Δύο εκατομμύρια ευρώ σε έναν χρόνο «έχασε» το εμβληματικό ακίνητο στην Αρεοπαγίτου που ανήκε κάποτε στον «Έλληνα Μπάφετ»

Δύο εκατομμύρια ευρώ κάτω έπεσε, μέσα σε έναν χρόνο, η τιμή του εμβληματικού ακινήτου, επιφανείας 2.045 τετραγωνικών μέτρων, στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου που ανήκε κάποτε στον επιχειρηματία Γιάννη Τζιβέλη και είχε περάσει σε αραβικά κεφάλαια. Η τιμή του σήμερα, από 50 εκατ. ευρώ που ήταν πριν από ακριβώς έναν χρόνο, είναι πλέον 48 εκατ. ευρώ.

Το εντυπωσιακό ακίνητο βρίσκεται ακριβώς μπροστά από την Ακρόπολη, προσφέροντας μια ανεπανάληπτη θέα που εκτείνεται από τον Παρθενώνα μέχρι τους λόφους του Λυκαβηττού και του Φιλοπάππου.

Απαράμιλλη τοποθεσία και θέα

Το ακίνητο βρίσκεται σε άκρως προνομιακή θέση στο κέντρο της Αθήνας, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στον Παρθενώνα και την Ακρόπολη. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται μερικά από τα σημαντικότερα πολιτιστικά μνημεία, όπως το Νέο Μουσείο της Ακρόπολης και το Ωδείο Ηρώδου του Αττικού, ενώ η γύρω περιοχή διακρίνεται για τον ιστορικό και πολιτιστικό της χαρακτήρα.

Εντυπωσιακή αρχιτεκτονική και διαρρύθμιση

Πρόκειται για ένα πολυτελές γωνιακό κτήριο με έντονη αρχιτεκτονική ταυτότητα, το οποίο αποτελείται από πέντε επίπεδα, με εμπορικούς χώρους και πολυτελή διαμερίσματα. Στο ισόγειο υπάρχουν δύο καταστήματα 146 και 114 τετραγωνικών μέτρων, με πρόσβαση σε υπόγειους χώρους, καθώς και ένα διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων. Στον πρώτο όροφο βρίσκονται τέσσερα διαμερίσματα από 45 έως 115 τετραγωνικά μέτρα, ενώ στον δεύτερο και τρίτο όροφο υπάρχουν από δύο διαμερίσματα ανά επίπεδο, με εμβαδόν 160 έως 175 τετραγωνικά μέτρα. Ο τέταρτος όροφος φιλοξενεί ένα ευρύχωρο διαμέρισμα 279 τετραγωνικών μέτρων, ενώ στον πέμπτο όροφο υπάρχει ένα αντίστοιχου μεγέθους διαμέρισμα με άμεση πρόσβαση στο roof garden.

Πολυτελείς εσωτερικοί χώροι

Το εσωτερικό του ξεχωρίζει για την αίσθηση πολυτέλειας, χάρη στη χρήση μαρμάρου και ξύλου που ενισχύουν τη μεγαλοπρέπεια του χώρου. Ένα από τα εντυπωσιακότερα χαρακτηριστικά του κτηρίου είναι το ελικοειδές κλιμακοστάσιο, με σκαλοπάτια από μάρμαρο και περίτεχνη κουπαστή από ξύλο και σίδερο, που δεσπόζει στο κέντρο του ακινήτου.

Roof Garden με πανοραμική θέα

To roof garden αποτελεί ένα πραγματικό καταφύγιο ηρεμίας στο κέντρο της πόλης. Από εκεί, μπορεί κανείς να απολαύσει πανοραμική θέα 180 μοιρών, από τον Εθνικό Κήπο μέχρι τη θάλασσα, δημιουργώντας το ιδανικό σκηνικό για χαλάρωση και ψυχαγωγία.

Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί ως ιδιωτική πολυτελής κατοικία, members’ club ή ως καλαίσθητος εκθεσιακός χώρος τέχνης. Η αγορά του συνοδεύεται από τη δυνατότητα ένταξης στο ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, προσφέροντας σημαντικά επενδυτικά οφέλη.

