Πότε δεν φορολογούνται τα ανείσπρακτα ενοίκια

Λύση στο «καυτό» θέμα των ανείσπρακτων ενοικίων δίνει νέα τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν κάποια από τα μισθώματα του 2020, να αποφύγουν τη φορολόγησή τους με διαδικασίες – εξπρές.

Όπως αναφέρει η διάταξη, «ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο».

Για την απαλλαγή των ανείσπρακτων ενοικίων από τη φορολόγηση θα αρκεί μία απλή εξώδικη δήλωση η οποία θα κοινοποιείται στους ενοικιαστές χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου κ.λπ.

Επισημαίνεται πως το πρόβλημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια «καίει» χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι κινδύνευαν να φορολογηθούν με συντελεστές από 15% έως και 45%.

Πότε θα φορολογηθούν τα ποσά

Εάν έχει κοινοποιηθεί οποιοδήποτε εξώδικο, ο φορολογούμενος οφείλει, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, να προσκομίσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μην φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020.

Σε περίπτωση που προσκομιστούν τα παραπάνω, τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Στην περίπτωση που τα δικαιολογητικά δεν προσκομιστούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα μισθώματα αυτά με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, η οποία υποβάλλεται χωρίς τόκους και πρόστιμα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, δηλαδή έως το τέλος Ιουλίου αν θέλει να έχει έκπτωση 3% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής ή έως το τέλος Αυγούστου πληρώνοντας διπλή δόση για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.

Διαβάστε επίσης

Ενοίκια: Διπλή πληρωμή για 270.000 ιδιοκτήτες ακινήτων