Επιπλέον 2.000 δωμάτια αναμένεται να προστεθούν το 2024 στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αθήνας, εξαιρουμένων των έργων στο Ελληνικό και των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αυτή η εκτίμηση διατυπώθηκε στο πλαίσιο της παρουσίασης της 19ης Έρευνας Ικανοποίησης Επισκεπτών Αθήνας – Αττικής της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής και Αργοσαρωνικού και της GBR Consulting. Η αύξηση αυτή είναι περίπου ανάλογη της σύγκρισης του 2019 με το 2023, αφού σε διάστημα 4 ετών προστέθηκαν στην Αθήνα 1.955 δωμάτια. Σύμφωνα με την έρευνα, το 2023 υπήρχαν στην Αθήνα 18.254 δωμάτια σε 294 ξενοδοχεία εκ των οποίων 31 πεντάστερα. Σημειωτέον ότι τα ξενοδοχεία είναι 37 περισσότερα από το 2019 και 59 περισσότερα από το 2015. Αντίστοιχα, στο σύνολο της Αττικής (μαζί με τον Αργοσαρωνικό) η έρευνα μέτρησε 24.686 δωμάτια το 2023 – 1.559 περισσότερα από το 2019 – και 697 ξενοδοχεία.

1

Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας ο αριθμός των ξενοδοχείων και των δωματίων ξενοδοχείων στην Αττική αυξήθηκε κατά 5% και 9% αντίστοιχα, ενώ, σημαντική ανάπτυξη σημείωσε ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών με 26% και 21% αντίστοιχα, διευκρίνισε ο Stefan Merkenhof, managing consultant της GBR Consulting. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων, ενώ το ξενοδοχειακό δυναμικό των 3 αστέρων αυξήθηκε σε μονάδες, αλλά παρέμεινε σχετικά σταθερό σε αριθμό δωματίων. Το μερίδιο των ξενοδοχείων κατηγορίας 1 & 2 αστέρων μειώθηκε.

Η διείσδυση των διεθνών αλυσίδων είναι ακόμα μικρή, αφού αφορά μόνο τις μονάδες υψηλής κατηγορίας. Στην Αττική υπάρχουν 18 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες με 34 brands. Το 82% των πεντάστερων ανήκει σε κάποια αλυσίδα, ποσοστό που πέφτει στο 40% για τα τετράστερα.

Τα Airbnb πλησιάζουν τα δωμάτια ξενοδοχείων

Σημαντικό είναι επίσης πως ο αριθμός των Airbnb κοντεύει να φτάσει το δυναμικό των ξενοδοχείων. H αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αυξηθεί την τελευταία δεκαετία σε 14.000 ενεργές μονάδες το 2023 μόνο στο κέντρο, σε σύγκριση με τα 18.000 δωμάτια ξενοδοχείων στο κέντρο. Όπως επεσήμαναν ερευνητές και ξενοδόχοι, η ψαλίδα μεταξύ αφίξεων επισκεπτών στην Αθήνα και αφίξεων στα ξενοδοχεία εξακολουθεί να παραμένει ανοικτή κυρίως λόγω της υπερπροσφοράς καταλυμάτων εκτός ξενοδοχείων, νόμιμων αλλά και παράνομων, άλλοτε φθηνών, άλλοτε πολύ ακριβών, στα οποία προφανώς και κατευθύνεται μεγάλη μερίδα επισκεπτών. «Από τα στοιχεία σαφώς καταδεικνύεται πως στην Αθήνα υφίσταται ένας ικανός αριθμός τουριστικών κλινών (σε καταλύματα εκτός ξενοδοχείου), ο οποίος παραμένει απροσδιόριστος, ασαφής, και υπολογίζεται κατά προσέγγιση – με όλες τις γνωστές συνέπειες, κοινωνικές και οικονομικές».

Πάντως, σε όρους πληρότητας τα ξενοδοχεία της Αθήνας δεν έχουν ανακάμψει πλήρως στα επίπεδα του 2019, καθώς ήταν μειωμένη κατά 1,5% πέρσι, σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα. Επίσης, εξακολουθεί να υστερεί στη μέση τιμή δωματίου σε σχέση με τους ανταγωνιστές της. Η μέση τιμή φτάνει στα 137,05 ευρώ αι απέχει κατά πολύ από τη μέση τιμή του Παρισιού (332,17 ευρώ ), της Ρώμης (233,54 ευρώ), της Βαρκελώνης (172,72 ευρώ), ακόμη και της Κωνσταντινούπολης (143,46 ευρώ). Το δε έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα 104,48 ευρώ για την Αθήνα το 2023, θεωρείται μια καλή επίδοση που ξεπέρασε τις φετινές αποδόσεις της Βιέννης (92,76 ευρώ), του Βερολίνου (85,80 ευρώ) και της Κωνσταντινούπολης (93,54 ευρώ).

To 2023 ήταν μια χρονιά ρεκόρ για τον τουρισμό στην Αθήνα με περισσότερες από 7 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις μη κατοίκων στο αεροδρόμιο της Αθήνας, από 6,4 εκατομμύρια το 2019 (+10%) και υπερδιπλάσια σε σύγκριση με πριν από 10 χρόνια, όταν το 2014 καταγράφηκαν 3,4 εκατομμύρια τουριστικές αφίξεις.

Το 2022 και το 2023 ο συνολικός βαθμός αξιολόγησης της Αθήνας ήταν ο υψηλότερος των τελευταίων ετών (έφτασε το 8,4). Ωστόσο, με τις χαμηλότερες βαθμολογίες αξιολογήθηκαν η κατάσταση της ατμόσφαιρας, η δημόσια καθαριότητα και τα επίπεδα ηχορύπανσης (με 6,5, 6,4 και 6,3, αντίστοιχα).