Σχεδόν 2 εκατομμύρια επισκέπτες σε ετήσια βάση υπολογίζεται ότι θα έχει το νέο εμπορικό κέντρο που σχεδιάζει η Σκλαβενίτης στο πρώην εργοστάσιο της Πίτσος.

Η νέα μεγάλη επένδυση που υλοποιεί ο leader στην αγορά του οργανωμένου λιανεμπορίου τροφίμων στοχεύει στο να δημιουργηθεί ένας σύγχρονος εμπορικός κόμβος με χαρακτηριστικά mall, καθιστώντας το ιστορικό βιομηχανικό εργοστάσιο ως τοπόσημο για την ευρύτερη περιοχή αλλά και ως πόλο έλξης καταναλωτών.

1

Είναι χαρακτηριστικό ότι η διοίκηση του ομίλου της οικογένειας Σκλαβενίτη εκτιμά ότι με την ολοκλήρωση της επένδυσης, το πρώην εργοστάσιο της Πίτσος θα εξυπηρετεί έως 5.250 επισκέπτες τις καθημερινές, αριθμός που θα ανεβαίνει σε 7.500 το Σάββατο, όπου θα παραμένει ανοιχτός ο χώρος έως τις 2:00 μετά τα μεσάνυχτα.

Αριθμοί που είναι εντυπωσιακοί αν υπολογίσει κανείς ότι τα 540 καταστήματα του ομίλου σε Ελλάδα και Κύπρο εξυπηρετούν καθημερινά περίπου 700.000 πελάτες, το εμπορικό Hub στον Ρέντη μόνο τα Σάββατο, μέρα αιχμής για τις αγορές στα σούπερ μάρκετ, θα περνά το 1%.

Το ωράριο λειτουργίας

Σε αυτό θα συμβάλλει το γεγονός ότι η επένδυση της αλυσίδας Σκλαβενίτης θα μεταμορφώσει τον χώρο σε ένα ολοκληρωμένο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο, όπου η υπεραγορά θα λειτουργεί ως η «ναυαρχίδα» του project, αλλά δεν θα είναι η μόνη δραστηριότητα. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, παιδότοπους και αίθουσες πολλαπλών χρήσεων. Και θα λειτουργεί 365 ημέρες τον χρόνο, από τη Δευτέρα έως την Πέμπτη από τις οκτώ το πρωί έως τις 12 τα μεσάνυχτα, την Παρασκευή και το Σάββατο από τις οκτώ το πρωί έως δύο μετά τα μεσάνυχτα και την Κυριακή από τις οκτώ έως τις 12 τα μεσάνυχτα.

Οι σχετικές προβλέψεις γίνονται από τον φορέα του έργου στην Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που έχει τεθεί σε διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος έως τον Απρίλιο και αποτελεί άλλο ένα βήμα για την υλοποίηση του έργου, μετά το πράσινο φως που έδωσε το ΚΑΣ ΚΝΣΜ.

Σε ό,τι αφορά την επισκεψιμότητα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του φορέα, στη διάρκεια λειτουργίας του έργου, αναμένεται να εξυπηρετούνται περίπου 3.750 – 5.250 πελάτες σε μία τυπική καθημερινή ημέρα (375 πελάτες/ ώρα αιχμής), περίπου 7.500 το Σάββατο (~675 πελάτες/ ώρα αιχμής) και περίπου 2.750 πελάτες την Κυριακή (275 πελάτες/ ώρα αιχμής).

Ενώ προβλέπεται ότι τα οχήματα των επισκεπτών θα ανέρχονται 3.324 την ημέρα.

Πώς θα γίνει η χωροθέτηση

Τα γραφεία και τα καταστήματα χωροθετούνται σε τρία επίπεδα (ισόγειο, ημιώροφος α’ και β΄ όροφος) και θα σε έκταση θα φτάνουν στα 4.214 τ.μ. Οι υπεραγορές συνολικής επιφάνειας 12.447 τ.μ. θα είναι στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο. Οι χώροι πολλαπλών χρήσεων καταλαμβάνουν συνολική επιφάνεια 4.231 τ.μ. στο ισόγειο, στον πρώτο και δεύτερο όροφο.

Τη μεγαλύτερη έκταση καταλαμβάνει η εστίαση που θα είναι στο ισόγειο (11.975 τ.μ.) και στον τρίτο όροφο (1.638 τ.μ.).

Αποθηκευτικοί χώροι σχεδιάζονται σε όλα τα επίπεδα εκτός από τον ημιώροφο και το δώμα, επίπεδο στο οποίο θα υπάρχουν 15 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων.

