Ο Ευρωπαϊκός κλάδος υποβάλλει επίσημη καταγγελία στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή για τους αδικαιολόγητους και δυσανάλογους καταλανικούς κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλυμάτων

Η European Holiday Home Association (EHHA), η φωνή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στην Ευρώπη της οποίας ο Stama Greece είναι επίσημο μέλος της, υπέβαλε επίσημη καταγγελία στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή σχετικά με τους αδικαιολόγητους και δυσανάλογους καταλανικούς κανόνες για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι είναι αντίθετοι με τη νομοθεσία της ΕΕ.

1

Στην ΕΕ, κάθε εθνικός, περιφερειακός ή τοπικός κανόνας που αποσκοπεί στην επιβολή περιορισμών στην παροχή υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να συμμορφώνεται με το δίκαιο της ΕΕ και ειδικότερα με την οδηγία για τις υπηρεσίες. Η οδηγία για τις υπηρεσίες διευκρινίζει ότι οι κανόνες αυτοί πρέπει να είναι αιτιολογημένοι, αμερόληπτοι και αναλογικοί.

Η EHHA πιστεύει ότι το καταλανικό διάταγμα για τη στέγαση (3/2023) παραβιάζει την οδηγία της ΕΕ για τις υπηρεσίες, καθώς οι περιορισμοί που θεσπίζονται για τους παρόχους καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αδικαιολόγητοι, δυσανάλογοι και ακατάλληλοι για την αντιμετώπιση των υπερβολικών ελλείψεων στον τουρισμό και τη στέγαση.

Ως εκ τούτου, κινδυνεύουν να προκαλέσουν σημαντική ζημία στις οικογένειες που στοχεύουν να καταπολεμήσουν το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, στους τουριστικούς φορείς κάθε μεγέθους και μορφής και στις τοπικές οικονομίες.

Η EHHA υπογραμμίζει ότι οι πολιτικά φλεγόμενες κατηγορίες, ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επηρεάζουν τη διαθεσιμότητα και την οικονομική προσιτότητα της στέγασης και συμβάλλουν στον υπερτουρισμό είναι πολύ μονοδιάστατες σε μια πολύπλευρη και υπερβολικά πολύπλοκη συζήτηση.

Ζητήματα όπως ο αυξανόμενος αστικός πληθυσμός και η μετανάστευση, η γήρανση των κοινωνιών, οι ανεπαρκείς επενδύσεις ή η υποαπασχόληση του δημόσιου προϋπολογισμού για την κατασκευή νέων κατοικιών, τα άκαμπτα καθεστώτα πολεοδομικού σχεδιασμού, οι κενές κατοικίες και οι άδειοι εμπορικοί χώροι, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων βρίσκονται στο επίκεντρο των στεγαστικών προκλήσεων στην Ευρώπη σήμερα και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα πρέπει να θεωρούνται εύκολος αποδιοπομπαίος τράγος για υπερβολικά περιοριστικούς κανόνες, εις βάρος των ευρωπαίων πολιτών, των μικρών παρόχων τουρισμού και των τοπικών κοινοτήτων.

Η Γενική Γραμματέας της EHHA, κα Viktorija Molnar, δήλωσε:

«Τα μέλη της EHHA έχουν υποστηρίξει όλα αυτά τα χρόνια την ανταλλαγή δεδομένων STR με τις αρχές και χαιρέτισαν τον κανονισμό της ΕΕ για τη συλλογή και ανταλλαγή δεδομένων σχετικά με τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο οποίος αναμένεται να αυξήσει τη διαφάνεια και να οδηγήσει σε χάραξη πολιτικής βάσει στοιχείων σε τοπικό επίπεδο.

Ωστόσο, είμαστε πολύ απογοητευμένοι όταν μαθαίνουμε ότι το καταλανικό διάταγμα για τη στέγαση, το οποίο εκδόθηκε επειγόντως και χωρίς καμία περίοδο δημόσιας διαβούλευσης, βασίζεται σε ανεπιβεβαίωτες υποθέσεις και χωρίς κανένα στοιχείο που να αποδεικνύει την αιτιώδη σχέση μεταξύ των παρόχων καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης και αγνοεί την πολυπλοκότητα των ζητημάτων στέγασης.

Οι υπηρεσίες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής έχουν ήδη εκφράσει τις ανησυχίες τους στις ισπανικές αρχές ότι οι περιορισμοί που προβλέπονται στο καταλανικό στεγαστικό διάταγμα δεν είναι κατάλληλοι για την επίτευξη του στόχου της καταπολέμησης της έλλειψης κατοικιών και είναι δυσανάλογοι σε σχέση με τον εν λόγω στόχο και ότι φαίνεται να παραβιάζουν την οδηγία της ΕΕ για τις υπηρεσίες.

Είμαστε πεπεισμένοι ότι το δίκαιο της ΕΕ δεν έχει τηρηθεί. Με την υποβολή της καταγγελίας στην ΕΕ, ελπίζουμε ότι η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα κάνει ένα βήμα παραπέρα και θα κινήσει επίσημη διαδικασία επί παραβάσει κατά της Ισπανίας.

Και πάλι, καλούμε τη νέα καταλανική κυβέρνηση να επανεξετάσει τις ανησυχίες που εξέφρασε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και να ενεργήσει επιμελώς και επειγόντως για την καταστολή των άδικων και δυσανάλογων διατάξεων του νόμου.

Ποια είναι η European Holiday Home Association (EHHA)

H European Holiday Home Association (www.ehha.eu) ιδρύθηκε το 2013 για να δώσει φωνή στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα μέλη της EHHA κυμαίνονται από εθνικές ενώσεις που εκπροσωπούν ιδιοκτήτες ακινήτων ή/και διαχειριστές ακινήτων, διαδικτυακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και εταιρείες που παρέχουν βοηθητικές υπηρεσίες στους παρόχους καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα μέλη του δραστηριοποιούνται σε όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.