Με μειωμένους συντελεστές στον βασικό φόρο θα υπολογιστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με το νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, ο οποίος θα είναι «ψαλιδισμένος» κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με πέρυσι.

Με βάση τις νέες διατάξεις:

1

– αναπροσαρμόζονται φορολογικοί συντελεστές και κλιμάκια υπολογισμού του κυρίου φόρου κτισμάτων και οικοπέδων (ως επί το πλείστον μειώνονται συντελεστές  και ενοποιούνται κλιμάκια για χαμηλές και μεσαίες τιμές ζώνης),

–  αυξάνονται τα ποσοστά των μειώσεων του φόρου που υπολογίζονται με βάση τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας για συνολική αξία ακίνητης περιουσίας ως 150.000 ευρώ,

– καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα, ενώ διατηρείται για τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες και

– αλλάζει ο υπολογισμός του κύριου φόρου φυσικών προσώπων.

Οι συντελεστές του βασικού φόρου

Χαμηλότερους συντελεστές θα έχουν όσα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές από 551 ευρώ ανά τ.μ. έως και 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Τον ίδιο φόρο σε σχέση με πέρυσι θα καταβάλουν οι ιδιοκτήτες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 4.001 – 4.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ με αυξημένους συντελεστές θα υπολογιστεί ο φόρος για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανα τ.μ.

Πιο συγκεκριμένα,

  • για τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ/τ.μ. μειώνεται στα 2,8 ευρώ/τ.μ. από τα 2,9 ευρώ

από 1.051 – 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,8 ευρώ/τ.μ. αντί 3,7 ευρώ/τ.μ. που ισχύει σήμερα,

  • για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ. από 4,5 ευρώ,
  • για τιμή ζώνης από 2.001 – 2.500 ευρώ ο συντελεστής είναι 3,7 ευρώ/τ.μ. από τα 6 ευρώ σήμερα
  • από 2.501 – 3.000 ευρώ/τ.μ ο συντελεστής μειώνεται στα 4,5 ευρώ από τα 7,6 ευρώ
  • για τιμή ζώνης από 3.001 – 3.500 ευρώ/τ.μ. ο νέος συντελεστής διαμορφώνεται στα 7,6 ευρώ/τ.μ. από τα 9,2 ευρώ σήμερα
Βασικός Φόρος Κτισμάτων
Τιμή Ζώνης (ευρώ/τ.μ.) Παλιά Φορολογική Ζώνη Παλιός συντελεστής (ευρώ/τ.μ.) Νέα Φορολογική Ζώνη Νέος συντελεστής (ευρώ/τ.μ.)
Από Έως
0 500 1 2,0 1 2,00
551 750 2 2,8 1 2,00
751 1.050 3 2,9 2 2,80
1.051 1.500 4 3,7 2 2,80
1.501 2.000 5 4,5 3 3,70
2.001 2.500 6 6,0 3 3,70
2.501 3.000 7 7,6 4 4,50
3.001 3.500 8 9,2 5 7,60
3.501 4.000 9 9,5 6 9,20
4.001 4.500 10 11,1 7 11,10
4.501 5.000 11 11,3 8 13,40
> 5.001 12 13,0 9 16,20

Ο συμπληρωματικός φόρος

Παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών για το 60% των ζωνών που ήταν ενταγμένες στο αντικειμενικό σύστημα θα υπάρξει μείωση στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν τα φυσικά πρόσωπα, με το φόρο να καταβάλλεται σε 10 μηνιαίες δόσεις από το Μάιο του 2022 έως και το Φεβρουάριο του 2023.

«Κερδισμένοι» από το νέο ΕΝΦΙΑ θα είναι και οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν συνολική περιουσία άνω των 250.000 ευρώ (όριο πάνω από το οποίο επιβάλλονταν συμπληρωματικός φόρος), αλλά κανένα από τα ακίνητα δεν διαθέτει αξία άνω των 400.000 ευρώ. Ωστόσο, σε αντίθεση με το προηγούμενο σύστημα που υπήρχε έκπτωση σε όλες τις περιουσίες, με συντελεστές που έφθιναν όσο αυξανόταν η αξία του, πλέον όσοι διαθέτουν περιουσία άνω των 400.000 ευρώ θα έχουν μια επιπλέον προσαύξηση φόρου με τις εξής κλίμακες:

Κλιμάκια συνολικής αξίας ακινήτου σε ευρώ Συντελεστής φόρου ανά κλιμάκιο αξίας
0,01-400.000 0%
400.000,01-500.000 0,20%
500.000,01-600.000 0,30%
600.000,01-700.000 0,40%
700.000,01-800.000 0,50%
800.000,01-900.000 0,60%
900.000,01-1.000.000 0,70%
1.000.000,01-2.000.000 0,90%
>=2.000.000,01 1,00%

 

Μεγάλοι «χαμένοι» του νέου ΕΝΦΙΑ είναι τα νομικά πρόσωπα, καθώς δεν καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος. Με βάση το νέο σχέδιο ο εν λόγω φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 5,5‰. Ειδικά, για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰.

Για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με 3,5‰ επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.

Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις

Στο νέο ΕΝΦΙΑ διατηρείται η έκπτωση φόρου, την οποία δικαιούνται οι ιδιοκτήτες με χαμηλό εισόδημα. Συγκεκριμένα:

α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος,  β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, δεν υπερβαίνει το ποσό: ·         των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, ·         των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και ·         των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων, χορηγείται μείωση ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, ως εξής:

α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, κατά ποσοστό 30%,

β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, κατά 25%,

γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, κατά 20%,

δ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15% και

ε) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%.

Στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.