Μεγάλο πονοκέφαλο αποτελούν κάθε χρόνο τα ανείσπρακτα ενοίκια για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Σε περίπτωση που δεν δηλώνουν τα ποσά που δεν έχουν λάβει, κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με την καταβολή φόρου.

Τα ανείσπρακτα μισθώματα φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, εκτός εάν οι ιδιοκτήτες προβούν έγκαιρα σε ειδική δήλωση στην ΑΑΔΕ, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

1

Τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων δηλώνονται στους κωδικούς 125-126 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και στη στήλη 16 του εντύπου Ε2.

Τα βήματα και τα δικαιολογητικά

Τα βήματα που  θα πρέπει να ακολουθήσουν μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) είναι:

-αφού συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά να μπουν  στην εφαρμογή «Τα αιτήματά μου», χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet.

-Στο έντυπο Ε2 θα πρέπει να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια και να τα μεταφέρουν σε ειδικό πεδίο στον έντυπο Ε1.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν θα συνυπολογιστούν στο συνολικό φορολογητέο εισόδημα και δεν θα επιβαρυνθούν με φόρο εισοδήματος, εφόσον μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει προσκομίσει στην εφορία τα εξής δικαιολογητικά:

– Δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου ή έγγραφα επιδίκασης μισθωμάτων.
– Το έντυπο υπεύθυνης δήλωσης Ε411, το οποίο υποβάλλεται ξεχωριστά για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο.
– Δήλωση που επιβεβαιώνει ότι τα ενοίκια δεν εισπράχθηκαν από τη στιγμή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου έως την εκτέλεσή της, καθώς και σχετική έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή.
– Πίνακας αναγγελίας χρεών σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει.

Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε οι ιδιοκτήτες τους θα πληρώσουν φόρο και γι΄ αυτά τα εισοδήματα (ακόμα και αν δεν τα έχουν εισπράξει) από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος, 35% για εισοδήματα από 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Η δυνατότητα απαλλαγής από τη φορολόγηση ανείσπρακτων μισθωμάτων ισχύει αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα που έχουν εισόδημα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων. Δεν αφορά εταιρείες και άλλα νομικά πρόσωπα.

Διαβάστε επίσης

ΑΑΔΕ: Ποια εισοδήματα θα θεωρούνται αφορολόγητα για μισθωτούς και συνταξιούχους – Αναδρομική ισχύς

ΑΑΔΕ: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για τις τροποποιητικές δηλώσεις – Οι προθεσμίες και η διαδικασία

ΑΑΔΕ: Πρόστιμο 100 ευρώ από 1η Ιουλίου στις επιχειρήσεις χωρίς ψηφιακό πελατολόγιο