Με το πράσινο φως για την αποκατάσταση της διατηρητέας όψης από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεώτερων Μνημείων θα προχωρήσει, εφόσον αυτό ληφθεί, η ανέγερση νέου ξενοδοχείου στο Κουκάκι. Το έργο προωθεί η Blend Development, του Δημήτρη Καλλιτσάντση και του γιου του Πάρη.

Το τριώροφο βιομηχανικό κτίριο του Μεσοπολέμου επί της λεωφόρου Συγγρού 74 θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων με ένα υπόγειο και πέργκολα στο δώμα, ενώ η έγκριση από τις αρχαιολογικές υπηρεσίες είναι απαραίτητη, αφού η όψη του έχει χαρακτηριστεί ως μνημείο.

1

Όπως προκύπτει από τη μελέτη που κατατέθηκε προς έγκριση αλλά δεν συζητήθηκε, η κατασκευή του κτιρίου έγινε σε φάσεις με εκκίνηση μεταξύ 1928 και 1934. Λειτούργησε ως μακαρονοποιία και στο πατάρι ήταν εγκατεστημένες οι ανέμες των μακαρονιών, ενώ η ιστορία του κτιρίου αναφέρει ότι το μικρό εργοστάσιο παρήγαγε προϊόντα της οικογένειας Κίκιζα, γνωστή σήμερα από το brand Μέλισσα, και μάλιστα, ήταν από τα πρώτα συσκευασμένα μακαρόνια που κυκλοφόρησαν, όταν η αγορά εγκατέλειπε τα χύμα.

Το κτίριο έχει δάπεδο από μαρμάρινες πλάκες. Δεν είναι σε χρήση, ούτε έχει συντηρηθεί εδώ και πολλά χρόνια. Εμφανίζει ρωγμές και έχει εκτεταμένες φθορές, αποκολλήσεις επιχρισμάτων και γύψινων διακοσμητικών στοιχείων, σε μεγάλη επιφάνεια αντικαταστάσεις επιχρισμάτων, αποσάθρωση ξύλινων και μεταλλικών στοιχείων.

Στη νέα του εποχή, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου θα είναι 49 δωμάτια ή 106 κλίνες. Στα τεχνικά του χαρακτηριστικά, τα οχτώ ανοίγματα των ορόφων αντιστοιχούν σε οχτώ δωμάτια. Κάθε δωμάτιο έχει πρόσβαση σε παράθυρο ή πόρτα του εξώστη. Το ισόγειο θα παραμείνει, στην πλευρά της λεωφόρου Συγγρού, ένας μεγάλος ανοιχτός και ψηλοτάβανος χώρος, ώστε και από το εσωτερικό να διατηρείται η ανάμνηση του παλιού κτιρίου. Εντός του υφιστάμενου όγκου της οικοδομής γίνονται προσαρμογές της σημερινής στάθμης των πατωμάτων ώστε το ξενοδοχείο από την πλευρά της οδού Φαλήρου να αναπτυχθεί σε επτά ορόφους, σε αντίθεση με την πλευρά προς την Συγγρού που αναπτύσσεται σε έξι ορόφους. Οι μεγάλες τζαμαρίες, ανάμνηση της εμπορικής χρήσης του ισογείου, διατηρούνται στο χώρο υποδοχής του ξενοδοχείου. Τα ξύλινα κουφώματα που παρουσιάζουν εκτεταμένες φθορές ή έχουν αφαιρεθεί θα αντικατασταθούν με νέα όμοια σε ποιότητα, μορφή και διαστάσεις με τα υφιστάμενα, ενώ οι εξωτερικοί χρωματισμοί θα γίνουν όπως τα αυθεντικά χρώματα προέκυψαν από διερεύνηση.

Σκοπός των επενδυτών είναι το ξενοδοχείο δίπλα στο σταθμό Φιξ του μετρό να λειτουργήσει από operators εγνωσμένου κύρους. Η θυγατρική που έχει αναλάβει την αποκατάσταση του κτιρίου είναι η ΦΙΞ Αναπτυξιακή Ακινήτων, που διοικεί ο πρώην μεγαλομέτοχος του Ελλάκτωρα.

Ο συντελεστής δόμησης είναι 3,6 και το μέγιστο ύψος που καθορίστηκε με το Προεδρικό Διάταγμα του 2022 είναι 24 μέτρα για τη λεωφόρο Συγγρού. Ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου μαζί με τον ημιυπαίθριο θα φιλοξενεί τραπεζοκαθίσματα σε συνέχεια του εσωτερικού χώρου του ισογείου και κάτω από μία πέργκολα. Το δώμα του κτιρίου θα διαμορφωθεί με πέργκολα σε υπαίθριο χώρο εστίασης που θα εξυπηρετείται από παρασκευαστήριο στον έβδομο όροφο. Πάνω από την απόληξη κλιμακοστασίου θα τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά πάνελ και πρέπει εδώ να σημειωθεί ότι η Blend Development στοχεύει σε πιστοποίηση του ακινήτου ως πράσινο κατά LEED. Η συνολικά πραγματοποιημένη δόμηση είναι 10 τ.μ. μικρότερη της επιτρεπόμενης και ο όγκος 3000 κ.μ. μικρότερος του επιτρεπόμενου. Δημιουργούνται 229 τ.μ. ημιυπαίθριοι και 45 τ.μ. εξώστες, αναφέρει η πιο πρόσφατη τεχνική μελέτη του αρχιτεκτονικού γραφείου του Σπύρου Τσαγκαράτου.