Το ακίνητο και η ιστορία του

Το ακίνητο που βρίσκεται στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, στον πιο περιζήτητο και ακριβό πεζόδρομο της Αθήνας, έχει μια ιδιαίτερη ιστορία. Στο παρελθόν, εκεί υπήρχε ένα νεοκλασικό κτήριο, το οποίο αποτελούσε κομμάτι του ιστορικού χαρακτήρα της περιοχής. Το 1963, το παλαιό κτήριο αντικαταστάθηκε από ένα μοντέρνο για την εποχή του κτήριο. Όμως, το σημαντικό σημείο καμπής για το ακίνητο ήταν το 1979, όταν πέρασε στην ιδιοκτησία του επιχειρηματία Γιάννη Τζιβέλη, ο οποίος είχε την οξυδέρκεια να αναγνωρίσει τη δυναμική της περιοχής και το μέλλον της.

Η αγορά από τον Γιάννη Τζιβέλη

Ο Γιάννης Τζιβέλης, ένας από τους πιο ισχυρούς επενδυτές του Ελληνικού Χρηματιστηρίου, αγόρασε το ακίνητο το 1979 για περίπου 1 εκατ. δολάρια, από Έλληνες ομογενείς που ζούσαν στη Βενεζουέλα. Η αγορά αυτή έγινε σε μια εποχή που η περιοχή της Διονυσίου Αρεοπαγίτου δεν ήταν ακόμη η ακριβότερη και πιο διάσημη τουριστική περιοχή της Αθήνας, αλλά παρουσίαζε ήδη αυξανόμενη δυναμική. Παρά το γεγονός ότι δεν προχώρησε σε ανακαίνιση αμέσως μετά την αγορά, κρατούσε το ακίνητο σε αναμονή, περιμένοντας την κατάλληλη χρονική στιγμή, όταν η περιοχή θα είχε αξία και ζήτηση.

Η δημιουργία του νέου κτηρίου

Μετά από χρόνια αναμονής, και υπό την καθοδήγηση των αρχιτεκτόνων του γραφείου Potiropoulos D+L Architects, η ανέγερση του νέου κτηρίου ξεκίνησε το 2005. Το σχέδιο περιλάμβανε έναν συνδυασμό νεοκλασικής αισθητικής και σύγχρονης αρχιτεκτονικής, με στόχο να διατηρηθεί η ιστορική συνέχεια του κτηρίου, αλλά και να προσφερθούν υπερπολυτελή διαμερίσματα. Η ολοκλήρωση της κατασκευής το 2008 ήταν ένα τεράστιο εγχείρημα, με το κόστος να ανέρχεται σε 8,5 εκατ. ευρώ. Το νέο κτήριο διατηρούσε την αρχιτεκτονική αριστοκρατική αίσθηση του παλιού, προσφέροντας παράλληλα σύγχρονη άνεση και πολυτέλεια στους κατοίκους του.

Η στρατηγική ενοικίασης και το ρετιρέ

Η οικογένεια Τζιβέλη είχε αποφασίσει εξαρχής ότι τα διαμερίσματα του κτηρίου δεν θα πωλούνταν, αλλά θα ενοικιάζονταν. Η στρατηγική αυτή αποσκοπούσε στο να διατηρηθεί η υπερπολυτελής φύση του ακινήτου και να εξασφαλιστεί μια σταθερή εισροή εσόδων μέσω των ενοικίων. Ειδικότερα, ο Γιάννης Τζιβέλης προτίμησε να διατηρήσει το μεγαλύτερο διαμέρισμα, το ρετιρέ του κτηρίου, για τον ίδιο. Το ρετιρέ ήταν σχεδιασμένο να αντανακλά την αίσθηση του καλλιτεχνικού και του αριστοκρατικού, με θέα στην Ακρόπολη, εμπνευσμένο από το διαμέρισμα του γνωστού καλλιτέχνη Τζόρτζιο ντε Κίρικο στην Piazza di Spagna της Ρώμης.

Η επενδυτική διαδρομή του Γιάννη Τζιβέλη

Ο Γιάννης Τζιβέλης προέρχεται από την περιοχή της Σιάτιστας στην Κοζάνη και η πορεία του στην επιχειρηματικότητα ήταν γεμάτη προκλήσεις. Από την ηλικία των είκοσι ετών, αποφάσισε να μεταναστεύσει στην Ιταλία και να ασχοληθεί με το εμπόριο γουναρικών, μια επιχείρηση που του επέτρεψε να κερδίσει σημαντικά ποσά και να διακριθεί στο διεθνές εμπόριο. Από τη δεκαετία του ’70 ξεκίνησε να ασχολείται με το χρηματιστήριο και να επενδύει στις ελληνικές και διεθνείς αγορές, καταφέρνοντας να δημιουργήσει ένα από τα πιο σημαντικά χρηματοοικονομικά χαρτοφυλάκια στην Ελλάδα.

