Παρατείνεται και για το 2025 το πλαφόν 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις

Μια ακόμα παράταση στο πλαφόν 3% που έχει επιβληθεί στις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση, με τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή.

Το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά με το άρθρο 121 του ν. 4926/2022 για το έτος 2022, λόγω των αιφνιδιαστικών αυξήσεων στους λογαριασμούς ενέργειας και επιβλήθηκε σε βάρος των ιδιοκτητών καταστημάτων και γραφείων και στη συνέχεια παρατάθηκε εκτάκτως για τα επόμενα 2023 και 2024.

Σύμφωνα με την τροπολογία, αναφέρεται πως «για τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 (Α’ 30), επιτρέπεται, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025, αναπροσαρμογή του μισθώματος που ανέρχεται σε ποσοστό τρία τοις εκατό (3%), κατά ανώτατο όριο, επί του μισθώματος του έτους 2024».

Ωστόσο, από το συγκεκριμένο μέτρο εξαιρούνται μεγάλες εταιρείες και συγκεκριμένα:

α) Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας,

β) εταιρείες, των οποίων η πλειοψηφία των ονομαστικών μετοχών, μεριδίων ή μερίδων ή δικαιωμάτων ψήφου ανήκει σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων, τους οποίους διαχειρίζονται Διαχειριστές Οργανισμών Εναλλακτικών Επενδύσεων, και η καταστατική έδρα των οποίων δεν βρίσκεται σε μη συνεργάσιμο στον φορολογικό τομέα κράτος, και σε τρίτη χώρα που χαρακτηρίζεται από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως υψηλού κινδύνου λόγω νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες ή χρηματοδότησης της τρομοκρατίας,

γ) επιχείρηση εκμετάλλευσης εμπορικού κέντρου, που διαθέτει, κατ’ ελάχιστο, συνολική επιφάνεια δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) τ.μ. σε ένα ή περισσότερα επίπεδα και

δ) εταιρείες στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει το Δημόσιο κατά ποσοστό 100%, καθώς και οι θυγατρικές τους.

Αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σφοδρή είναι η αντίδραση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, η οποία επισημαίνει σε ανακοίνωσή της πως «το μέτρο αυτό έφερε σε απόγνωση σημαντικό αριθμό εκμισθωτών οι οποίοι δεν μπορούν να εισπράξουν ούτε καν τα σε ευρώ συμφωνημένα μισθώματα, και οι οποίοι από τα ποσά των μισθωμάτων που -δεν- εισπράττουν υποχρεούνται να πληρώσουν το βαρύτατο φόρο εισοδήματος, του οποίου δεν αλλάξατε στο παραμικρό την «δημευτική» κυριολεκτικά κλίμακα ενοικίων, που φθάνει έως και το 45% χωρίς αφορολόγητο. Να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ -τον οποίο σε ορισμένες περιπτώσεις αυξήσατε δραματικά λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών αλλά και για όσους έχουν περιουσιακά στοιχεία άνω των 400.000 ευρώ- καθώς και τις δανειακές υποχρεώσεις όσων αγωνίζονται να είναι συνεπείς σε αυτές, παρά τις δυσκολίες και τις αυξήσεις που αντιμετωπίζουν».

Μάλιστα, επισημαίνει πως το πλαφόν δεν εφαρμόζεται στις μεγάλες εταιρείες, που έχουν λάβει και μια σειρά από κρατικές ενισχύσεις στο παρελθόν όπως οι επιστρεπτέες προκαταβολές, αναφέροντας πως «το εν λόγω μέτρο δεν φαίνεται τελικά να συνέβαλε στην ανάσχεση των ανατιμήσεων των προϊόντων -ακόμα και πρώτης ανάγκης- κατά τα τελευταία τρία έτη».

Διαβάστε επίσης

Καφούνης: Ικανοποίηση του εμπορικού κόσμου για την παράταση του πλαφόν 3% στις μισθώσεις