Φορολογητέα ύλη εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ φαίνεται πως κρύβουν από την εφορία αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων, που σε συνεννόηση με τους ενοικιαστές τους εμφανίζουν στις φορολογικές αρχές μόνο ένα μέρος του μηνιαίου μισθώματος. Τα κρυφά και αδήλωτα ενοίκια έχει σκοπό να αποκαλύψει το οικονομικό επιτελείο, μέσω της επιστροφής ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, με βάση το δηλωμένο μίσθωμα στην εφορία.

Τα στοιχεία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δείχνουν πως κατά μέσο όρο οι ιδιοκτήτες δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια 255 ευρώ το μήνα. Τα ποσά αυτά δεν αφορούν μόνο όσους ενοικιαστές έχουν χαμηλό εισόδημα, που δεν μπορούν να υποστηρίξουν ένα μεγάλο πάγιο έξοδο, αλλά και σε πολύ υψηλότερες μισθολογικές κλίμακες.

1

Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ

Τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η ΑΑΔΕ με βάση τις περσινές φορολογικές δηλώσεις, δείχνουν πως:

-18.455 φορολογούμενοι με μηδενικό εισόδημα, δήλωσαν ενοίκια 43,87 εκατ. ευρώ. Η μέση ετήσια δαπάνη αγγίζει τα 2.822 ευρώ ή τα 235 ευρώ το μήνα.

-177.687 φορολογούμενοι με εισόδημα έως 5.000 ευρώ δήλωσαν δαπάνη ενοικίου 347,6 εκατ. ευρώ. Η μέση ετήσια δαπάνη διαμορφώνεται στα 2.207 ευρώ ή τα 183,9 ευρώ μηνιαίως.

-327.782 φορολογούμενοι με εισόδημα από 5.000-10.000 ευρώ δήλωσαν ενοίκια 677,3 εκατ. ευρώ. Η μέση ετήσια δαπάνη βρέθηκε στα 2.501 ευρώ ή τα 208,4 ευρώ το μήνα.

-335.999 φορολογούμενοι με εισόδημα 10.000-15.000 ευρώ δήλωσαν ενοίκια 723 εκατ. ευρώ με τη μέση ετήσια δαπάνη να διαμορφώνεται στα 2.829 ευρώ ή τα 235,75 ευρώ το μήνα.

-228.402 φορολογούμενοι με εισόδημα 15.000-20.000 ευρώ είχαν ετήσια δαπάνη 499,5 εκατ. ευρώ, με τη μέση δαπάνη να φτάνει στα 3.156 ευρώ ή τα 263 ευρώ το μήνα.

– 270.215 φορολογούμενοι με εισόδημα από 20.000 έως 30.000 ευρώ πλήρωσαν ενοίκια 586 εκατ. ευρώ με τη μέση δαπάνη στα 3.560 ευρώ ή τα 297 ευρώ το μήνα.

-136.838 φορολογούμενοι με εισόδημα από 30.000 έως 40.000 ευρώ δήλωσαν μισθώματα ύψους 300 εκατ. ευρώ με μέση ετήσια δαπάνη 3.861 ευρώ ή τα 322 ευρώ το μήνα.

-62.971 φορολογούμενοι με εισόδημα από 40.000 έως 50.000 ευρώ δήλωσαν δαπάνες για ενοίκια ύψους 153,1 εκατ. ευρώ με μέση δαπάνη 4.286 ευρώ ή τα 357,2 ευρώ το μήνα.

-89.622 φορολογούμενοι με εισόδημα πάνω από 50.000 ευρώ και δήλωσαν ενοίκια 302 εκατ. ευρώ. Η μέση δαπάνη αγγίζει τα 5.9858 ευρώ ή τα 496,5 ευρώ μηνιαίως.

Ενοίκια που αντιστοιχούν σε… δυάρι

Αν συνυπολογίσει κανείς πως η μέση ζητούμενη τιμή στη χώρα μας για ενοίκιο αντιστοιχεί στα 9 ευρώ το τετραγωνικό, με βάση τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του δικτύου Spitogatos, θα αντιληφθεί πως τα δηλωμένα ενοίκια απέχουν έτη φωτός από τα πραγματικά ποσά που καταβάλλονται από τους ενοικιαστές.

Με το μέσο (δηλωμένο) ενοίκιο να φτάνει τα 255 ευρώ και τη μέση ζήτηση για ενοίκια τα 9 ευρώ το τετραγωνικό σημαίνει πως ενοικιάζονται σπίτια κατά μέσο όρο… 28 τετραγωνικών, δηλαδή όσο ένα στούντιο.

Ακόμα και οι ενοικιαστές με μεγάλα εισοδήματα πάνω από 50.000 ευρώ που θεωρητικά μπορούν να «σηκώσουν» υψηλότερα ενοίκια, δηλώνουν δαπάνη κοντά στα 500 ευρώ το μήνα, δηλαδή διαμένουν σε σπίτια 55 τετραγωνικών όσο σχεδόν ένα δυάρι.

Κρυφός «θησαυρός» εκατομμυρίων

Ακόμα και στην περίπτωση που ενοικιαστές με χαμηλότερα εισοδήματα όντως έχουν βρει ενοίκια- ευκαιρίες, οι φορολογούμενοι με εισοδήματα άνω των 25.000 ευρώ δηλώνουν στην εφορία ετήσιες δαπάνες άνω του 1 δις ευρώ. Κατά μέσο όρο δηλαδή, 4.325 ευρώ το χρόνο ή 360 ευρώ το μήνα. Μια άσκηση εργασίας αναδεικνύει το κρυφό «θησαυρό» εσόδων που κρύβεται πίσω από τα «μαύρα» ενοίκια.

Αν ο μέσος όρος των αδήλωτων ενοικίων υπολογιστεί στα 500 ευρώ (140 ευρώ παραπάνω από τον μέσο όρο) τότε τα δηλωθέντα ποσά εκτοξεύονται κατά 300 εκατ. ευρώ.

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «ποντάρει» στο γεγονός ότι με έναν μέσο όρο μηνιαίου ενοικίου στα 255 ευρώ, οι φορολογούμενοι που δικαιούνται επιστροφή, θα έχουν στην πράξη όφελος 21,25 ευρώ το μήνα. Αυτό το μέτρο αναμένεται να αποτελέσει ισχυρό κίνητρο στους ενοικιαστές να ζητήσουν από τους ιδιοκτήτες την εμφάνιση ολόκληρου του μισθώματος στην εφορία.