Μακροπρόθεσμες επενδύσεις και εξαιρετικές τοποθετήσεις

Η στρατηγική του Γιάννη Τζιβέλη ήταν να επικεντρωθεί σε μακροπρόθεσμες τοποθετήσεις που θα του έφερναν σταθερή κερδοφορία με την πάροδο του χρόνου. Στην Τράπεζα Πειραιώς, στην οποία είχε τοποθετήσει μεγάλο μέρος του κεφαλαίου του, και σε άλλες μεγάλες επιχειρηματικές κινήσεις, όπως η Attica Συμμετοχών και η Blue Star, ο Τζιβέλης είχε πάντα στρατηγική στοχευμένη και όχι ευκαιριακή. Η επένδυση σε εταιρείες με υψηλό δυναμικό ανάπτυξης αποδείχτηκε εξαιρετικά κερδοφόρα, και το 2007 το χαρτοφυλάκιό του εκτιμάται ότι άγγιζε τα 500 εκατ. ευρώ.

Η οικονομική κρίση και οι δυσκολίες του 2010

Με την οικονομική κρίση που επηρέασε την Ελλάδα το 2008, η στρατηγική του Γιάννη Τζιβέλη δοκιμάστηκε σοβαρά. Η πτώση του χρηματιστηρίου και η ύφεση επηρέασαν και τον ίδιο. Παρά τις δύσκολες συνθήκες, ο Τζιβέλης προσπάθησε να περιορίσει τις ζημιές και να στραφεί σε νέα επενδυτικά σχέδια που περιλάμβαναν, μεταξύ άλλων, την επένδυση στην εταιρεία Ελλάκτωρ. Παρά τα επιτεύγματα του, οι δυσκολίες των επομένων ετών οδήγησαν σε μεγάλες εκποιήσεις.

Η πώληση του ακινήτου

Μετά τη δυσμενή οικονομική κατάσταση και την κρίση, το 2017 η Alpha Bank εκποίησε όλο το χαρτοφυλάκιο Τζιβέλη, ενώ κινήθηκαν και οι διαδικασίες πλειστηριασμού του νεοκλασικού στην Αρεοπαγίτου. Οι δύο πρώτες κηρυχτήκαν άγονες, έχοντας ως τιμή εκκίνησης τα 40 εκατ. ευρώ. Ο αγοραστής που βρέθηκε τελικά τον Αύγουστο του 2019 και ήταν ο αραβικός όμιλος Druzy Α.Ε., ο οποίος εκπροσωπούσε τον Ταχνούν μπιν Ζαγέντ Αλ Ναϊάν, έναν ισχυρό επιχειρηματία από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο οποίος αγόρασε το ακίνητο έναντι μόλις 6,5 εκατ. ευρώ.

Η νέα επενδυτική κίνηση του Αλ Ναϊάν

Με την απόκτηση του ακινήτου, ο Ταχνούν μπιν Ζαγέντ Αλ Ναϊάν έκανε την πρώτη του επενδυτική κίνηση στην Ελλάδα. Παράλληλα, επένδυσε και στο θέρετρο «Club Ermioni», που ανακαινίστηκε και μετατράπηκε σε υπερπολυτελές θέρετρο με στόχο την προσέλκυση του διεθνούς τουριστικού κοινού.

Διαβάστε επίσης:

Προς πώληση ένα εντυπωσιακό κτήριο στην Ακρόπολη έναντι 50 εκατ. ευρώ (φωτογραφίες + video)

Γ. Τζιβέλης: Η συγκλονιστική ιστορία του Έλληνα Μπάφετ, που είδε να μηδενίζεται το μετοχικό του χαρτοφυλάκιο, αξίας 500 εκατ. ευρώ…

Μύκονος: Πωλείται η εκπληκτική βίλα του Πέτρου Κωστόπουλου για 19 εκατ. ευρώ

Weissenhaus: 185 εκατ. ευρώ για το απόλυτο καταφύγιο της ευρωπαϊκής ελίτ στις ακτές της Βαλτικής

Μάικλ Ντάγκλας – Κάθριν Ζέτα-Τζόουνς: Πωλείται το εντυπωσιακό ρετιρέ τους στο Λος Άντζελες