Τέσσερις πύργους διαμερισμάτων περιλαμβάνει το σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών του Σπύρου Λάτση στο Ελληνικό. Το έργο αποτελεί προσωπική επένδυση του μεγαλομετόχου της Lamda Development σε κοινοπραξία με την εισηγμένη (ο ίδιος θα συμμετάσχει κατά ποσοστό 80%) και φαίνεται να έχει μπει στις ράγες, καθώς πρόσφατα δημοσιεύθηκαν οι λεπτομέρειες του οικιστικού project, στο πλαίσιο της ανάπλασης.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης του ακινήτου από τη Danos – BNP Paribas, τα τρία κτίρια στα οποία θα περιλαμβάνονται διαμερίσματα που θα προορίζονται για μίσθωση, θα αποτελούνται από υπόγεια με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και ανωδομή 12 ορόφων με διαμερίσματα.

1

Το τέταρτο κτίριο, το οποίο θα περιλαμβάνει διαμερίσματα που θα προορίζονται για πώληση, θα αποτελείται επίσης από υπόγειο χώρο με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και έντεκα ορόφους ανωδομής με διαμερίσματα.

Στους Πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται

  • 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τ.μ.,
  • 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102 τ.μ.,
  • 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τ.μ., και
  • 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τετραγωνικών.

Στον Πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται

  • 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τ.μ.,
  • 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τ.μ.,
  • 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τ.μ.,
  • 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232 τ.μ. και
  • ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τετραγωνικά μέτρα.

 

Με βάση το επενδυτικό σχέδιο, και οι κατασκευές τις οποίες αναπτύσσει ο Σπύρος Λάτσης προσομοιάζουν στις υπόλοιπες πολυτελείς κατοικίες του Ελληνικού, οι οποίες απευθύνονται κυρίως σε μεγάλα βαλάντια.

Οι εκτιμητές της Danos – BNP Paribas κατέληξαν σε μέση τιμή μονάδας πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων του Πύργου 4 ίση με 10.400 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τα παραπάνω και έπειτα από τις προσαρμογές των συγκριτικών στοιχείων και τις σταθμίσεις, η αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης για τα διαμερίσματα των υπόλοιπων τριών πύργων εκτιμήθηκε στα 37 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Αυτό σημαίνει πως τα μικρότερα σε επιφάνεια διαμερίσματα υπολογίζεται ότι θα εκμισθωθούν έναντι 2.590 ευρώ και τα μεγαλύτερα, 200 τ.μ., έναντι 7.400 ευρώ το μήνα, ενώ ένα σπίτι 100 τετραγωνικών θα ενοικιαστεί προς 3.700 ευρώ.

Επένδυση 170 εκατομμυρίων

Το κόστος κατασκευής των κτιρίων θα ανέλθει σε 99,8 εκατομμύρια, ενώ το ύψος της συνολικής επένδυσης των Σπύρου Λάτση – Lamda θα ξεπεράσει τα 169 εκατ. ευρώ.

Όσον αφορά τους πύργους των οποίων τα διαμερίσματα προορίζονται για μίσθωση εκτιμήθηκε ότι η πληρότητα θα ανέλθει σε 95% ή περίπου 20 ημέρες κενότητας για κάθε διαμέρισμα ανά έτος, ενώ το yield, η απόδοση υπολογίζεται ότι θα είναι ίση με 4,50% για τα διαμερίσματα που θα προορίζονται για μίσθωση.

Το ακίνητο βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα του οικοπέδου του Ελληνικού, στη Γειτονιά της πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας και απέχει από τον σταθμό του μετρό «Αργυρούπολη» περίπου 2 χιλιόμετρα, και από τον σταθμό «Ελληνικό» του τραμ περίπου 450 μέτρα.

Απέχει επίσης 400 μέτρα από την παραλιακή και 1.800 μέτρα από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης είναι ίσος με 1,80 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανέρχεται στα 50 μέτρα.

Σύμφωνα με τη Lamda Development, τα έργα υποδομής του Ελληνικού αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός των επόμενων τριών ετών και σε κάθε περίπτωση πριν την ολοκλήρωση της ανάπτυξης του συγκεκριμένου έργου.

Η συμμετοχή στο προβλεπόμενο κόστος υποδομών που αντιστοιχεί στο project αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Το παρασκήνιο της παραίτησης του Αλέξη Πατέλη

«Πώς με παγίδεψε μια στοιχηματική εταιρεία»

Γιατί το ψωμί δεν… χορταίνει πια τον Καραμολέγκο