Το μομέντουμ της υψηλής ζήτησης για εμπορικά ακίνητα, αλλά και για κατοικίες, σπεύδουν να εκμεταλλευτούν οι τράπεζες, που ανεβαίνουν στο άρμα της επενδύτικης άνοιξης στο real estate με νέες εξαγορές και τοποθέτηση κεφαλαίων.

H τελευταία κίνηση ήρθε από τη Eurobank, που αποφάσισε να αποκτήσει ισχυρή παρουσία στο Σπίτι μου 2 μέσω της εξαγοράς της Prosperty. H τράπεζα ανακοίνωσε την είσοδο με 25% στην εταιρεία proptech, αφού στον τελευταίο γύρο άντλησε 5,5 εκατ. ευρώ, σε γύρο χρηματοδότησης με κύριο επενδυτή τη Eurobank. Μέσω της πλατφόρμας της Prosperty, η τράπεζα προχωράει ήδη στην προώθηση 800 ακινήτων της ιδιοκτησίας της, με σκοπό ακόμα περισσότερες κατοικίες να ικανοποιούν τα κριτήρια του Σπίτι μου 2.

1

Συνολικά μέχρι το τέλος του έτους, υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός ακινήτων ιδιοκτησίας της Eurobank στην πλατφόρμα της Prosperty θα αυξηθεί σε τουλάχιστον 2.000 ακίνητα. Στην πλατφόρμα υπάρχουν ήδη σήμερα άλλα 500 ακίνητα που ικανοποιούν τα κριτήρια του προγράμματος και τα οποία διαχειρίζεται η Prosperty. Πριν από αυτό το deal, με το οποίο ρίχνεται στη μάχη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, η τράπεζα είχε ολοκληρώσει την εξαγορά του γραφειακού συγκροτήματος που φιλοξενεί την PwC στο Μαρούσι, από τη Dimand, έναντι 74 εκατομμυρίων ευρώ.

Δύο μαγαζιά-γωνία εξαγόρασε πριν από περίπου 10 ημέρες η Alpha Bank από την Intracom και συγκεκριμένα από τη θυγατρική του ομίλου Κόκκαλη, Ευρώπη Ασφαλιστική. Η εταιρεία πούλησε αντί 54 εκατομμυρίων ευρώ το κτίριο – κατάστημα συνολικής επιφάνειας 1.474 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της Ερμού 47 και είναι μισθωμένο στην Adidas κι ένα κατάστημα συνολικής επιφάνειας 629 τ.μ. στην Ερμού 44, μισθωμένο στη Zara, καθώς και δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες συνολικής επιφάνειας 197 τ.μ., οι οποίες βρίσκονται σε όμορη πολυκατοικία επί των οδών Ερμού και Κτενά. Επίσης τράπεζα και ασφαλιστική έχουν συνάψει δεσμευτικό προσύμφωνο, σύμφωνα με το οποίο η Alpha Bank θα εξαγοράσει το κτίριο γραφείων της Vodafone στην περιοχή των Ελληνορώσων, για την ακρίβεια 18 οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες συναποτελούν ένα κτίριο γραφείων 8.281 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επίσης στην Αθήνα επί της οδού Αδριάνειου 2 και Παπαδά.

Η Alpha Bank θα καρπωθεί επίσης τα μερίσματα από την πώληση και τη μίσθωση ακινήτων του Skyline, τα οποία αξιοποιεί με το επενδυτικό σχήμα Dimand – Premia Properties – EBRD. Μετά το κλείσιμο της συναλλαγής για το Skyline, όπου το 35% της εταιρείας στην οποία εισφέρθηκαν τα ακίνητα έχει η τράπεζα, 30 ακίνητα διακρατώνται και δεν θα πουληθούν προς το παρόν, με τους μισθωτές τους να παραμένουν. Στα 10,2 εκατομμύρια ανέρχονται ετήσια ενοίκια από αυτά, τα οποία σε μια τριετία θα ανέλθουν σε 23 εκατομμύρια ευρώ. Έσοδα αναμένεται να αποκομίσει η τράπεζα και μέσα από τη διαδικασία ωρίμανσης των ακινήτων, αφού αυτή την αναλαμβάνει η θυγατρική της, Alpha Real Estate Services (πρώην Alpha Αστικά Ακίνητα). H εισηγμένη στο Χρηματιστήριο εταιρεία διαχείρισης ακινήτων υπολογίζεται ότι θα αποκομίσει έσοδα, τα οποία θα φτάνουν τα 2 εκατομμύρια ευρώ ετησίως.

