Η προστασία του υπερθεματιστή για επιστροφή του ποσού βασίζεται σε δύο επιλογές, όμως σε κάθε περίπτωση πρόκειται για μια χρονοβόρα διαδικασία.

Όσο οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν συνεχώς, δεν είναι λίγοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές που στρέφονται στη διαδικασία του πλειστηριασμού ακινήτων, από όπου ελπίζουν ότι θα βρουν σπίτι σε αρκετά χαμηλότερη τιμή από αυτές που ισχύουν στην ελεύθερη αγορά.

1

Αν και όντως συνήθως τα ακίνητα στους πλειστηριασμούς κατακυρώνονται σε χαμηλότερες τιμές, αυτό δεν έρχεται άνευ συνεπειών. Πέρα από το γεγονός ότι ο ενδιαφερόμενος δεν μπορεί να δει το εσωτερικό του ακινήτου, επικρέμαται επιπλέον ως σοβαρός κίνδυνος η ακύρωση του πλειστηριασμού.

Το πρόβλημα εδώ έγκειται στο γεγονός ότι ο υπερθεματιστής, πέρα από την εγγύηση καλείται να καταβάλει άμεσα το συνολικό πλειστηρίασμα, όμως παράλληλα τρέχει η προθεσμία για ανακοπή κατά του πλειστηριασμού εκ μέρους του οφειλέτη.

Έτσι, ο υπερθεματιστής υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να βρεθεί σε μία κατάσταση, κατά την οποία έχει μεν καταβάλει το ποσό της κατακύρωσης του ακινήτου, όμως η κυριότητά του δεν του έχει περιέλθει.

Τι μπορεί να κάνει σε αυτή την περίπτωση;

Καταβολή πλειστηριάσματος και ακύρωση του πλειστηριασμού

Κάθε ενδιαφερόμενος για ακίνητο πλειστηριασμού οφείλει, πριν τη διενέργεια του πλειστηριασμού να καταβάλει ως εγγύηση το 30% της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου στον ειδικό επαγγελματικό λογαριασμού του υπαλλήλου του λογαριασμού – συμβολαιογράφου. Εφόσον δεν καταστεί υπερθεματιστής, η εγγύηση επιστρέφεται εντός ολίγων ημερών.

Αν, όμως, καταφέρει να υπερθεματίσει με την υψηλότερη προσφορά, τότε αυτομάτως έχει ορισμένες υποχρεώσεις. Θα πρέπει, δηλαδή, μέσα σε 10 εργάσιμες ημέρες να καταβάλει στον λογαριασμό του υπαλλήλου του πλειστηριασμού το συνολικό ποσό του πλειστηριάσματος.

Αν δεν το κάνει και περάσουν 15 ημέρες από τη διενέργεια του πλειστηριασμού, τότε η κατακύρωση ανατρέπεται, όμως ο υπερθεματιστής χάνει την εγγύηση.

Μάλιστα, ο υπερθεματιστής υποχρεούται να καταβάλει το ποσό, ακόμα και αν κατατεθεί ανακοπή κατά του πλειστηριασμού από τον οφειλέτη, καθώς πιθανή ακύρωσή του δεν απαλλάσσει τον υπερθεματιστή. Άλλωστε, η συγκεκριμένη ανακοπή μπορεί να ασκηθεί έως και 60 ημέρες μετά τον πλειστηριασμό, οπότε είναι πολύ πιθανό στο ενδιάμεσο να έχει καταβληθεί το πλειστηρίασμα και τελικά ο πλειστηριασμός να ακυρωθεί.

Πώς πρέπει να κινηθεί ο υπερθεματιστής

Αν ο υπερθεματιστής βρεθεί σε αυτή την ατυχή θέση, τότε θα πρέπει αμέσως να αναζητήσει το καταβληθέν ποσό. Αν είναι τυχερός, μπορεί το πλειστηρίασμα να μην έχει διανεμηθεί στους δανειστές που επέσπευσαν τον πλειστηριασμό και να βρίσκεται ακόμα στον λογαριασμό του συμβολαιογράφου. Σε αυτή την περίπτωση, του επιστρέφεται αμέσως και το ζήτημα λύνεται εύκολα.

Τι γίνεται, όμως, όταν το ποσό έχει διανεμηθεί στους πιστωτές, αλλά τελικά ο πλειστηριασμός ακυρωθεί; Δυστυχώς είναι κάτι που συμβαίνει και μάλιστα ακόμα και μήνες μετά τη διενέργεια του πλειστηριασμού.

Σε αυτή την περίπτωση, ο υπερθεματιστής έχει δύο επιλογές:

  • Να επισπεύσει ο ίδιος νέο πλειστηριασμό του ακινήτου, από το πλειστηρίασμα του οποίου θα ικανοποιηθεί κατά προτεραιότητα ο ίδιος.
  • Να ασκήσει αγωγή αδικαιολόγητου πλουτισμού κατά των δανειστών, καθώς αυτοί εισέπραξαν το ποσό, όμως τελικά δεν έγινε η μεταβίβαση της κυριότητας από τον οφειλέτη στον υπερθεματιστή λόγω της ακύρωσης του πλειστηριασμού.

Σε κάθε περίπτωση, συχνά επιτυγχάνεται η επιστροφή των χρημάτων στον υπερθεματιστή ακυρωθέντος πλειστηριασμού χωρίς δικαστικές ενέργειες. Αν, όμως, αυτό δεν καταστεί εφικτό, τότε η προστασία του υπερθεματιστή από τον νόμο είναι σημαντική.

Στην πράξη, βέβαια, η δέσμευση των χρημάτων του δυστυχώς θα είναι για μεγάλο χρονικό διάστημα, κάτι που άλλωστε είναι και ο κυριότερος αποτρεπτικός παράγοντας συμμετοχής σε πλειστηριασμό.