Έως τα ευρωπαϊκά δικαστήρια προτίθενται να φτάσουν οι εργολάβοι, προκειμένου να αποζημιωθούν, έπειτα από την απόφαση του ΣτΕ, που έκρινε αντισυνταγματικό το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό ως προς το σκέλος που θεσπίζει μπόνους στη δόμηση με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου.

Αυτό εκτίμησε ο επικεφαλής της Ten Brinke στην Ελλάδα, Φώτης Γιόφτσιος, μιλώντας στο περιθώριο συνεδρίου για τα ακίνητα, που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας.

1

«Είμαστε αισιόδοξοι, αλλά δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα στην κτηματαγορά η απόφαση του ΣτΕ για το ΝΟΚ», είπε ο κ. Γιόφτσιος, αναφερόμενος στην πορεία των έργων της ολλανδικής πολυεθνικής στην Ελλάδα. Πρόσθεσε πως οι ιθύνοντες δεν έχουν ακόμα αντιληφθεί τι πρόβλημα έχουν δημιουργήσει, εκτιμώντας ότι σύντομα θα αρχίσει η διεκδίκηση αποζημιώσεων από όσους έχουν χάσει χρήματα.

Όπως τόνισε ο ίδιος, δεν είναι γνώρισμα ενός κράτους δικαίου να εκδίδει οικοδομική άδεια με διάρκεια ισχύς τέσσερα χρόνια και η ίδια άδεια να ακυρώνεται επειδή οι εργασίες ξεκίνησαν δύο ή τρεις μήνες αργότερα από την έναρξη ισχύος. «Υπάρχει ζήτημα ασφάλειας δικαίου και η ίδια η απόφαση του ΣτΕ είναι αντισυνταγματική και χωρίζει τις οικοδομικές άδειες σε άδειες δύο ταχυτήτων».

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης της Ολομέλειας του ανώτατου διοικητικού δικαστηρίου, η αντισυνταγματικότητα δεν αφορά οικοδομικές άδειες οι εργασίες για την υλοποίηση των οποίων έχουν ξεκινήσει έστω και κατ’ ελάχιστον. Ωστόσο, όσες άδειες έχουν γίνει προσφυγές κρίνονται αντισυνταγματικές, που σημαίνει ότι δεν μπορούν να αποπερατωθούν με βάση τα μπόνους των ΝΟΚ.

Η υπόθεση, σύμφωνα με τον ίδιο, θα φτάσει στα ευρωπαϊκά δικαστήρια. «Αν δεν αποζημιωθούμε, θα αναγκαστούμε να προσφύγουμε στα ευρωπαϊκά δικαστήρια, κανείς δε θα θυσιάσει τα κέρδη του. Περιμένουμε να νομοθετήσει το κράτος, θα αφήσουμε ένα εύλογο χρονικό διάστημα κι έπειτα θα αποφασίσουμε σε ποιες κινήσεις θα προβούμε». Προτεραιότητα, όπως είπε ο κ. Γιόφτσιος, θα πρέπει να είναι η διευθέτηση των οικοδομικών αδειών που εκκρεμούν, που έμειναν δηλαδή στον αέρα όσο αναμενόταν η απόφαση του ΣτΕ, η οποία δικαίωσε τους δήμους που είχαν προσφύγει στο Δικαστήριο.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι καμία άδεια δεν έχει επισήμως ακυρωθεί, καθώς θα πρέπει να εκδικαστεί κάθε υπόθεση μεμονωμένα. «Επόμενο είναι ότι θα ακυρωθούν, βάσει νομολογίας του ΣτΕ. Τότε είναι που ο ιδιοκτήτης κάθε ακινήτου θα διεκδικήσει αποζημιώσεις. Ευτυχώς ή δυστυχώς είμαστε μέλη μίας Ένωσης και οι κοινοτικοί κανονισμοί υπερισχύουν των εθνικών νόμων», κατέληξε ο κ. Γιόφτσιος, θεωρώντας ότι το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα αποφανθεί θετικά για τις αποζημιώσεις.

Την ίδια ώρα φέρεται να εγείρεται ζήτημα εμπιστοσύνης από τους ξένους επενδυτές, καθώς απαιτείται η έκδοση νέας άδειας, με νέες μελέτες, σύμφωνα με τον κ. Γιόφτσιο. «Αν θέλουμε πράσινα κτίρια στην Αθήνα και να έχουμε μικρότερη κάλυψη θα πρέπει τα ακίνητα να “ανέβουν” ψηλά. Όταν χτίζονταν τα παλιότερα κτίρια, δεν υπήρχε ζήτημα κάλυψης, ούτε είχε ανοίξει η συζήτηση για ενεργειακά κτίρια. Όλες οι μεγάλες πόλεις χτίζονται καθ’ ύψος», κατέληξε.

Επενδύσεις 400 εκατ. ευρώ από την Ten Brinke – Είσοδος στα data centers

Παρόλο που οι τελευταίες εξελίξεις για το ΝΟΚ φαίνεται ότι μπορεί να επηρεάσουν το σχεδιασμό της πολυεθνικής για τα έργα που έχει στα σκαριά στο Ελληνικό, η Ten Brinke συνεχίζει την υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου στην Ελλάδα, αφού το 2024 ολοκλήρωσε 24 έργα αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων ευρώ, μεταξύ των οποίων το Top Park Πάτρας. Την προσεχή τριετία βάζει στις ράγες 60 έργα με προϋπολογισμό άνω των 400 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ εισέρχεται στον κλάδο ανάπτυξης των data centers, με τις επίσημες ανακοινώσεις να ακολουθούν σε ένα μήνα. Επίσης, αναπτύσσει νέα ξενοδοχειακά έργα στην Κέρκυρα, αναπτύξεις με σούπερ μάρκετ, ένα νέο εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο Κρήτης και ένα μεγάλο logistics park στη δυτική Αττική.