Την απαγόρευση του ανατοκισμού των δόσεων των «κόκκινων» δανείων που έχουν υπαχθεί στο «νόμο Κατσέλη» αλλά και στις δικαστικές αποφάσεις που εκδίδονται βάσει του ίδιου νόμου, διεκδικούν δανειολήπτες.

Η προσφυγή του ενός θα κριθεί μεθαύριο Πέμπτη, στην Ολομέλεια του Αρείου Πάγου και η απόφαση θα δεσμεύει όλες τις προσφυγές που εκκρεμούν ανά την Ελλάδα.

1

Οι δανειολήπτες υποστηρίζουν ότι τα funds, καθορίζουν αυθαίρετα πανωτόκια στις μηνιαίες δόσεις των δανείων τους και το Ανώτατο Δικαστηριο καλείται τώρα να απαντήσει σε προδικαστικό ερώτημα που εστάλη από το Ειρηνοδικείο Ιωαννίνων.

Ο Άρειος Πάγος θα επιλύσει έτσι τη διχογνωμία από την έκδοση αλληλοσυγκρουόμενων αποφάσεων από διαφορετικά δικαστήρια της χώρας.

Το νομικό ζήτημα για το οποίο θα πρέπει να αποφανθεί η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου είναι η απαγόρευση ή όχι του ανατοκισμού, τόσο στα δάνεια του νόμου 3689/2010, όσο και στις δικαστικές αποφάσεις που εκδίδονται σύμφωνα με το «νόμο Κατσέλη».

Όπως αναφέρεται στην προσφυγή, πάγια θέση των funds (Τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης, κ.λπ.) είναι το επιτόκιο των μηνιαίων δόσεων να υπολογίζεται επί του συνόλου της οφειλής και όχι επί κάθε μηνιαίας δόσης, κάτι το οποίο έχει ως αποτέλεσμα η μηνιαία δόση του δανείου, να υπερδιπλασιάζεται.

Οι δανειολήπτες υποστηρίζουν ότι η ορθή ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του νόμου 3689/2010 (νόμος Κατσέλη), επιβάλλει το επιτόκιο να υπολογίζεται επί κάθε μηνιαίας δόσης.

Επιπλέον υποστηρίζουν οι προσφεύγοντες ότι το ύψος των τοκοχρεολυτικών δόσεων κάθε δανειολήπτη καθορίσθηκε από το Ειρηνοδικείο με βάση τις οικονομικές δυνατότητές του, οι οποίες, αν ανατραπούν ή διαφοροποιηθούν, κινδυνεύει να χαθεί το ακίνητο.

Όπως λένε οι δανειολήπτες, σκοπός του «νόμου Κατσέλη» είναι η επανένταξη του υπερχρεωμένου δανειολήπτη στην οικονομική και κοινωνική ζωή και δεν πρέπει με τον καθορισμό από το Ειρηνοδικείο του ύψους των μηνιαίων δόσεων να επέρχεται οικονομική εξαθλίωση, κάτι που μοιραία, όπως λένε, θα συμβέι σε περίπτωση επικράτησης της άποψης των funds.

Με τη νομοθετική ρύθμιση για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας παύουν να ισχύουν -κατά τους δανειολήπτες – οι όροι της αρχικής σύμβασης ως προς τις υποχρεώσεις του δανειολήπτη, ο οποίος εφεξής υποχρεούται μόνο στην καταβολή της μηνιαίας δόσης, που ορίζει το Ειρηνοδικείο.

Η πλευρά των funds (Τραπεζών, servicers κ.λπ.) υποστηρίζει ότι θα έχουν ζημιά η οποία υπολογίζεται άνω του ενός δισ. ευρώ, σε μια ενδεχόμενη απόφαση του Αρείου Πάγου που θα ικανοποιεί το αίτημα των δανειοληπτών.

Τα funds υποστηρίζουν επίσης ότι η συνολική περίμετρος των στεγαστικών δανείων αυτής της κατηγορίας είναι άνω των 12 δισ. ευρώ συμπεριλαμβανομένων και των περίπου 40.000 δανείων συνολικού ύψους 4 δισ. ευρώ για τα οποία δεν έχει ακόμα εκδοθεί δικαστική απόφαση για την υπαγωγή τους στον νόμο Κατσέλη.

Στο επιχείρημα αυτό των funds οι δανειολήπτες απαντούν:

«Όπως είχαν υποστηρίξει τα funds το έτος 2022 και όπως προκύπτει από το νόμο 4649/2019 τα έσοδα είναι ονομαστικά και όχι πραγματικά και προβλεπόμενα.

Συγκεκριμένα το 2023 συζητήθηκε στο Τριμελές Συμβούλιο του Αρείου Πάγου η πρώτη αίτηση πιλοτικής δίκης προς την Ολομέλεια του ΑΠ από δανειολήπτη, για το γενικότερο ζήτημα του ανώτατου ορίου του κέρδους των funds από τα δάνεια που είχαν αγοράσει.

Τότε είχε υποστηριχθεί από την πλευρά των Τραπεζών και των funds ότι π.χ. σε πακέτο Ηρακλή 5.200.000.000 ευρώ η πρόβλεψη οφέλους ήταν μόνον 1,6 δισ., ήτοι 30% περίπου σε σχέση με την ονομαστική αξία.

Όλα τα υπόλοιπα έσοδα αποτελούσαν και αποτελούν «μη εισπράξιμα έσοδα» και για το λόγο αυτό πωλήθηκαν.

Συνεπώς ελάχιστη θα είναι η ζημιά της πλευράς, των funds αν υπάρξει τελικά, εφόσον επιλεγεί ο νόμιμος εκτοκισμός – χωρίς ανατοκισμό – και δεν θα επηρεάσει το πρόγραμμα Ηρακλής».

Στην Αρείου Πάγου, παρεμβάσεις υπέρ των δανειοληπτών έχουν καταθέσει οι Δικηγορικοί Σύλλογοι Αθηνών, Θεσσαλονίκης και Ιωαννίνων, όπως και ακόμη 20 δανειολήπτες.

Διαβάστε επίσης:

Άρειος Πάγος: Στη Δημοκρατία ουδείς δικαιούται να «τρομοκρατεί» τους δικαστικούς λειτουργούς

Πέθανε η αντιπρόεδρος του Αρείου Πάγου Δήμητρα Ζώη

Τέμπη: Κατεπείγουσα έρευνα της Εισαγγελίας Πρωτοδικών Αθηνών για τις αναρτήσεις που προτρέπουν σε βιαιοπραγίες την μέρα των συγκεντρώσεων