Βήματα για την οριστικοποίηση των όρων δανεισμού με τις τράπεζες, κάνει η Lamda Development, με σκοπό τη χρηματοδότηση των δύο εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό.

Η Lamda Malls και οι θυγατρικές της έχουν προχωρήσει ήδη στη σύσταση προσημειώσεων υποθήκης για σε ακίνητα που ενεχυριάζονται για την εξασφάλιση του δανεισμού, όπως είναι το οικόπεδο του mall στο οποίο θα αναπτυχθεί το Ellinikon Mall στη γειτονιά του Επιχειρηματικού Κέντρου Λεωφόρου Βουλιαγμένης, το The Mall Athens, καθώς και τα δικαιώματα επικαρπίας που έχει η εταιρεία από το Golden Hall, το οποίο ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ και έχει μισθωθεί μέσω σύμβασης μακροχρόνιας παραχώρησης.

Σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις της διοίκησης της εισηγμένης, όπως φαίνεται και στην πιο πρόσφατη εταιρική παρουσίαση, οι κεφαλαιακές δαπάνες για την ανάπτυξη του Ellinikon Mall και του Riviera Galleria θα φτάσουν τα 1,05 δισ. ευρώ και τα έργα θα χρηματοδοτηθούν κατά 270 εκατ. από ίδια κεφάλαια, κατά 575 εκατ. τραπεζικού δανεισμού και κατά 200 εκατομμύρια από άλλες πηγές χρηματοδότησης. Εκπρόσωπος των ομολογιούχων τραπεζών Eurobank, Πειραιώς, Alpha και Αttica Bank φέρεται ότι θα είναι η Eurobank.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, 650 εκατομμύρια θα διατεθούν για τις κατασκευαστικές εργασίες, 263 εκατ. κοστίζει η αγορά γης και τα έργα υποδομής και σε 130 εκατομμύρια ανέρχεται το κόστος προώθησης, δανεισμού κλπ. Όπως είπε η διοίκηση στους χρηματιστηριακούς αναλυτές πριν από λίγες ημέρες, η οριστικοποίηση των όρων δανεισμού με τις τράπεζες για τη χρηματοδότηση των δύο malls αναμένεται στο τέλος του 2024, ενώ η ανάπτυξη υπολογίστηκε από τα ίδια στελέχη πως θα κοστίσει περί τα 800 εκατομμύρια ευρώ. Κεφάλαια για την κατασκευή θα εκταμιευτούν το 2025.

Υπενθυμίζεται πως μέρος των κεφαλαίων θα προερχόταν από τα έσοδα που θα αντλούσε η εταιρεία από την εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο και τα οποία υπολόγιζε σε περίπου 150 εκατομμύρια ευρώ. Ωστόσο, η εισαγωγή ματαιώθηκε, καθώς κρίθηκε ότι η τιμή στην οποία θα διαπραγματεύονταν θα ήταν πολύ χαμηλότερη από την αποτίμηση των εμπορικών. Ο Οδυσσέας Αθανασίου είχε δηλώσει πως «δεν υπάρχει σκοπός να μπει στο Χρηματιστήριο η εταιρεία με discount 20% – 30%, καθώς θα ήταν αυτοκτονία», επισήμανε ο κ. Αθανασίου, τονίζοντας πως δεν υπάρχει ανάγκη ρευστότητας για να επισπευθεί η ΙΡΟ.

Οι πρόδρομες εργασίες, όπως οι εκσκαφές, που έχουν ξεκινήσει χρηματοδοτούνται από ίδια κεφάλαια. Πέντε ελληνικοί και ένας ξένος όμιλος είναι στους έξι επικρατέστερους για τις κύριες κατασκευαστικές εργασίες του mall στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, με τον ανάδοχο να προκύπτει στο πρώτο εξάμηνο του 2025.

Σε ό,τι αφορά την εμπορευματοποίηση των εμπορικών, έχουν υπογραφεί head of terms για το 63% του εκμισθώσιμου χώρου στο Ellinikon Mall και το 69% στη Riviera Galleria, με τη ζήτηση να υπερβαίνει τη χωρητικότητα, ενώ η Lamda βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τους μισθωτές με στόχο όσο δυνατόν τα καλύτερα αποτελέσματα.

Η αποτίμηση των τεσσάρων εν λειτουργία malls και των δύο ακινήτων στο Ελληνικό φτάνει τα 1,5 δισ. ευρώ. Το 2023 οι πωλήσεις των μισθωτών των εμπορικών κέντρων της Lamda Development διαμορφώθηκαν σε 823 εκατ. ευρώ, ενώ το EBITDA ξεπέρασε τα 80 εκατομμύρια ευρώ. Σε επίπεδο εννεαμήνου ανήλθε σε 18,2 εκατ., αυξημένα κατά 2% σε σχέση με το 2023, ενώ οι πωλήσεις καταστημάτων έφτασαν τα 593 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 4% έναντι του εννεαμήνου 2023).