Προς άγραν κεφαλαίων και από μικρούς επενδυτές βγαίνει η Premia Properties, το πιθανότερο εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025, με σκοπό να χρηματοδοτήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα. Όπως έκανε γνωστό ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Κώστας Μαρκάζος, παρουσιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα της προηγούμενης χρήσης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, το ύψος της αύξησης θα διαμορφωθεί σε 30 έως 40 εκατομμύρια ευρώ, ενώ παράλληλος στόχος είναι να αυξηθεί το ποσοστό ελεύθερης διασποράς (σήμερα είναι 16,7%) και να γίνει πιο γνωστή η Premia στο ευρύ επενδυτικό κοινό.

Το πλάνο της Premia για φέτος προβλέπει επενδύσεις 50 εκατομμυρίων ευρώ, ποσό από το οποίο 17 εκατ. έχουν ήδη τοποθετηθεί σε αναπτύξεις της εισηγμένης. «Υπάρχει χώρος επιλεκτικών εξαγορών, οι εταιρείες με τις οποίες μπορούμε να συγχωνευτούμε δεν είναι πολλές», είπε ο κ. Μαρκάζος, αφού διευκρίνισε ότι επόμενος στόχος της διοίκησης είναι η αξία χαρτοφυλακίου να φτάσει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ στα επόμενα τρία έως πέντε χρόνια, κάτι που θα επιτευχθεί με αυξήσεις και εξαγορές, καθώς δε μπορεί αυτό να γίνει πραγματικότητα μόνο με οργανική ανάπτυξη. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας ακινήτων έχει αξία 498 εκατομμύρια ευρώ. Τα έσοδά της διαμορφώθηκαν στα 22,4 εκατ. ευρώ, τα προσαρμοσμένα EBITDA σε 14 εκατομμύρια και τα καθαρά κέρδη σε 40 εκατομμύρια ευρώ, το 2024. Με βάση τις προβλέψεις για το 2025, η Premia θα πετύχει 35 εκατομμύρια ευρώ έσοδα, αυξημένα κατά 50% και EBITDA 23 εκατομμύρια ευρώ, έχοντας κινηθεί ανοδικά κατά 55%.

1

Οι συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στις αγορές μετά τον εμπορικό πόλεμο που ξέσπασε με την επιβολή δασμών από τις ΗΠΑ δεν μεταβάλλουν το επενδυτικό πλάνο της Premia. Έμφαση δίνει και φέτος στον κλάδο της φοιτητικής κατοικίας, καθώς προγραμματίζει την ανακατασκευή πέντε κτιρίων φοιτητικής εστίας σε Ξάνθη, Λάρισα, Βόλο και Ρόδο, ενώ αναμένεται και η εξαγορά ακόμη ενός κτιρίου που προορίζεται για εστίες στο Βόλο.

Το 2024 πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της 11 νέα ακίνητα, ενώ ήταν η χρονιά που σηματοδότησε την είσοδο της Premia στον κλάδο των τουριστικών ακινήτων. Απέκτησε έναντι 115 εκατομμυρίων από τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη, τα Sunwing Kallithea Beach και Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club, τα οποία επαναμίσθωσε στους Σκανδιναβούς, έτσι ώστε να μη σχετίζεται με τη λειτουργία, παρά μόνο με την ιδιοκτησία των μονάδων. Στο πλαίσιο του deal, η NLTG εισήλθε στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia με 9,66%. Επίσης ξεκίνησε την ανακατασκευή των παλιών αποθηκών και γραφείων της οινοποιίας Μπουτάρη στο Πικέρμι, το οποίο θα περιλαμβάνει γραφειακούς χώρους και παρασκευαστήριο φαρμάκων με μισθωτή την φαρμακευτική Genepharm και εκτιμώμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Φέτος, το χορό των επενδύσεων άνοιξε η Premia με την απόκτηση του Κτήματος Σεμέλη από τη Lyktos του Μιχάλη Σάλλα, κτιρίου γραφείων στη Θεσσαλονίκη με μισθωτή το Ελληνικό Κτηματολόγιο και κτιρίου στη Λάρισα που μαζί με τα ακίνητα που αποκτήθηκαν σε Βόλο και Ξάνθη μετατρέπονται σε φοιτητικές εστίες. Επιπλέον, είναι πλέον ιδιοκτήτρια κτιρίου γραφείων στην Καλαμαριά, του οποίου η ανακαίνιση και ενοικίαση ολοκληρώνεται φέτος, καθώς και νεόδμητου δημόσιου δημοτικού σχολείου στην Αρτέμιδα, μισθωμένου στο δήμο Σπάτων. Σε εξέλιξη βρίσκεται η κατασκευή οινοποιείου στο Ναυαρίνο σε κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ.

Η Premia πούλησε εντός της προηγούμενης χρονιάς μεγάλο σουπερμάρκετ του Σκλαβενίτη στην Κατερίνη καθώς και το οινοποιείο του Μπουτάρη στη Σαντορίνη, το οποίο απέκτησε το Κτήμα Άλφα, «κινήσεις που απέδειξαν ότι οι αποτιμήσεις των ακινήτων μας είναι πραγματικές, αν όχι συντηρητικές», όπως σχολίασε ο Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, chief investment officer της Premia. «Υπάρχει ακόμα η διαφορά μεταξύ αγοράς και ζήτησης, για αρκετό ακόμα καιρό η ζήτηση θα είναι υψηλότερη από την προσφορά. Η ζήτηση αυτή περιορίζεται στα ακίνητα καλής ποιότητας, ενώ τα παλιότερα μένουν λίγο πίσω», συμπλήρωσε.