Σε μικρές καθυστερήσεις στην πρόοδο των έργων υποδομών του Ελληνικού αναφέρθηκε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά τη διάρκεια τηλεδιάσκεψης της διοίκησης με τους χρηματιστηριακούς αναλυτές.

Όπως είπε ο CEO της εισηγμένης, παρά το γεγονός ότι η εταιρεία δεν αντιμετωπίζει κανένα πρόβλημα με την Άβαξ – ανάδοχο των έργων υποδομής στο παλιό αεροδρόμιο –, η αλλαγή ορισμένων κανονισμών σχετικών με τα δίκτυα από την ΕΥΔΑΠ και τον ΔΕΔΔΗΕ έχουν ορθώσει εμπόδια στην ολοκλήρωση των έργων, καθώς απαιτείται ανασχεδιασμός των δικτύων κοντά σε οικιστικά συγκροτήματα, όπως είναι οι βίλες και πύργος διαμερισμάτων, προκειμένου να είναι συμβατά με το νέο πλαίσιο. Πάντως, οι τελικές προθεσμίες για την ολοκλήρωση κατασκευής των δικτύων Οργανισμών Κοινής Ωφελείας ορίζονται στο τέλος του 2026, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, ο οποίος επανέλαβε ότι υπάρχουν επίσης μικρές καθυστερήσεις στην πρόοδο των εργασιών στον Riviera Tower. Ο πύργος εκτιμάται ότι θα παραδοθεί το καλοκαίρι του 2027, «χρονοδιάγραμμα στο οποίο θα ανταποκριθούμε», είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda. Σημειώνεται πως ο πύργος έχει φτάσει ήδη στον 17ο όροφο, βάσει των στοιχείων που παρουσίασε η Lamda στους αναλυτές.

1

Ο κ. Αθανασίου εκτίμησε πως το πρόβλημα με την έλλειψη εργατικού δυναμικού στις κατασκευές βρίσκεται σε ύφεση, ενώ αν επαναληφθεί η Lamda θα επαναφέρει τη λύση «εισερχόμενου» προσωπικού από τρίτες χώρες. Η παραχωρησιούχος του πρώην αεροδρομίου βρίσκεται στη φάση επιλογής αναδόχου εργολάβου για το Ellinikon Mall. Η εταιρεία αναμένει προσφορές από κατασκευαστές για την πρώτη και δεύτερη φάση κατασκευής του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, τον Μάιο εκτιμάται ότι θα έχει αναδειχθεί ο κατασκευαστής, με στόχο οι εργασίες να ξεκινήσουν εντός του έτους. Υπενθυμίζεται ότι η Άκτωρ είχε αναλάβει τις πρόδρομες εργασίες στο συγκεκριμένο έργο.

Σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση των εμπορικών, πρόσφατα υπογράφηκε κοινοπρακτικό δάνειο 185 εκατομμυρίων ευρώ για την κατασκευή της Riviera Galleria στο παραλιακό μέτωπο, το οποίο καλύπτουν οι Πειραιώς, Eurobank, Alpha Bank και Attica Bank. Όσο για το δάνειο του Ellinikon Mall, η σύμβαση θα υπογραφεί αφού αναλάβει τις εργασίες ο εργολάβος του εμπορικού, με τη διοίκηση να επισημαίνει πως υπάρχουν τα ίδια κεφάλαια για την έναρξη του project.

Κατασκευαστική από τη Lamda – Έσοδα 550 εκατ. φέτος

Η Riviera Galleria εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει στις αρχές του 2027, έπειτα από συνεννόηση με τους μισθωτές των καταστημάτων, οι οποίοι θα καταβάλλουν ενοίκια ύψους 87 ευρώ/τ.μ.. Αντίστοιχα, τα ενοίκια για τα καταστήματα στο Ellinikon Mall διαμορφώνονται στα 52 ευρώ ανά τ.μ., με το εμπορικό να ανοίγει τις πόρτες του από το 2029 κι έπειτα.

Εντός χρονοδιαγράμματος θα λειτουργήσουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις που κατασκευάζουν METKA και Aktor, μέρος των οποίων θα φιλοξενούν αθλητές στο τέλος του χρόνου. Τμήμα των εγκαταστάσεων θα μισθωθεί σε operators, πρόσθεσε ο κ. Αθανασίου.

Εντός του επόμενου μήνα θα ανακοινωθεί ο επενδυτής στον οποίο θα περιέλθουν τρία οικόπεδα 39.000 τετραγωνικών μέτρων. Συνολικά, στο Ελληνικό είναι ανοιχτά 14 εργοτάξια, πέντε εκ των οποίων για τα οικιστικά έργα στη γειτονιά Little Athens, στα σύνορα με τον Άλιμο, ενώ εργασίες εκεί εκτελούνται και από εσωτερική ομάδα που φτιάχτηκε στους κόλπους της Lamda πριν από 10 μήνες. Στην κατασκευή αυτών των κατοικιών συμμετέχουν επίσης οι ΕΛΕΜΚΑ, Ερέτβο και Τέρνα. Ο Οδυσσέας Αθανασίου έκανε λόγο για πολύ ισχυρή ζήτηση, και καλύτερη τιμολόγηση των κατοικιών στη Little Athens, που διατίθενται από 7.500 έως 11.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Η κατασκευαστική που έχει «χτίσει» η εισηγμένη για την απευθείας ανάληψη έργων αναμένεται να είναι σε θέση να εκτελεί έργα real estate από το 2028 κι έπειτα χάρη στην τεχνογνωσία που θα έχει αποκτήσει, είπε η διοίκηση. Φέτος, τα προσδοκώμενα έσοδα από πωλήσεις και μισθώσεις οικοπέδων και κτιρίων θα φτάσουν σε τουλάχιστον 550 εκατ. ευρώ, ενώ σε μισό δισ. υπολογίζονται και οι κεφαλαιακές δαπάνες.