Εντός του Νοεμβρίου αποσφραγίζονται, σύμφωνα με πληροφορίες, από το ΤΑΙΠΕΔ οι οικονομικές προσφορές των ενδιαφερομένων σχημάτων, που κατατέθηκαν στις 15 Οκτωβρίου για την παραχώρηση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης γνωστή και ως «Μικρό Ελληνικό».

Ανάλογα με τον αριθμό των σχημάτων που θα περάσουν στην επόμενη φάση του διαγωνισμού, το ΤΑΙΠΕΔ, με διευθύνοντα σύμβουλο το Δημήτριο Πολίτη, θα αποφασίσει εάν θα χρησιμοποιήσει την ηλεκτρονική δημοπράτηση για ανάδειξη του προτιμητέου επενδυτή για πού θα αποκτήσει την έκταση και το ακίνητο.

Σε περίπτωση που χρησιμοποιηθεί η μέθοδος αυτή, το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, θα αποφασίσει και τους όρους με τους οποίους θα γίνει η δημοπράτηση η οποία, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, θα πραγματοποιηθεί  το Δεκέμβριο.

Τα δύο σενάρια

Υπενθυμίζεται πως, σε αντίθεση με τους υπόλοιπους διαγωνισμούς, οι προσφορές έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα. Tο ΤΑΙΠΕΔ εξετάζει τα νομιμοποιητικά τους έγγραφα και έπειτα καλεί όσους προκρίνει να υποβάλλουν τις οικονομικές προσφορές τους, εφόσον υπογράψουν ρήτρα εμπιστευτικότητας και τους δοθεί πρόσβαση στα οικονομοτεχνικά κριτήρια του ακινήτου.

Ένα άλλο νέο στοιχείο είναι η ηλεκτρονική δημοπράτηση.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπράτησης περιλαμβάνει την είσοδο των ενδιαφερομένων σε ένα ειδικό ηλεκτρονικό σύστημα. Σε αυτό θα μπορούν να υποβάλουν, με τη σειρά τους, τις προσφορές τους για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Ως τιμή εκκίνησης θα οριστεί η μεγαλύτερη προσφορά και  θα αυξάνεται ανάλογα με το «βήμα», δηλαδή τη «μέγιστη τιμή αύξησης», που θα έχει ορίσει το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ.

Αυτό, φυσικά, θα ισχύει στο σενάριο, όπου το ΤΑΙΠΕΔ θα προκρίνει περισσότερα από δύο σχήματα στην επόμενη φάση. Για να γίνει αυτό θα πρέπει η διαφορά μεταξύ των προσφορών να είναι μικρότερη του 20%, ειδάλλως τα υπόλοιπα σχήματα θα αποκλειστούν.  Η δεύτερη περίπτωση θυμίζει την υποβολή των προσφορών για τη ΔΕΠΑ Υποδομών, όπου η προσφορά της Italgas ξεπερνούσε κατά πολύ αυτήν της EPH.

Σε οποιαδήποτε περίπτωση, είτε δηλαδή υπάρξει μία μόνο προσφορά ή ο προτιμητέος επενδυτής προκύψει μέσω του e-auction  το ΤΑΙΠΕΔ, ενδέχεται να ζητήσει βελτιωμένες προσφορές, όπως είναι η πάγια τακτική του.

Οι ενδιαφερόμενοι

Το «Μικρό Ελληνικό» προσέλκυσε το ενδιαφέρον τεσσάρων σχημάτων και η μάχη που θα δοθεί αναμένεται να είναι σκληρή. Η Dimand, υπό την καθοδήγηση του Δημήτρη Ανδριόπουλου, διεκδικεί σημαντικά το έργο, ενώ πηγές της αγοράς αναφέρουν, πως το θεωρεί ως μια σημαντική επένδυση και πως η εταιρία θα δώσει σκληρή μάχη προκειμένου να το αποκτήσει.

Η εισηγμένη βλέπει «business» στα ξενοδοχεία (4 και 5 αστέρων), τους ξενώνες, το συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, τις παραθεριστικές κατοικίες, τα εμπορικά κέντρα, τη μαρίνα και το ελικοδρόμιο και το καζίνο που θα αποτελέσουν το σύνολο του project.

Ο δεύτερος ενδιαφερόμενος είναι ο Όμιλος Ελλάκτωρ, ο οποίο κατέθεσε προσφορά μέσω της REDS με τον Γιώργο Κωνσαντινίδη στο διοικητικό της τιμόνι.

Την τριάδα των Ελλήνων διεκδικητών κλείνει η Κοινοπραξία των Lyktos Holdings, του τραπεζίτη Μιχάλη Σάλα και τα ισραηλινό συμφερόντων Club Hotel Casino Loutraki. Επισημαίνεται, μάλιστα, πως πρόκειται για το μοναδικό σχήμα που διαθέτει στη σύνθεσή του διαχειριστή μονάδων αναψυχής και καζίνο, το οποίο είναι απαραίτητο κριτήριο ώστε να προχωρήσει η ανάπτυξη του Καζίνο στις Γούρνες.

Όσον αφορά το εξωτερικό, το ενδιαφέρον του έχει εκδηλώσει το fund Vivion Investments με έδρα το Λουξεμβούργο, η οποία διαθέτει ξενοδοχεία σε μητροπόλεις της Γερμανίας και του Ηνωμένου Βασιλείου.

Το ιστορικό του διαγωνισμού και το προφίλ του ακινήτου

Ο διαγωνισμός είχε προκηρυχθεί για πρώτη φορά το 2014 και είχαν εκδηλώσει το ενδιαφέρον τους η Dimand, η οποία συνεχίζει να διεκδικεί την έκταση, και ο Απόστολος Βακάκης (γνωστός και ως «Mr Jumbo»). Ωστόσο, ο διαγωνισμός κρίθηκε άγονος και επαναπροκηρύχθηκε το 2021.

Το υπό παραχώρηση ακίνητο αφορά την παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., που βρίσκεται 13 χλμ. Από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Σε αυτή θα αναπτυχθούν τουριστικά, εμπορικά και οικιστικά συγκροτήματα, ξενοδοχεία, χώροι εστίασης, spa και αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ σε εκκρεμότητα βρίσκεται η έκδοση Κοινής Υπουργικής Απόφασης για τη χωροθέτηση Καζίνο. Η περιοχή, επίσης, συνδέεται γεωγραφικά με το αεροδρόμιο στο Καστέλι και είναι πολύ κοντά σε τμήματα του ΒΟΑΚ.

Συγκεκριμένα βάσει του τελευταίου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) οι αναπτύξεις στην εν λόγω περιοχή διαμορφώνονται ως εξής: ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών, επιπλωμένα διαμερίσματα, ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών, καζίνο, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα και supermarket, χώροι εστίασης έως 500 ατόμων, εμπορικά καταστήματα έως 200 τ.μ., κέντρο υγείας, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακοί χώροι, πολιτιστικά κτίρια, τράπεζες, πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά), ενυδρεία και αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη νήσο Ντια.

Διαβάστε επίσης

«Μικρό Ελληνικό»: 4 οι μνηστήρες – Στους διεκδικητές REDS, DIMAND και Σάλλας

Σταμπουλίδης: Το ΤΑΙΠΕΔ ως επιταχυντής στην υλοποίηση έργων στρατηγικής σημασίας