«Κούρεμα» στα τεκμήρια διαβίωσης έως και 30% – Όλα τα σενάρια για ακίνητα και εισοδήματα

«Παγίδα» φόρου για εκατομμύρια φορολογούμενους αποτελούν τα τεκμήρια διαβίωσης κάθε χρόνο. Σχεδόν 1 στους 4 φορολογούμενους πιάνεται στην «τσιμπίδα» τους, με τους μισθωτούς και συνταξιούχους να είναι οι μεγαλύτεροι χαμένοι καθώς δεν φορολογούνται για τα πραγματικά εισοδήματά τους, αλλά με τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης που θεωρεί το κράτος για σπίτια και αυτοκίνητα.

Η “ακτινογραφία” των φορολογικών δηλώσεων που υποβλήθηκαν πέρυσι, αποκάλυψε 1,8 εκατ. φορολογούμενους που έπεσαν στη «φάκα» των τεκμηρίων και ενώ είχαν δηλώσει εισοδήματα ύψους 3,23 δισ. ευρώ τελικά φορολογήθηκαν για εισοδήματα 8,8 δισ. ευρώ,  λόγω των τεκμηρίων διαβίωσης.

Έρχονται μειώσεις έως και 30%

Στις αρχές του έτους στο Υπουργείο Οικονομικών θα συσταθεί μία ειδική ομάδα για να προχωρήσει στην αναπροσαρμογή και στον εκσυγχρονισμό των τεκμηρίων διαβίωσης, που ισχύουν στη χώρα μας εδώ και σχεδόν 4 δεκαετίες.

Σύμφωνα με πληροφορίες το οικονομικό επιτελείο έχει κάνει ήδη κάποιες προεργασίες μετά και τις προεκλογικές ανακοινώσεις του ίδιου του Πρωθυπουργού, για κούρεμα στα τεκμήρια διαβίωσης κατά 30% το οποίο θα τεθεί σε ισχύ (με βάση το χρονοδιάγραμμα) στις αρχές του 2025.

Για κάθε φορολογούμενο ο οποίος απέκτησε εισόδημα από οποιαδήποτε πηγή (π.χ. ακόμη και από τόκους καταθέσεων, επιδόματα τέκνων κ.λπ.), η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι ισχύει ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης:

• 3.000 ευρώ αν είναι άγαμος ή έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης κι έχει επιλέξει να υποβάλλει τη δήλωσή του χωριστά από τη σύζυγο ή τον σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης. Από τον Ιανουάριο του 2025 το ανωτέρω τεκμήριο περιορίζεται κατά 30% και θα διαμορφωθεί στα 2.100 ευρώ.
• 2.500 ευρώ αν είναι έγγαμος ή έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης κι έχει επιλέξει να υποβάλλει κοινή δήλωση με τη ή τον σύζυγο ή με το έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης. Το ανωτέρω τεκμήριο θα διαμορφωθεί στα 1.750 ευρώ.

Μείωση και στα τεκμήρια των ακινήτων

Αντίστοιχη μείωση αναμένεται να υπάρξει και στα τεκμήρια διαβίωσης για τα ακίνητα, το οποίο υπολογίζεται κυρίως από τις αντικειμενικές αξίες τους.

Η εξίσωση θα είναι δύσκολη, καθώς από το νέο έτος θα ξεκινήσει η αυτόματη αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνες, με το νέο σύστημα που φέρνει το Υπουργείο Οικονομικών και στη συνέχεια η αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών θα πραγματοποιείται κάθε δύο χρόνια, συνεπώς τα τεκμήρια διαβίωσης τα ακίνητα θα αναπροσαρμόζονται συνεχώς.

Σημαντικό εργαλείο θα αποτελέσει το αυτόματο σύστημα μαζικών εκτιμήσεων ακινήτων, που θα τεθεί τους επόμενους μήνες σε λειτουργία. Πρόκειται για το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA), το οποίο βρίσκεται σε πιλοτική λειτουργία.

Με την ενεργοποίηση του νέου ηλεκτρονικού συστήματος, η εκτίμηση της αξίας ακινήτου θα υπολογίζεται κατευθείαν με βάση τρέχουσες, γνωστές, εμπορικές αξίες των ακινήτων (σύμφωνα με ιστορικά δεδομένα συναλλαγών πωλήσεων και εκτιμήσεων), τα φυσικά χαρακτηριστικά των ακινήτων (οικονομικά, πολεοδομικά, τεχνικά, κοινωνικά, νομικά, πολιτικά) κ.α.

 

 

 

 

Πως υπολογίζεται σήμερα το τεκμήριο στα ακίνητα

Σήμερα, τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία του φορολογούμενου υπολογίζεται με βάση την επιφάνειά της, με την ακόλουθη κλίμακα:

• μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.
• από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.
• από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.
• από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.
• από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ.

Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας το τεκμήριο είναι 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας του ακινήτου.

Όμως, οι τεκμαρτές δαπάνες που προκύπτουν από την παραπάνω κλίμακα, προσαυξάνονται:

• Κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και
• Κατά 70% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και άνω.

Για τις μονοκατοικίες, τα παραπάνω ποσά λαμβάνονται υπόψη αυξημένα κατά 20%, ενώ για τις δευτερεύουσες κατοικίες τα παραπάνω ποσά «αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης» λαμβάνονται υπόψη μειωμένα κατά 50%.

Διαβάστε επίσης:

Αυτοκίνητα: Ανατροπές σε τεκμήρια και φόρο πολυτελείας – Θα ξαναβγούν στους δρόμους τα «δίλιτρα»;
Ολόκληρο το «πακέτο» φοροελαφρύνσεων – Ποιες ενισχύσεις έρχονται άμεσα και ποιες από το 2024
«Πάγωμα» των τεκμηρίων για τους πληττόμενους – Σε 6 δόσεις ο ΕΝΦΙΑ