Τι αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ, Airbnb και ΦΠΑ στα ακίνητα από το 2025

Μια σειρά από μέτρα στον τομέα των ακινήτων προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών που έχει πάρει το δρόμο της δημόσιας διαβούλευσης.

Ψηλά στην ατζέντα του οικονομικού επιτελείου βρίσκεται η στεγαστική κρίση, με παρεμβάσεις που έχουν ως στόχο την αντιμετώπισή της και αποτελεί δέσμευση της κυβέρνησης, όπως άλλωστε ειπώθηκε και από τα χείλη του πρωθυπουργού πριν από δυο μήνες στη ΔΕΘ.

Τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα

Προς αυτή την κατεύθυνση οι διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τριετή φοροαπαλλαγή για όσα ακίνητα ήταν κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα οι ιδιοκτήτες τους θα τα διαθέσουν στην παραδοσιακή, μακροχρόνια μίσθωση. Άλλωστε το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι στη χώρα μας τα κλειστά ακίνητα υπερβαίνουν τα 700.000 σε όλη τη χώρα, εκ των οποίων στις αστικές περιοχές υπολογίζονται στα 200.000.

Η φοροαπαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τετραγωνικά, για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Στα κριτήρια του οικονομικού επιτελείου προστίθεται πως για τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), πρέπει να είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

«Κόφτης» στα Airbnb

Παράλληλα, μπαίνει «κόφτης» για τα Airbnb που βρίσκονται στην 1η, 2η, και 3η δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Για ένα χρόνο δεν θα δίνονται νέες άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να απελευθερωθούν ακίνητα και να επιστρέψουν στην μακροχρόνια μίσθωση, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να μειωθούν οι τιμές των ενοικίων που έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ε

Μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα

Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης, τη διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% σε 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα). Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης των προηγούμενων εδαφίων είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά.

Πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2»

Όπως είχε προαναγγείλει η κυβέρνηση, επεκτείνεται και διευρύνεται το πρόγραμμα αγοράς πρώτης κατοικίας «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ». Πρόκειται για ένα ακόμα «εργαλείο» που ρίχνεται στη μάχη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, με ένα χρηματοδοτικό πακέτο 2 δισ. ευρώ για το νέο πρόγραμμα αγοράς 20.000 σπιτιών με επιδοτούμενα επιτόκια κατά  50% και 75% για τους υποψήφιους αγοραστές.

Το νέο πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και ζευγάρια από  25 έως 50 ετών που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία, ενώ η αξία των προς αγορά ακινήτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 250.000 ευρώ και το εμβαδόν τα 150 τ.μ. Επίσης, η άδεια κατασκευής τους θα είναι έως και το 2007, προκειμένου να υπάρξει ενδιαφέρον για τα παλαιότερα ακίνητα, που πολλά από αυτά χρήζουν ανακαίνισης.

Γι’ αυτό το λόγο «τρέχει» από το Ταμείο Ανάκαμψης η αύξηση επιδότησης επισκευής κατοικιών του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» καθώς και η αναδρομική εφαρμογή της. Πιο αναλυτικά, προβλέπεται η αύξηση της επιδότησης πραγματοποίησης δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου  ενταγμένου στο πρόγραμμα ύψους μέχρι 13.500 ευρώ από 10.000 ευρώ σήμερα που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται πλέον στο 60% των πραγματοποιθεισών δαπανών από το 40% σήμερα.

«Πάγο» στον ΦΠΑ για νέες κατοικίες

Για να στηρίξει τον κλάδο της οικοδομής που είχε πληγεί ιδιαίτερα την περασμένη δεκαετία και να ενισχύσει τις κατασκευές νέων κατοικιών που αυτή την ώρα λείπουν από την αγορά και οδηγούν σε τεράστιες αυξήσεις τα ενοίκια, το Υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να φέρει νέο νομοσχέδιο το επόμενο χρονικό διάστημα, με το οποίο θα δρομολογείται η απαλλαγή από ΦΠΑ των νέων οικοδομών και για το 2025.

Επίσης, με το φορολογικό νομοσχέδιο που τίθεται σε δημόσια διαβούλεση δίνεται παράταση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 της αναστολής επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων.

«Χτίζονται» οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες

Αν και η κυβέρνηση έχει πάει πίσω την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, φαίνεται πως καθορίζει όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες για τη νέα αναθεώρησή τους τα επόμενα χρόνια. Η αρχή γίνεται από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, στις πλάτες των οποίων πέφτει το «βάρος» του ελέγχου και της εξεύρεσης των νέων τιμών σε κάθε περιοχή της χώρας.

Με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο, γίνεται ένα «ξεκαθάρισμα» των εκτιμητών, στο πλαίσιο εγγραφής τους στο  Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, προστίθεται ως προϋπόθεση ένταξης στο Μητρώο η μη καταδίκη του αιτούντος για ψευδή πραγματογνωμοσύνη. Επιπλέον, επιδιώκεται η επικαιροποίηση και ο εκσυγχρονισμός του πλαισίου λειτουργίας του Πειθαρχικού Συμβουλίου, ενώ ρυθμίζονται ζητήματα όπως η παραγραφή των πειθαρχικών αδικημάτων και θεσμοθετείται το σύνολο των απαιτούμενων διαδικασιών και λεπτομερειών στο πλαίσιο εφαρμογής της πειθαρχικής διαδικασίας.

Παράλληλα, θεσμοθετείται και εμπλουτίζεται η ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη». Πρόκειται για ένα ψηφιακό μητρώο που απεικονίζει «live» όλες τις πληροφορίες για τις αντικειμενικές αξίες της χώρας. Το συγκεκριμένο εργαλείο είναι διαθέσιμο εδώ και αρκετά χρόνια για τους πολίτες, στο οποίο μπορούν να αναζητήσουν τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας ακινήτων. Στην πλατφόρμα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:
Επιταγή ακριβείας και για τους συνταξιούχους; Τι εξετάζει το Μέγαρο Μαξίμου – Πότε θα ανακοινωθεί

Εκλογές ΗΠΑ: Ο Τραμπ κερδίζει την Τζόρτζια, δεύτερη ήττα για την Χάρις

Εκλογές ΗΠΑ: Αισιοδοξία στο στρατόπεδο του Ντόναλντ Τραμπ, ο οποίος κέρδισε μια πολιτεία κλειδί