Στο χαμηλότερο επίπεδο από τα μέσα Οκτωβρίου διολίσθησαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, οδηγώντας σε ένα μπαράζ αιτήσεων δανείων για αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της εβδομάδας, που περιλάμβανε και την αργία της Ημέρας των Ευχαριστιών.

Το συμβατικό επιτόκιο για ένα 30ετές σταθερό ενυπόθηκο δάνειο, μειώθηκε κατά 17 μονάδες βάσης, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη εβδομαδιαία πτώση από τον Αύγουστο, στο 6,69% ​​την εβδομάδα που έληξε στις 29 Νοεμβρίου, σύμφωνα με στοιχεία της Mortgage Bankers Association που δημοσιεύθηκαν σήμερα.

Ο αριθμός των αιτήσεων ανήλθε σε ποσοστό 5,6%, το υψηλότερο επίπεδο από την αρχή του έτους.

Ο δείκτης της Mortgage Bankers Association (MBA), που περιλαμβάνει αγορές κατοικιών και αναχρηματοδότηση, έπεσε για ένατη εβδομάδα στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο.

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία επηρεάζονται και από την περίοδο των διακοπών στο τέλος του έτους, με το ποσοστό να καταγράφει άλμα περίπου 18% τις τελευταίες δύο εβδομάδες.

Εν αναμονή των αποφάσεων της Fed

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξαρτώνται και από τις αποδόσεις των ομολόγων, τα οποία μειώθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες, εν αναμονή της απόφασης της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Fed) για σταδιακή μείωση των επιτοκίων αναφοράς της.

Μάλιστα, οι πιθανότητες έχουν βελτιωθεί ελαφρώς, όσον αφορά μια τρίτη συνεχόμενη μείωση του κόστους δανεισμού στη συνάντησή των αξιωματούχων στις 17-18 Δεκεμβρίου.

Η έρευνα της MBA, που διεξάγεται εβδομαδιαία από το 1990, χρησιμοποιεί – μεταξύ άλλων – απαντήσεις από τραπεζίτες στον τομέα των στεγαστικών δανείων και εμπορικών τραπεζών.

Τα δεδομένα της καλύπτουν περισσότερο από το 75% των αιτήσεων στεγαστικών δανείων κατοικίας στις ΗΠΑ.

Πώς θα κινηθούν τα επόμενα τρία χρόνια

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να συνεχίσουν να μειώνονται, ενώ εκτιμάται ότι το ποσοστό θα φτάσει κατά μέσο όρο από 5,9% έως 6,2% μέχρι το τέλος του έτους.

Αυτό εξαρτάται από τις συνεχιζόμενες οικονομικές συνθήκες, συμπεριλαμβανομένων των ποσοστών πληθωρισμού και των πολιτικών της Federal Reserve.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι εάν η οικονομία δείξει σημάδια επιβράδυνσης ή εισέλθει σε ύφεση, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να μειωθούν ακόμη περισσότερο.

Αντίθετα, εάν η οικονομική ανάπτυξη επιταχυνθεί, τα ποσοστά ενδέχεται να σταθεροποιηθούν ή ακόμη και να αυξηθούν ελαφρώς σε σχέση με τις τρέχουσες προβλέψεις.

Όσον αφορά τα έτη 2026 έως 2028, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να παρουσιάσουν διακυμάνσεις, ωστόσο, γενικά αναμένεται μια τάση σταθεροποίησης σε υψηλότερο επίπεδο από τα ιστορικά χαμηλά που παρατηρήθηκαν τα τελευταία χρόνια.

Διαβάστε επίσης: 

Πετρέλαιο: Ισχυρή άνοδος με αισιοδοξία για νέα αναβολή της αύξησης της παραγωγής από τον OPEC+

Adriana Kugler (FED): O πληθωρισμός στις ΗΠΑ υποχωρεί και η αγορά εργασίας παραμένει ισχυρή

Στέιτ Ντιπάρτμεντ: Οι σχέσεις των ΗΠΑ με τη Νότια Κορέα παραμένουν «ακλόνητες»