Επαναλαμβανόμενα έσοδα από τη λειτουργία τουριστικών ακινήτων στην Αθήνα εξασφαλίζει η Reds, μέσω της εξαγοράς της Athens Properties BV έναντι 80 εκατομμυρίων ευρώ. Την επένδυση θα χρηματοδοτήσει το ομολογιακό δάνειο ύψους 65 εκατ. που θα εκδώσει η Reds και θα καλύψει ο Ελλάκτωρας, κίνηση η οποία γνωστοποιήθηκε την προηγούμενη εβδομάδα.

Η Athens Properties BV είναι ιδιοκτήτρια 10 ακινήτων, αυτόνομων κτιρίων, τα οποία βρίσκονται σε προνομιακές θέσεις στο κέντρο της Αθήνας και η εξαγορά της εξυπηρετεί το εταιρικό συμφέρον και τη στρατηγική της εταιρίας τόσο σε βραχυπρόθεσμο όσο και σε μακροπρόθεσμο επίπεδο.

Πρόκειται για ακίνητα τα οποία είναι ως επί το πλείστον συνδεδεμένα με το βασικό μέτοχο της Ελλάκτωρ, Χένρι Χόλτερμαν και τη Reggeborgh, εξ’ ου και το διοικητικό συμβούλιο εισηγήθηκε τη χορήγηση άδειας για την υπογραφή του σχετικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας, η οποία θα παρασχεθεί από τη γενική συνέλευση των μετόχων στις 5 Δεκεμβρίου.

Να θυμίσουμε εδώ ότι η Reggeborgh Invest του Ολλανδού επιχειρηματία ελέγχει ποσοστό 45,17% στον όμιλο, η Motor Oil 29,87% και η Atlas NV, συμφερόντων Martialis Quirinus van Poecke ποσοστό 9,80%, ενώ το υπόλοιπο κατέχει το επενδυτικό κοινό.

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της σύναψης του δανείου η Reds θα παράσχει στην ομολογιούχο Ελλάκτωρ αφενός ασφάλεια (ενέχυρο – εκχώρηση) επί του συνολικού ποσού που θα εισπράξει από την πώληση του ακινήτου της στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, αφετέρου ο όμιλος θα προβεί σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί των 10 νέων ακινήτων που θα αποκτήσει η εταιρεία.

Το ομολογιακό που θα παρέχει η Ελλάκτωρ στη Reds είναι χωρίς δικαίωμα μετατροπής του σε μετοχές, διάρκειας 7 ετών. Η Reds θα καταβάλει τόκο υπολογιζόμενο επί του ονομαστικού κεφαλαίου κάθε oμολογίας, βάσει επιτοκίου το οποίο θα είναι ίσο με επιτόκιο Euribor έτους πλέον περιθωρίου 2,65%.

Είσοδο στη διαχείριση τουριστικών ακινήτων

Η κίνηση της Reds, στο τιμόνι της οποίας βρίσκεται από τέλος του 2023 η Ιωάννα Δρέττα, φέρεται ότι θα εξασφαλίσει στην εταιρεία άμεση ρευστότητα, καθώς η σημαντικότερη πηγή εσόδων ήταν το Smart Park, το οποίο μεταβιβάστηκε στην Trade Estates έναντι 93 εκατομμυρίων ευρώ, πριν από ένα χρόνο.

Στην ίδια κατεύθυνση, η Reds μίσθωσε το τετράστερο Civitel, ιδιοκτησίας της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής, σε συνεργασία με τη Swot Hospitality Management. Μάλιστα, για τον ίδιο σκοπό η Reds θα επεκταθεί στη διαχείριση τουριστικών ακινήτων.

Από την άλλη, οι μεγάλες επενδύσεις προϋπολογισμού 350 εκατομμυρίων βρίσκονται ακόμη σε στάδιο σχεδιασμού και εκτιμάται ότι θα παράγουν έσοδα το νωρίτερο σε ορίζοντα τριετίας.

Εντός του καλοκαιριού υπεγράφη η Κοινή Υπουργική Απόφαση για την έγκριση της χωροθέτησης και των περιβαλλοντικών όρων της μαρίνας Αλίμου, έργο 100 εκατ. ευρώ, από τους υπουργούς Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Τουρισμού, με την εταιρεία να βρίσκεται πλέον στη φάση έκδοσης των οικοδομικών αδειών.

Στο τελικό στάδιο επικαιροποίησης βρίσκεται και το επιχειρηματικό σχέδιο της ανάπλασης του Κτήματος Καμπά στην Κάντζα, ώστε να ακολουθήσει το οριστικό master plan, ενώ σε διαδικασία ωρίμανσης είναι το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Η έκταση, στην οποία θα αναπτυχθεί καζίνο, αποκτήθηκε εντός του 2023 από το ΤΑΙΠΕΔ.

H νέα επένδυση της Reds έρχεται σχεδόν έξι μήνες μετά τη διαγραφή της από το ταμπλό του Χρηματιστηρίου, από το οποίο εξήλθε και για να απαλλαγεί από την υποχρέωση αύξηση του ποσοστού ελεύθερης διασποράς, αφού η Ελλάκτωρ κατείχε το 94,2% της εταιρείας.

Μετά την πώληση του Smart Park, τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας ανήλθαν σε 82,6 εκατ. το 2023, ενώ ο δανεισμός μειώθηκε σε 2,5 εκατ. από 30 εκατομμύρια ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Ελλάκτωρ: Ομόλογο 65 εκατ. στη REDS για απόκτηση νέων ακινήτων

Briq Properties: Η ακτινογραφία της πρώτης συγχώνευσης ελληνικών ΑΕΕΑΠ

Απεταξάμην τους μεγάλους επενδυτές από τη Σαντορίνη – Τι αλλάζει το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο