Briq Properties: Θετική η ανταπόκριση των μετόχων στο scrip dividend – Επενδύσεις 30 εκατ.

Περίπου το 50% των μερισμάτων που θα διανέμει φέτος η Briq Properties εκτιμά ο βασικός μέτοχος, Θεόδωρος Φέσσας ότι θα επανεπενδυθεί, στο πλαίσιο του προγράμματος scrip dividend που ενέκρινε χθες η γενική συνέλευση της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ.

Η εταιρεία σκοπεύει να αντλήσει κεφάλαια έως 30 εκατομμύρια ευρώ μέσα από το πρόγραμμα επανεπένδυσης μερίσματος,το οποίο θα έχει διάρκεια τέσσερα χρόνια, έως το 2028, και θα χρησιμοποιηθεί για την υλοποίηση των επενδύσεων που έχει προγραμματίσει η Briq, την αύξηση των εσόδων και κατ’ επέκταση τα μελλοντικά μερίσματα.

Φέτος, η Briq διανέμει μέρισμα 6 εκατομμυρίων ή 0,135 ανά μετοχή, αυξημένο κατά 29% ανά μετοχή έναντι του μερίσματος της προηγούμενης χρήσης, που αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 5,2%. Η κεφαλαιοποίησή της έχει φτάσει ήδη τα 117 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η άνοδος της τιμής μετοχής έχει φτάσει στο 21% σε σύγκριση με την αρχή του χρόνου και στο 37,4% απο την Πρωτοχρονιά του 2024. Μιλώντας στους μετόχους για την μερισματική απόδοση της ΑΕΕΑΠ – η οποία έχει το μεγαλύτερο ποσοστό ελεύθερης διασποράς (41,3%) ακόμα και μετά τη συγχώνευση με την ICI – η διευθύνουσα σύμβουλος Άννα Αποστολίδου, έφερε το παράδειγμα μετόχου που αγόρασε μετοχές την Πρωτοχρονιά του 2024 με τιμή, που έχει λάβει μέρισμα 0,96 μετοχή για τις τρεις χρήσεις 2023, 2024 και 2025, το κέρδος του δηλαδή φτάνει το 51%. Σημειωτέον ότι η μετοχή διαπραγματεύεται με discount 25% σε σχέση με την εσωτερική αξία της.

Η ΑΕΕΑΠ έχει 11πλασιάσει το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της από την ίδρυσή της το 2016. Το 86% της αύξησης προήλθε από νέες επενδύσεις, ενώ 14% από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων. Αναφερόμενος στη συγχώνευση με την Intercontinental International, ο πρόεδρος της εισηγμένης, Θεόδωρος Φέσσας τόνισε ότι «ήταν μια πολύ καλή εταιρεία. Η οικογένεια Χαλικιά μας περιέβαλε με την εμπιστοσύνη τους, πλέον έχουμε έναν γνώστη και καλό εταίρο» και πρόσθεσε ότι «με την πτώση των επιτοκίων, η κερδοφορία των εταιρειών ακινήτων αυξάνεται σημαντικά. Μπορεί τα επιτόκια να πέσουν κάτω από 2% μέσα στο 2025. Αυξάνοντας τον δανεισμό έχουμε καλύτερη διαπραγματευτική δυνατότητα με τις τράπεζες». Να σημειωθεί ότι μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας και την απορρόφηση της ICI το χαρτοφυλάκιο της Briq Properties αντιστοιχεί σε 57 ακίνητα συνολικής αξίας εκτίμησης 285 εκατ. ευρώ με συνολική επιφάνεια 218.000 τ.μ..

Πλέον, βασική μισθώτρια της Briq είναι η Alpha Bank με 25,7% μερίδιο , με σημαντικές αποδόσεις για την εταιρεία φτάνοντας ακόμη και το 10%. Mε δεδομένο ότι στο τέλος του 2027 λήγουν ορισμένα από τα μισθωτήρια συμβόλαια με την τράπεζα, η διοίκηση εκτιμά ότι είναι πιθανόν από κάποια από αυτά να αποχωρήσει η τράπεζα, ωστόσο υπάρχουν τα περιθώρια τόσο χρονικά όσο και σε επίπεδο αγοράς για την επαναμίσθωσή τους.

Μετά το deal, η Briq Properties αναμένει 21 εκατ. έσοδα το 2025, με τo EBITDA να αυξάνεται κατά 30% σε σχέση με πέρσι. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 η Briq επικεντρώθηκε στην ενεργή διαχείριση των ακινήτων που εξαγόρασε από την ICI – όπως για παράδειγμα η μίσθωση επιπλέον χώρων του κτιρίου επί της Κηφισίας 266 στην JP Morgan –, την επέκταση του ξενοδοχείου Mr & Mrs White στην Πάρο και την ανάπτυξη πράσινου γραφειακού ακινήτου στη λεωφόρο Ποσειδώνος.