ΕΝΦΙΑ: Αντιμέτωποι με απίστευτους παραλογισμούς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων (παραδείγματα)

Απίστευτους παραλογισμούς κρύβουν τα φετινά ειδοποιητήρια πληρωμής του ΕΝΦΙΑ, όπως αποδεικνύεται σε πολλές περιπτώσεις, λόγω της αλλαγής στον τρόπο υπολογισμό του κύριου φόρου ακινήτων και του συμπληρωματικού φόρου. Έτσι, σε περιοχές όπου αυξήθηκε η τιμή ζώνης, η αύξηση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να είναι δυσανάλογα μεγάλη, ενώ σε άλλες περιοχές όπου αυξήθηκαν οι αντικειμενικές, ο κύριος φόρος παρέμεινε αμετάβλητος.

Ενδεικτικά για το αλαλούμ με το οποίο έρχονται αντιμέτωποι χιλιάδες φορολογούμενοι είναι τα ακόλουθα παραδείγματα που δημοσιεύει η «Καθημερινή»:

• Διαμέρισμα 85,5 τετραγωνικών στον Αγιο Δημήτριο, κατασκευής του 1981, είχε αντικειμενική αξία 56.551 ευρώ το 2017 πριν από την αλλαγή της τιμής ζώνης, η οποία μέχρι και πέρυσι διαμορφωνόταν στα 1.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά 100 ευρώ, δηλαδή κατά 10%. Η αντικειμενική αξία αυξήθηκε από τις 56.551 στις 62.206 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ, από τα 255,41 ευρώ, ανήλθε στα 325,87 ευρώ. Δηλαδή, αύξηση της τιμής ζώνης κατά 10% έφερε στην προκειμένη περίπτωση αύξηση του ΕΝΦΙΑ κατά 28% ή κατά 70,4 ευρώ.

• Κατάστημα 36 τ.μ. στη λεωφόρο Φιλαδελφείας στην περιοχή Αχαρνών επιβαρυνόταν το 2017 με ΕΝΦΙΑ 401 ευρώ, καθώς παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης ήταν στα 900 ευρώ το μέτρο, με τον συντελεστή εμπορικότητας, η αντικειμενική αξία ανέβαινε στις 193.068 ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή αυξήθηκε κατά μόλις 50 ευρώ ή κατά 8%. Ομως η αύξηση αυτή εκτόξευσε τον ΕΝΦΙΑ στα 499,86 ευρώ, δηλαδή σε ποσοστό 24,57%, ενώ επιβάρυνε τον ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου καταστήματος και με πρόσθετο συμπληρωματικό φόρο.

• Διαμέρισμα στη Νέα Ερυθραία 133 τετραγωνικών μέτρων είχε αντικειμενική αξία 141.618 ευρώ το 2017, καθώς η τιμή ζώνης είχε οριστεί στα 1.150 ευρώ. Μετά την αύξηση της τιμής ζώνης στα 1.400 ευρώ, η νέα αντικειμενική αξία υπολογίστηκε στις 172.404 ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, ο ΕΝΦΙΑ παρέμεινε αμετάβλητος στα 615,32 ευρώ, καθώς η αύξηση της τιμής ζώνης δεν οδήγησε και σε αλλαγή κλιμακίου στον ΕΝΦΙΑ. Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης βέβαια έχει να αντιμετωπίσει τον πρόσθετο συμπληρωματικό φόρο, καθώς η περιουσία του εμφανίζεται αυξημένη κατά 31.000 ευρώ.

• Αντίστοιχη είναι και η περίπτωση διαμερίσματος στη Μεταμόρφωση. Κατοικία 1ου ορόφου 81 τετραγωνικών μέτρων είχε αντικειμενική αξία 48.412 ευρώ το 2017, η οποία αυξήθηκε στις 57.508 ευρώ το 2018 λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης από τα 950 στα 1.050 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ παρέμεινε αμετάβλητος στα 248 ευρώ, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης κατά 19%.

• Διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Η΄ Ζώνη του Δήμου Αιγάλεω επιβαρύνθηκε φέτος με 80 ευρώ λιγότερο ΕΝΦΙΑ (290 ευρώ από 370 ευρώ πέρυσι), παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή –και κατά συνέπεια και η αντικειμενική αξία του ακινήτου– παρέμεινε αμετάβλητη (σ.σ. στα 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη συγκεκριμένη περιοχή). Αντίστοιχο διαμέρισμα στη Ζ΄ Ζώνη του ίδιου δήμου είχε επιβάρυνση 80 ευρώ ή 27,6%, παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά μόλις 10% (από τα 1.000 στα 1.100 ευρώ).

Και το… «θαύμα» μίας κατοικίας στην Κηφισιά

Υπάρχουν, ωστόσο, και περιπτώσεις όπου το ποσό του ΕΝΦΙΑ παρά την αύξηση της τιμής ζώνης και της αντικειμενικής αξίας.

Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν, όμως, κατοικίες που άλλαξαν κλίμακα στην παλαιότητα, ενώ την ίδια ώρα η αύξηση της τιμής ζώνης και της αντικειμενικής δεν επηρέασαν τις υπόλοιπες κλίμακες προσδιορισμού του ποσού.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση μίας κατοικίας του 1992 στην Κηφισιά, η οποία πέρυσι (2017) με τιμή ζώνης 1.650 ευρώ είχε αντικειμενική αξία 167.347,5 ευρώ και ΕΝΦΙΑ 603,24 ευρώ. Η ίδια κατοικία φέτος (2018), με τιμή ζώνης 1.700 ευρώ και αντικειμενική αξία 172.418,6 ευρώ, έχει ΕΝΦΙΑ 574,52 ευρώ.