Το μέσο εισόδημα ενός Έλληνα πολίτη, δεν αρκεί για να ανταποκριθεί στις αυξημένες τιμές των κατοικιών στη χώρα μας, ενώ αντιθέτως για τους μη-εγχώριους αγοραστές, οι τιμές εξακολουθούν να είναι ελκυστικές, σύμφωνα με τα συμπεράσματα έρευνας της Cerved Property Services, η οποία παρουσιάστηκε σήμερα, δεύτερη ημέρα διεξαγωγής του 17ου RED MEETING POINT στο Ωδείο Αθηνών, από τον CEO της εταιρείας, Δημήτρη Ανδρίτσο.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Δείκτη ανθεκτικότητας τιμών (Sustainability Index) της CPS το επίπεδο τιμών του 2021 είναι το ανώτερο όριο για τα ελληνικά νοικοκυριά.

1

Με βάση την αξία ενός ακινήτου, το επίπεδο τιμών του 2021 για μια μέση κατοικία (δλδ. ~60 τ.μ. και ηλικίας 20-30 ετών) με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, απαιτούνται εισοδήματα ~8,5 ετών για την αγορά του, σε εναρμόνιση με τους ευρωπαϊκούς μέσους όρους.

Επιπλέον, υπάρχει περιορισμένη «πραγματική» δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό για τα ελληνικά νοικοκυριά, ενώ οι τρέχουσες συνθήκες «απευθύνονται» στο άνω 25% των ελληνικών νοικοκυριών με βάση το διαθέσιμο εισόδημα.

Εάν επικεντρωθούμε στην αγορά νεόδμητων κατοικιών, τα τρέχοντα επίπεδα τιμών «απευθύνονται» στο άνω 3-10%.

Την ίδια στιγμή, η διατήρηση χαμηλών όγκων συναλλαγών και η τρέχουσα μείξη ξένων και εγχώριων επενδυτών στην αγορά δημιουργεί συνθήκες ανοδικής πίεσης των τιμών ακινήτων.

Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, έχει δημιουργηθεί  η ανάγκη διαμόρφωσης κατάλληλων πολιτικών «Κοινωνικής Κατοικίας» που θα τονώσουν και τη
δυνατότητα προσφοράς κατοικιών.

«Περίοδοι Μη-Ανθεκτικότητας τιμών»

Σημειώνεται ότι οι «Περίοδοι Μη-Ανθεκτικότητας τιμών» στην κτηματαγορά ορίζονται ως περίοδοι κατά τις οποίες οι τιμές των ακινήτων βιώνουν σημαντική και παρατεταμένη υπερτίμηση, αποκλίνοντας από την πραγματική τους αξία.

Ενδείξεις για την ύπαρξη τέτοιων περιόδων αποτελούν συνηθέστερα:

  • Αποσύνδεση τιμών και ενοικίων από την διακύμανση των εισοδημάτων
  • Διακυμάνσεις στην οικονομία όπως ο εκτεταμένος δανεισμός και η εκτεταμένη κατασκευαστική
    δραστηριότητα

Ο «Δείκτης Ανθεκτικότητας τιμών » της CPS λαμβάνει υπόψιν του μεταξύ άλλων τα ακόλουθα βασικά στοιχεία:

  • Λόγος τιμών ακινήτων και τιμών ενοικίασης
  • Λόγος τιμών ακινήτων και διαθέσιμου εισοδήματος ανά νοικοκυριό
  • Λόγος τιμών ακινήτων «περιοχής δείκτη» σε σχέση με την χώρα
  • Συνολική κατασκευαστική δραστηριότητα ως προς το ΑΕΠ
  • Δανεισμός ως προς το ΑΕΠ

Ο δείκτης δεν παρέχει δυνατότητες πρόβλεψης σχετικά με το πότε ή εάν θα πραγματοποιηθεί μια διόρθωση. Επομένως, όταν αναφερόμαστε στον “κίνδυνο μη – ανθεκτικότητας τιμών”, υποδεικνύουμε τον κίνδυνο σημαντικής διόρθωσης τιμής, αλλά δεν μπορούμε να προβλέψουμε πότε μπορεί να συμβεί αυτή η
διόρθωση.

Πώς ορίζεται η βιώσιμη αγορά

Όπως αναφέρεται στην έρευνα, βιώσιμη είναι η αγορά όπου το επίπεδο τιμών :

α) δίνει τη δυνατότητα στους εγχώριους αγοραστές να αποκτήσουν κατοικία

β) δεν αναμένεται να σημειώσει έντονες μεταβολές στο μεσοπρόθεσμο διάστημα

Δείτε εδώ αναλυτικά την έρευνα της CPS

Διαβάστε επίσης: 

Στο 3,1% ο πληθωρισμός τον Απρίλιο – Mε ανατιμήσεις 5,4% στα τρόφιμα

JOBmatch: 12 ερωτήσεις-απαντήσεις για την πλατφόρμα προσφοράς-ζήτησης σε τουρισμό και εστίαση

ΛΑΡΚΟ: Εγγύηση Μητσοτάκη ότι θα επαναλειτουργήσει – Τα αδιέξοδα και η επόμενη μέρα