Νέες παρεμβάσεις στον τομέα των ακινήτων σχεδιάζει να ανακοινώσει η κυβέρνηση, δίνοντας επιπλέον κίνητρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Τα μέτρα που «χτίζονται» αυτό το διάστημα, αφορούν το φόρο επι των ενοικίων, αλλά και τον ΕΝΦΙΑ.

Ήδη, η κυβέρνηση έχει θέσει σε ισχύ μια σειρά από παρεμβάσεις, όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες ανοίξουν τα κλειστά τους ακίνητα και θα διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση, σε όσους τα ενοικιάζουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και επιστρέψουν στην κανονική μίσθωση, αλλά και σε εκείνους που ασφαλίζουν τα ακίνητά τους έναντι και των τριών φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα) κερδίζοντας έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ έως και 20%.

1

Τα σενάρια για το «ψαλίδι» στη φορολογία των ενοικίων

Για να ενισχυθούν οι παραπάνω παρεμβάσεις η κυβέρνηση σχεδιάζει τη μείωση των συντελεστών φορολογίας  των εισοδημάτων από ενοίκια. Σήμερα οι συντελεστές ξεκινούν από το 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και κλιμακώνονται στη συνέχεια στο 35% για εισοδήματα από 12.001 μέχρι και 35.000 ευρώ και για πάνω απ’ αυτά τα έσοδα ο συντελεστής ανεβαίνει στο 45%.

Τα σενάρια που εξετάζονται από το οικονομικό επιτελείο έχουν να κάνουν τόσο με τις κλίμακες και τους συντελεστές όσο και με τη σκέψη η νέα παρέμβαση που ετοιμάζεται να αφορά μόνο τις μακροχρόνιες μισθώσεις, αφήνοντας απέξω τα Airbnb, σε μια προσπάθεια επιστροφής περισσότερων ακινήτων στην αγορά.

Ως προς τη φορολογία, φαίνεται πως προκρίνονται δυο σενάρια:

-Οι συντελεστές για τα ενοίκια να μειωθούν σημαντικά, ώστε να υπάρξει ελάφρυνση των μικρο-ιδιοκτητών, δηλαδή εκείνων που διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση το πολύ 2-3 ακίνητα. Κι αυτό γιατί οι αυξημένες τιμές των ενοικίων ανεβάζουν το εισόδημα των ιδιοκτητών, συνεπώς αλλάζουν και κλίμακες φορολογίας. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει δυο ακίνητα έναντι του ποσού των 700 ευρώ το καθένα, το ετήσιο εισόδημά τους πλησιάζει τα 17.000 ευρώ και φορολογείται προοδευτικά με τη δεύτερη κλίμακα του 35%.

-Το δεύτερο σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι μιλά για ενσωμάτωση ενδιάμεσων συντελεστών, προκειμένου να υπάρξει ελάφρυνση των μικρο-ιδιοκτητών. Σε αυτό το πλαίσιο, θα μπορούσε να «σπάσει» η κλίμακα για εισόδημα από 12.001 μέχρι και 35.000 ευρώ και να υπάρξει ένας ακόμα συντελεστής. Έτσι, από τα 12.000 ευρώ έως τα 20.000 ή τα 25.000 ευρώ να προστεθεί ένας συντελεστής κοντά στο 25% και να διατηρηθεί το 35% για τα εισοδήματα έως των 35.000 ευρώ. Τόσο η εισαγωγική κλίμακα για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ να διατηρηθεί ο συντελεστής του 12%, όσο και ο μεγάλος συντελεστής 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.

Νέα μείωση ΕΝΦΙΑ

Στον σχεδιασμό βρίσκεται και η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για ένα project που καλείται να υλοποιήσει η νέα ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δηλαδή ο Κυριάκος Πιερρακάκης και ο Υφυπουργός Γιώργος Κώτσηρας, αρμόδιος για τα φορολογικά ζητήματα.

Το σχέδιο προβλέπει τη διατήρηση και των ενίσχυση των κινήτρων για τον περιορισμό του φόρου από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Μπορεί το υφιστάμενο πλαίσιο να δίνει έκπτωση σε όσους ασφαλίσουν τα σπίτια τους έναντι των φυσικών καταστροφών, ωστόσο εξετάζεται η διεύρυνση της έκπτωσης να αφορά την αναβάθμιση των κατοικιών, που αποτελεί θα έρθει να «κουμπώσει» σε όσους εκμεταλλεύονται τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, απαλλαγή από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ έχουν πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες, ενώ σε 359.494  χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους έναντι των φυσικών καταστροφών. Τα νέα «ραβασάκια» για το 2025 έχουν ανέβει ήδη στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής και για πρώτη φορά φέτος η πληρωμή του φόρου να πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη έως τα τέλη Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026. Ο προϋπολογισμός προβλέπει πως τα έσοδα που θα μπουν στα κρατικά ταμεία από τον φετινό ΕΝΦΙΑ αγγίζουν τα 2,3 δις ευρώ.

Διαβάστε επίσης

ΤτΕ: Ανάπτυξη 2,3% και επιβράδυνση του πληθωρισμού το 2025 – Οι κίνδυνοι και οι προκλήσεις

Θεοδωρικάκος και Τσιάρας: Στόχος ένα πασχαλινό τραπέζι με προσιτές τιμές – Οι πρωτοβουλίες

Κλειστή σύσκεψη Πιερρακάκη-Πιτσιλή στα κεντρικά της ΑΑΔΕ – Στο επίκεντρο η πάταξη της φοροδιαφυγής