ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Αυξήσεις που φτάνουν το 54% προβλέπουν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Το υπουργείο Οικονομικών επέλεξε να ρίξει στα μαλακά τις ακριβές περιοχές της Αττικής και να αναπροσαρμόσει υψηλότερα τις ανώτατες τιμές ζώνης στις λαϊκές συνοικίες. Σημειώνεται ότι από τις αντικειμενικές επηρεάζονται περισσότεροι από 20 φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα και ο ΕΝΦΙΑ.
Η μεγαλύτερη αύξηση στις αντικειμενικές αξίες 54% γράφτηκε στον Αγ. Νικόλαο στην Κρήτη όπου η κατώτερη τιμή από 650 ευρώ έκανε άλμα στα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στο Λεκανοπέδιο εντοπίζονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29% ακόμη και σε λαϊκές γειτονιές. Το μεγαλύτερο ποσοστό καταγράφεται στην Μαλακάσα όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αύξηση 25% με την κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό να αυξάνεται στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η Νέα Πέραμος με αύξηση 23% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στις λεγόμενες φθηνές περιοχές που καταγράφουν αύξηση περιλαμβάνονται η Κερατέα με αύξηση 20%, το Ιλιον, ο Βύρωνας, ο Ωρωπός, ο Ασπρόπυργος. Η ακριβότερη περιοχή του Λεκανοπεδίου είναι η Ηρώδου Αττικού όπου η αντικειμενική αξία ανέβηκε στις 9.000 ευρώ το τετραγωνικό από 8.500 ευρώ και αμέσως μετά ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό.
Στο Κολωνάκι η ανώτερη τιμή ζώνης έκανε άλμα 21% καθώς από 7.000 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 8.450 ευρώ το τετραγωνικό.
Σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου οι τιμές παραμένουν σταθερές ενώ στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς οι οποίες κατέρρευσαν στα χρόνια της κρίσης.
| ΠΑΛΑΙΕΣ ΤΙΜΕΣ | ΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ | ||||
| Περιοχές | Κατώτατη | Ανώτατη | Κατώτατη | Ανώτατη | |
| 1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 950 | 7.000 | 950 | 8.450 | |
| 2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 950 | 8.500 | 950 | 9.000 | |
| 3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 900 | 2.750 | 900 | 2.350 | |
| 4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 900 | 1.200 | 900 | 1.200 | |
| 5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 1.000 | 1.250 | 1.050 | 1.250 | |
| 6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 900 | 1.550 | 900 | 1.500 | |
| 7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ | 1.050 | 3.000 | 1.050 | 2.850 | |
| ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ | 900 | 950 | 950 | 1.000 | |
| ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ | 700 | 950 | 800 | 1.000 | |
| ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ | 900 | 1.250 | 900 | 1250 | |
| ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ | 1.200 | 1.700 | 1.250 | 1.800 | |
| ΑΙΓΑΛΕΩ | 800 | 1.200 | 800 | 1.250 | |
| ΑΛΙΜΟΣ | 1.250 | 2.400 | 1.300 | 2.500 | |
| ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ | 1.250 | 2.100 | 1.300 | 2.000 | |
| ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ | 1.100 | 1.600 | 1.300 | 1.600 | |
| ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ | 2.100 | 8.800 | 2.400 | 8.900 | |
| ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ | 1.450 | 1.700 | 1.400 | 1.800 | |
| ΒΥΡΩΝΑΣ | 900 | 1.300 | 900 | 1.700 | |
| ΓΑΛΑΤΣΙ | 950 | 1.250 | 1.000 | 1.300 | |
| ΓΛΥΦΑΔΑ | 1.250 | 4.600 | 1.400 | 4.450 | |
| ΔΑΦΝΗ | 950 | 1.100 | 1.000 | 1.150 | |
| ΕΚΑΛΗ | 1.700 | 4.550 | 1.900 | 3.850 | |
| ΕΛΛΗΝΙΚΟ | 1.250 | 2.800 | 1.450 | 2.800 | |
| ΖΩΓΡΑΦΟΥ | 1.200 | 1.450 | 1.250 | 1.450 | |
| ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ | 1.200 | 1.550 | 1.200 | 1.550 | |
| Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟ | 1.050 | 1.550 | 1.100 | 1.550 | |
| ΙΛΙΟΝ | 750 | 900 | 850 | 1.000 | |
| ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ | 950 | 1.650 | 950 | 1.650 | |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑ | 1.000 | 1.800 | 1.050 | 1.650 | |
| ΚΑΜΑΤΕΡΟ | 750 | 850 | 850 | 900 | |
| ΚΗΦΙΣΙΑ | 1.050 | 4.000 | 1.100 | 3.500 | |
| ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ | 1.100 | 1.300 | 1.150 | 1.350 | |
| ΜΕΛΙΣΣΙΑ | 1.250 | 1.650 | 1.300 | 1.700 | |
| ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ | 900 | 1.100 | 950 | 1.150 | |
| ΜΟΣΧΑΤΟ | 1.000 | 1.800 | 1.050 | 1.800 | |
| ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ | 1.150 | 3.450 | 1.400 | 2.950 | |
| ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ | 900 | 1.450 | 900 | 1.450 | |
| ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ | 1.250 | 1.900 | 1.300 | 1.900 | |
| ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ | 950 | 2.000 | 1.000 | 2.000 | |
| ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ | 850 | 1.200 | 900 | 1.200 | |
| ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ | 900 | 1.050 | 950 | 1.050 | |
| ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ | 1.450 | 1.950 | 1.450 | 2.300 | |
| ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ | 1.250 | 2.800 | 1.300 | 2.750 | |
| ΠΑΠΑΓΟΥ | 2.050 | 2.050 | 2.050 | 2.050 | |
| ΠΕΝΤΕΛΗ | 1.750 | 2.300 | 1.750 | 2.300 | |
| ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ | 750 | 1.100 | 800 | 1.150 | |
| ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ | 900 | 1.100 | 950 | 1.150 | |
| ΠΕΥΚΗ | 1.250 | 1.600 | 1.300 | 1.650 | |
| ΤΑΥΡΟΣ | 800 | 950 | 800 | 1.000 | |
| ΥΜΗΤΤΟΣ | 1.050 | 1.100 | 1.150 | 1.200 | |
| ΦΙΛΟΘΕΗ | 2.300 | 5.250 | 2.400 | 4.700 | |
| ΧΑΙΔΑΡΙ | 850 | 1.250 | 850 | 1.300 | |
| ΧΑΛΑΝΔΡΙ | 1.250 | 2.250 | 1.250 | 2.200 | |
| ΧΟΛΑΡΓΟΣ | 1.200 | 1.800 | 1.250 | 1.800 | |
| ΨΥΧΙΚΟ | 2.950 | 6.250 | 2.900 | 4.200 | |
Δείτε εδώ το ΦΕΚ με τις νέες αντικειμενικές αξίες ανά περιοχή.
Με βάση τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ οι κλίμακες υπολογισμού του φόρου αποκτούν την εξής μορφή.
Κύριος Φόρος
| Τιμή Ζώνης (€/μ2) |
Φ.Ζ. | Βασικός Φόρος (Β.Φ.) (€/μ2) |
| 0 − 550 (από έως 500 που ήταν πριν) | 1 | 2,00 |
| 551 − 750 | 2 | 2,80 |
| 751 − 1.050 (από έως 1.000 που ήταν πριν) | 3 | 2,90 |
| 1.051 − 1.500 | 4 | 3,70 |
| 1.501 − 2.000 | 5 | 4,50 |
| 2.001 − 2.500 | 6 | 6,00 |
| 2.501 − 3.000 | 7 | 7,60 |
| 3.001 − 3.500 | 8 | 9,20 |
| 3.501 − 4.000 | 9 | 9,50 |
| 4.001 − 4.500 | 10 | 11,10 |
| 4.501 − 5.000 | 11 | 11,30 |
| 5.001+ | 12 | 13,00 |
Συμπληρωματικός φόρος
| ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) | Συντελεστής |
| 0,01 − 250.000 (*) | 0,0% |
| 250.000,01 − 300.000 | 0,15% |
| 300.000,01 − 400.000 | 0,30% |
| 400.000,01 − 500.000 | 0,50% |
| 500.000,01 − 600.000 | 0,60% |
| 600.000,01 − 700.000 | 0,80% |
| 700.000,01 − 800.000 | 0,90% |
| 800.000,01 – 900.000 | 1,00% |
| 900.000,01 – 1.000.000 | 1,05% |
| 1.000.000,01 – 2.000.000 | 1,10% |
| Υπερβάλλον | 1,15% |
(*) ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Στην προηγούμενη μορφή της κλίμακας υπήρχε κλιμάκιο αξίας 200.000 – 250.000 ευρώ με συντελεστή 0,1%.
Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:
- Σε 2.122 μειώθηκαν
- Σε 4.302 έμειναν σταθερές
- Σε 3.792 αυξήθηκαν
Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.
Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.
Σύμφωνα με αυτήν:
- Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
- Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
- Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
- Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
- Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.
Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).
Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ: Αυτές είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες – Δείτε το σχετικό ΦΕΚ για τις 10.216 ζώνες
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Σοκ από τον αυξημένο ΕΝΦΙΑ-Ο Τσίπρας «χτυπά» τους ψηφοφόρους του στις λαϊκές συνοικίες
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
- ΕΟΠΥΥ: Από το 2025 κάθε ΑΜΚΑ θα είναι συνδεδεμένο με ένα μοναδικό πιστοποιημένο τηλεφωνικό αριθμό
- Ευρωαγορές: Βουτιά 20% για τη Novo Nordisk μετά τα απογοητευτικά αποτελέσματα για νέο χάπι αδυνατίσματος
- Hellenic Cables: Υπέγραψε σύμβαση με την RTE για το έργο Bretagne Sud
- Πειραιώς: Ολοκληρώθηκαν οι πληρωμές των αγροτικών επιδοτήσεων σε δικαιούχους αγρότες
