Τη διοχέτευση της κάλυψης της «αυξημένης» ζήτησης για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) στον Πειραιά δρομολογεί ο Σύνδεσμος των Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), σε συνέχεια της απαγόρευσης της έκδοσης νέων αδειών στο κέντρο της Αθήνας.

Οι περιορισμοί στα τρία κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας, στο Πρώτο, Δεύτερο και Τρίτο Δημοτικό Διαμέρισμα ξεκίνησαν να ισχύουν από την Πρωτοχρονιά για ολόκληρο το 2025, ενώ η πληροφόρηση του Συνδέσμου είναι ότι πιθανότατα το μέτρο θα παραταθεί για έναν ακόμη χρόνο, κατά τον οποίο δε θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων από την Πλάκα και το Κολωνάκι έως τα Ιλίσια και τα Πετράλωνα.

1

Υποδοχέας των διαχειριστών ακινήτων και των επενδυτών που θα ρίξουν κεφάλαια στο Airbnb φέρεται ότι θα είναι το επίνειο της Αθήνας.

Αυτός είναι ένας από τους στόχους του STAMA και του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιάς, που υπέγραψαν χθες το μεσημέρι μνημόνιο συνεργασίας για την ανάπτυξη της επισκεψιμότητας της πόλης, μέσω κοινών δράσεων και πρωτοβουλιών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε ο Σύνδεσμος, στο τέλος του 2024 τα ακίνητα που εγγράφηκαν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν 544, υπερδιπλάσια σε σχέση με τις αρχές του 2022, οπότε υπήρχαν 226 ενεργά καταλύματα.

Σε αυτά τα 500 και πλέον καταλύματα φιλοξενούνται 1.000 επισκέπτες με μέση διάρκεια διαμονής τις τρεισήμισι ημέρες. Τα 2/3 αυτών είναι ακίνητα ενός υπνοδωματίου, το 32% διαθέτουν δύο υπνοδωμάτια και το 5% έχουν τρία και τέσσερα υπνοδωμάτια, κάτι που δείχνει πως «δεν αφαιρούνται από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης», όπως είπε ο πρόεδρος του Συνδέσμου, Νάσος Γαβαλάς.

Η διάρκεια παραμονής είναι μεγαλύτερη (3,5 έως 4 ημέρες) Ιανουάριο – Μάρτιο και Οκτώβριο – Νοέμβριο, όπου λιγότεροι τουρίστες αναχωρούν για τη νησιωτική Ελλάδα από τον Πειραιά, όπως συμβαίνει την καλοκαιρινή περίοδο. Από το 2023 έως σήμερα, η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αποφέρει στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων του Πειραιά το ποσό των 15,17 εκατομμυρίων ευρώ.

Πρόκειται για έναν μικρό αριθμό ακινήτων, που στόχος είναι να πολλαπλασιαστεί τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με τις δύο πλευρές.

Μάλιστα, από τα υπάρχοντα καταλύματα δεν αναμένονται «διαρροές», καθώς τα περισσότερα από αυτά πληρούν τις προδιαγραφές που έθεσε ο νέος νόμος, επισήμανε ο κ. Γαβαλάς, προσθέτοντας ότι «ο αριθμός να γίνει τετραψήφιος για να βοηθηθεί η κίνηση στον Πειραιά».

Να σημειωθεί εδώ ότι αντίστοιχος αριθμός ακινήτων, 529, ήταν εγγεγραμμένα στο Παγκράτι το 2023, βάσει στοιχείων της Grant Thortnon.

Εκτός από την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών, ευκαιρία εντοπίζουν οι διαχειριστές ακινήτων Airbnb στο μεγάλο και ανεκμετάλλευτο κτιριακό απόθεμα στον Πειραιά και στα έργα διασύνδεσης με μέσα μαζικής μεταφοράς που ολοκληρώθηκαν πρόσφατα.

Συμμαχία διαχειριστών ακινήτων – εμπόρων Πειραιά

«Τα τοπικά καταστήματα μπορούν να επωφεληθούν από αυτή την προσπάθεια, καθώς οι τουρίστες που μένουν στα Airbnb θέλουν να ζήσουν σαν Πειραιώτες, δείχνοντας ενδιαφέρον για την τοπική γαστρονομία και την αγορά. Οι 7 στους 10 επισκέπτες της πόλης μας θέλουν να ψωνίζουν από τοπικά καταστήματα και όχι από τις γνωστές αλυσίδες, οι πιο πολλοί εκ των οποίων θέλουν να επαναγοράσουν τα προϊόντα από τη χώρα τους, δίνοντας την δυνατότητα ανάπτυξης του online καναλιού στους καταστηματάρχες. Θέλουμε να εκπαιδεύσουμε τους τελευταίους στη διαχείριση της τουριστικής ανάπτυξης», είπε από την πλευρά του ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιά, Δώρος Καπράλος.

«Θα ωθήσουμε τα μέλη μας να δραστηριοποιηθούν στον Πειραιά. Η διαφορά με τα ξενοδοχεία είναι ότι ο κόσμος ξοδεύει αμέσως μόλις βγει από το κατάλυμα. Σε λίγα χρόνια είναι στοίχημα ο Πειραιάς να έχει πολλούς και καλούς τουρίστες, να γίνει ο Πειραιάς τουριστικό brand, μιας και έχουμε περισσότερη ζήτηση από ό,τι διαθεσιμότητα», πρόσθεσε ο πρόεδρος του STAMA.

Το παρών στη συμφωνία έδωσε και ο Γιάννης Μώραλης, δήμαρχος Πειραιά, την οποία χαιρέτισε.ω«Γίνεται διακριτή η οικονομία και η ταυτότητα μας. Πρέπει να προσπαθήσουμε να κερδίσουμε το τριήμερο διαμονής στην πόλη μας, που αναπτύσσεται. Η πόλη δε μπορεί να γίνει από πέρασμα, προορισμός σε μια δεκαετία. Υπάρχουν πολλά ιδιωτικά αδιάθετα κτίρια, πολλά που ανήκουν στα ασφαλιστικά ταμεία. Θέλουμε να αναπτυχθεί με όρια η βραχυχρόνια μίσθωση στον Πειραιά», τόνισε ο δήμαρχος.

Διαβάστε επίσης:

Airbnb σε πολυκατοικία: Πώς μπορούν να αντιταχθούν οι ιδιοκτήτες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νίκος Σταθόπουλος (BC Partners): Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για deals στην Ευρώπη

ΕΕΑ: Η ψηφιακή κάρτα εργασίας στην εστίαση στο επίκεντρο της συνάντησης με Κεραμέως