Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 50 εκατομμυρίων θα υλοποιήσει η Trastor τον επόμενο χρόνο, ποσό που θα κατευθυνθεί τόσο σε εξαγορές υφιστάμενων εταιρειών, όσο και στις δρομολογούμενες αναπτύξεις ακινήτων της ΑΕΕΑΠ.

Στο πλάνο της Trastor είναι η αγορά όμορων με τις υφιστάμενες ιδιοκτησίες της οικοπέδων στον Ασπρόπυργο, καθώς και δύο μελλοντικές εξαγορές ακινήτων που λειτουργούν ήδη ως μισθωμένες εγκαταστάσεις logistics. Υπενθυμίζεται ότι στο πρόγραμμα της ΑΕΕΑΠ είναι η ανάπτυξη ψυχόμενων αποθηκών 22.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, στο οικόπεδο της Πηλέας Κτηματικής την οποία εξαγόρασε, ενώ επένδυσε και στην ανάπτυξη κέντρου διανομής σε τεμάχιο όμορο της Δωρίδας Κτηματικής. Η αποθήκη έχει έκταση 25.000 τ.μ. και η επέκταση αφορά σε επιπλέον 7.000 τ.μ.. Επίσης, έχει ήδη εξαγοράσει τους αποθηκευτικούς χώρους των BMW Ελλάς και BSH (Bosch-Siemens) στην περιοχή.

1

Εκτός των εξαγορών, η ανάπτυξη ακινήτων σε οικόπεδα που έχουν ήδη περιέλθει στην κατοχή της ΑΕΕΑΠ ξεκινά άμεσα. Σε διάστημα τουλάχιστον 18 μηνών από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών θα ολοκληρωθεί το ντεμπούτο της Trastor στα πράσινα γραφεία, στην οδό Χειμάρρας, μία επένδυση 16,5 εκατομμυρίων. Η εισηγμένη έχει ήδη ξεκινήσει την αποεπένδυση από non core περιουσιακά στοιχεία του χαρτοφυλακίου, έχοντας πραγματοποιήσει πωλήσεις που έβαλαν στο ταμείο της 4,5 εκατ. ευρώ τον τελευταίο μήνα.

«Το 2023 θα κινηθούμε λελογισμένα. Τα logistics είναι ένας τομέας ο οποίος συνεχίζει να μας ενδιαφέρει. Έχουμε δημιουργήσει ένα καλό αποτύπωμα στην περιοχή του Ασπροπύργου, θα συνεχίσουμε τις επενδύσεις μας στην περιοχή, αγοράζουμε όμορες εκτάσεις σε αποθήκες τις οποίες ήδη έχουμε, καθώς μας δίνουν την προοπτική επεκτάσεων. Θα μπούμε πιο δυναμικά στην αγορά των πράσινων γραφείων, έχουμε αγοράσει δύο οικόπεδα τα οποία συνενώνονται στη Χειμάρρας», ανέφερε κατά τη διάρκεια της συζήτησης στρογγυλής τράπεζας της Prodexpo, ο διευθύνων σύμβουλος, Τάσος Καζίνος.

Η Trastor «ποντάρει» στο «hub» του Αμαρουσίου, έχοντας επενδύσει και στην αγορά ακινήτου του χαρτοφυλακίου της Ektasis, το οποίο πωλήθηκε από τη DoValue. Πληροφορίες θέλουν το ακίνητο να «αδειάζει» από τμήμα των μισθωτών σε ορίζοντα 15 μηνων. To κτίριο γραφείων συνολικού εμβαδού 16.795 τ.μ., επί των οδών Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, αποκτήθηκε έναντι 27 εκατομμυρίων από την εισηγμένη, ενώ ήταν ήδη μισθωμένο στη Bayer και τη Fourlis. Τα συμβόλαια με τους δύο μισθωτές ανανεώθηκαν μετά την αγορά του ακινήτου από την Trastor, έτσι ώστε τα μισθώματα να προσαρμοστούν ανάλογα, αλλά θεωρείται ότι η Bayer θα εγκαταλείψει το παρόν κτίριο, ενώ ο όμιλος Φουρλή εξετάζει την παραμονή.

Το ακίνητο είναι στη λίστα των κτιρίων που σχεδιάζει να αναβαθμίσει ενεργειακά η ΑΕΕΑΠ, ενώ η απόφαση είναι ειλημμένη για το κτίριο της Βασιλίσσης Σοφίας 94 (στο ύψος της αμερικανικής πρεσβείας), επιφάνειας 5.329 τ.μ. κι εμπορικής αξίας 22 εκατομμυρίων, μισθωμένο πλήρως στην Τράπεζα Πειραιώς.

Η εξίσωση της εισφοράς ακινήτων από την Πειραιώς

Ταυτόχρονα με την έναρξη των νέων επενδύσεων ξεκινά η εισφορά ακινήτων της Πειραιώς στην Trastor, καθώς σε πρώτη φάση θα μεταβιβαστούν assets αξίας 25 έως 30 εκατομμυρίων ευρώ. Το δεδομένο ότι υπάρχει ο περιορισμός της εισφοράς ακινήτων αξίας ίσης με το 10% του χαρτοφυλακίου της εισηγμένης σε ετήσια βάση (δηλαδή αξίας 37 εκατομμυρίων ευρώ το χρόνο βάσει της τελευταίας κατάστασης επενδύσεων), καθώς και ότι τα σημαντικότερα σε αξία ακίνητα της τράπεζας είναι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα, καθιστά την εξίσωση δύσκολη. Η επιλογή των ακινήτων από την Trastor είναι μεν γεγονός και στόχος είναι να ληφθούν οι σχετικές αποφάσεις πριν το τέλος του χρόνου, για να υλοποιηθούν εντός του 2023. Θυμίζουμε ότι η Πειραιώς, που διακρατά ποσοστό 98,36% της ΑΕΕΑΠ, έχει θέσει στόχο τον διπλασιασμό του χαρτοφυλακίου της Trastor στα 600 εκατομμύρια έως το 2025, μέσω επενδύσεων που θα ξεπεράσουν τα 200 εκατ. ευρώ.