Με 60 εκατομμύρια ευρώ θα συμμετάσχει η Τράπεζα Πειραιώς στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της Trastor. Η αύξηση πραγματοποιείται ώστε να συμμορφωθεί η ΑΕΕΑΠ με το αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο που θεσπίζει η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, επομένως η Τράπεζας Πειραιώς δε θα μπορεί να εξασκήσει φυσικά όλα τα δικαιώματα της, έτσι ώστε να διευρυνθεί το free float. Στο πλαίσιο των επενδύσεών της στο real estate, η Πειραιώς έχει προχωρήσει σε στρατηγική συνεργασία με τη Dimand ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ.

Τρία από τα τέσσερα projects της συμφωνίας αναβαθμίζουν σημαντικά το δικό της χαρτοφυλάκιο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η επένδυση που θα ξεμπλοκάρει την αξιοποίηση της κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίο στο Λαύριο, την οποία η Πειραιώς σκοπεύει να αναπλάσει με τη συμμετοχή επενδυτών που έχουν ήδη ποσοστό στο ακίνητο, αλλά και νέων τους οποίους φέρεται ότι θα προσελκύσει. Επίσης, οι δύο πλευρές θα αναβαθμίσουν το κατάστημα που στεγάζει σήμερα το Notos στη συμβολή Αιόλου και Σταδίου, ενώ σε κτίριο που εξαγόρασε η Τράπεζα Πειραιώς από τη Dimand (και προηγουμένως ανήκε στην Εθνική Ασφαλιστική) θα μετακομίσουν υπηρεσίες της τράπεζας. Μέσω της επένδυσης ύψους περίπου 20 εκατ. ευρώ θα στεγαστούν στο νέο κτίριο στη στοά Κοραή υπάλληλοι από 19 διαφορετικά κτίρια, ενώ τα λειτουργικά έξοδα θα μειωθούν κατά 50%, προς όφελος της Πειραιώς.

Η Εθνική Τράπεζα με την Qualco έχουν ήδη επενδύσει 2,9 εκατομμύρια για την κοινή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Το μετοχικό κεφάλαιο που θα επενδυθεί μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2025 στην κοινή εταιρεία ανέρχεται σε περίπου 11,5 εκατ. ευρώ. Να σημειωθεί εδώ ότι το 51% της εταιρείας ανήκει στην Qualco και το 49% στην Εθνική. Η Εθνική αξιοποιεί το κτιριακό της απόθεμα με αγοραπωλησίες που θα φέρουν πρόσθετη αξία.

Οι συνολικές συμβολαιοποιημένες πωλήσεις της τράπεζας ανήλθαν σε 596 ακίνητα αξίας 66 εκατ. ευρώ. Εντός της επόμενης διετίας αναμένεται να αναρτηθούν επιπλέον περίπου 500 ακίνητα αξίας περίπου 75 εκατομμυρίων, ενώ 1.100 ακίνητα αξίας περίπου 129 εκατ. ευρώ θα αναρτηθούν σε μεταγενέστερο χρόνο. Θυμίζουμε ότι το 2023, η Εθνική στο πλαίσιο Μνημονίου Συναντίληψης με την Prodea προχώρησε στην αγορά 23 εκ των 43 συμφωνηθέντων ακινήτων καθώς και 2 ακόμα μισθίων ακινήτων ιδιοκτησίας Παπαλέκα, έναντι συνολικού ποσού 248 εκατ. ευρώ. Η αγορά του τελευταίου αξίας 2,4 εκατ. αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025.

Διαβάστε επίσης

Ευρώπη Holdings: Μεταβίβασε 2+1 ακίνητα σε θυγατρικές της Alpha Bank

Eurobank: Αποκτά μειοψηφική συμμετοχή 25% στην Prosperty

Μεγάλο deal στο real estate: Ο Ανδριόπουλος της Dimand επενδύει 700 εκατ. σε Γούρνες και Κτήμα Καμπά, μετά το deal με Χόλτερμαν