ευρώ από την Eurobank που θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και για τη χρηματοδότηση της υλοποίησης του επενδυτικού πλάνου της.