Έσπασε κάθε ρεκόρ η Golden Visa

Μέχρι την 1η Αυγούστου, οπότε τέθηκε σε εφαρμογή το αυξημένο όριο συναλλαγής για την απόκτηση του χρυσού διαβατηρίου στις 500.000 ευρώ – 11 μήνες μετά τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στην περσινή ΔΕΘ – είχαν κατατεθεί 5.740 αντί 2.279 το επτάμηνο του 2022. Οι αριθμοί δείχνουν ότι η ζήτηση από τους επενδυτές τρίτων χωρών αυξήθηκε κατά 152% το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουλίου.

Το ελληνικό πρόγραμμα έφτασε σε ιστορικό υψηλό, χάρη και στον διπλασιασμό του ορίου συναλλαγών, αλλά και στις δύο παρατάσεις που δόθηκαν, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να κάνουν ουρές προκειμένου να προλάβουν την αγορά ακινήτων με αξία 250.000 ευρώ. Βάσεις της ρύθμισης του υπουργείου Οικονομικών, οι επενδυτές μπορούσαν να καταβάλουν το 10% του τιμήματος για να μπορέσουν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους με ελάχιστη αξία επένδυσης 250.000 ευρώ και να γίνουν κάτοχοι ευρωπαϊκού διαβατηρίου.

Ωστόσο, αυτό άλλαξε την 1η Αυγούστου για τις αγορές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο και Σαντορίνη και μένει να φανεί αν η ζήτηση από επενδυτές, κυρίως από την Κίνα, που σάρωσαν τα τελευταία χρόνια τα νότια προάστια, θα παραμείνει ζωντανή. Οι πληροφορίες που προέρχονται από μεσιτικές πηγές αναφέρουν ότι στο κάδρο των επενδυτών που δε θέλουν να δαπανήσουν ποσά μεγαλύτερα των 250.000 μπαίνουν περιοχές όπως ο Πειραιώς, τα δυτικά προάστια και τα νησιά του Αργοσαρωνικού. Πάντως, τον Ιούλιο, οπότε η προθεσμία εξέπνεε υποβλήθηκαν 565 αιτήματα λήψης golden visa.

Η ζήτηση ισοφάρισε ήδη το 2022

Οι επιδόσεις του επταμήνου του 2023 ξεπέρασαν τη ζήτηση και τα έσοδα του 2019 – όταν υποβλήθηκαν συνολικά 4.071 αιτήματα που μεταφράστηκαν σε αγορές τουλάχιστον 1,02 δισεκατομμυρίων – αλλά και του 2022, που μέχρι σήμερα ήταν σημείο αναφοράς για την ελληνική Golden Visa, που μπήκε στην πρίζα πριν από εννέα χρόνια. Κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περσινής χρονιάς κατατέθηκαν 4.365 αιτήματα που ισοδυναμούν με 1,09 δισ. επενδύσεων.

Από τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου φαίνεται ότι τα αιτήματα δεν διεκπεραιώνονται με την ίδια ταχύτητα, παρόλο που φέτος εκδόθηκαν 135% περισσότερες άδειες μόνιμου επενδυτή (2.900 αντί 1.236 το 2022). Από τις 9.480 αιτήσεις άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή που κατατέθηκαν το τελευταίο δωδεκάμηνο (έως τον φετινό Ιούλιο) έχει εκδοθεί, με βάση την ημερομηνία κατάθεσης αιτήματος, το 34%, που αντιστοιχεί σε 3.196 συνολικές άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή, δηλαδή έχει «καλυφθεί» γραφειοκρατικά μόλις το 1/3.

Οι Κινέζοι εξακολουθούν να είναι οι «κλειδοκράτορες» του προγράμματος: από τις 36.060 ισχύουσες άδειες μόνιμου επενδυτή, το 61% ανήκει σε Κινέζους, το 6,4% σε Τούρκους αγοραστές ακινήτων, το 5% σε Λιβανέζους και το 3,2% σε Ρώσους.

Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, για το 25% των συνολικών συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από το 2018 έως το 2022 ευθύνεται το πρόγραμμα του χρυσού διαβατηρίου. Μάλιστα, περίπου 11.000 άδειες διαμονής έχουν χορηγηθεί από την έναρξη ισχύος του προγράμματος έως το εξάμηνο του 2023 σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που έχουν επενδύσει περισσότερα από 250.000 ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων. Να σημειωθεί ότι οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε κατοικίες εκτινάχθηκαν σε συνολικά 3,5 δισεκατομμύρια την ίδια τετραετία.