Σημειώνεται ότι, οι χρήσεις πέραν της υπεραγοράς, όπως καταστήματα εστίασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και παιδότοποι, θα λειτουργούν ανεξάρτητα αυτής. Η τροφοδοσία των καταστημάτων θα γίνεται κυρίως σε ώρες εκτός ωραρίου λειτουργίας του συγκροτήματος (πρωινές ώρες) και κατ’ εξαίρεση (για συγκεκριμένους προμηθευτές) εντός του ωραρίου. Επιπλέον, η τροφοδοσία των καταστημάτων θα γίνεται από ελεγχόμενες θέσεις φορτοεκφόρτωσης, επί της οδού Καρκαβίτσα, καθώς και από τον χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου. Τα οχήματα τροφοδοσίας θα ακολουθούν πορεία που δεν θα διασταυρώνεται με την πορεία των πεζών. Η ζήτηση στάθμευσης των εργαζόμενων και των επισκεπτών του έργου, σχεδιάζεται να καλυφθεί από τρεις βασικούς χώρους, γύρω από το κτιριακό συγκρότημα. Εντός του οικοπέδου του κτιριακού συγκροτήματος (Ο.Τ. 240) διαμορφώνεται υπαίθριος χώρος στάθμευσης χωρητικότητας 234 θέσεων στάθμευσης, για την εξυπηρέτηση των εργαζόμενων.

Τα οφέλη σε τοπικό επίπεδο

Αναφορικά με τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις εκτιμάται ότι με τη  λειτουργία του έργου, το μικροκλίμα της περιοχής πέριξ της εγκατάστασης αναμένεται να βελτιωθεί –σε μικρό βαθμό και τοπική κλίμακα- λόγω των φυτεύσεων στον περιβάλλοντα χώρο και στο δώμα, καθώς επίσης και της μερικής φύτευσης του roof garden στο πολυώροφο κτίριο Κ2.

Συμπερασματικά, κατά τη φάση κατασκευής και λειτουργίας του υπό μελέτη έργου, οι επιπτώσεις που αναμένονται στα μικροκλίματά χαρακτηριστικά της περιοχής αποτυπώνονται θετικές λόγω της θετικής επίδρασης κατά την λειτουργία του έργου.

Όπως αναφέρεται σχετικά η  κατασκευή και λειτουργία του εξεταζόμενου έργου αναμένεται να αναβαθμίσει σε τοπικό επίπεδο την περιοχή, χωρίς να επιβαρύνει τις συνθήκες εξυπηρέτησης της οδικής κυκλοφορίας, ενώ δεν αναμένονται αρνητικές επιπτώσεις παρά μόνο θετικές επιδράσεις (π.χ. αισθητική αναβάθμιση, νέες θέσεις εργασίες, κλπ.) στο ευρύτερο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον της περιοχής.

Ειδικότερα, σημειώνεται χαρακτηριστικά στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων ότι «αναμένονται ουσιαστικές, πολύ σημαντικές, θετικές και μόνιμες επιδράσεις σε όλες τις λειτουργίες ανθρωπογενούς περιβάλλοντος της περιοχής, ως συνέπεια της νέας εγκατάστασης και των παροχών που θα προσφέρει, ικανοποιώντας τις ανάγκες του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Αντίστοιχα, αναμένονται ουσιαστικές θετικές επιδράσεις στα κοινωνικά και οικονομικά χαρακτηριστικά της περιοχής, ως συνέπεια αφενός της προσφοράς θέσεων εργασίας και αφετέρου της ικανοποίησης των αναγκών που θα καλύπτει η υπεραγορά. Οι ανωτέρω άμεσα θετικές επιδράσεις είναι δυνατόν να προκαλέσουν πρόσθετες έμμεσες θετικές συνέπειες, όπως τη γενικότερη αναβάθμιση της καθημερινότητας των κατοίκων της άμεσης και ευρύτερης περιοχής και αναβάθμιση του βιοτικού επιπέδου (ως συνέπεια της εξάλειψης της ανεργίας).

Σημειώνεται ότι το έργο αναπτύσσεται σε οικόπεδα συνολικής έκτασης 71,5 στρεμμάτων. Το υφιστάμενο κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από 15 κτίρια και έχει συνολική επιφάνεια 49.856,09 m2 . Κατασκευάστηκε σταδιακά με οικοδομικές άδειες από το 1959 έως το 1987, που εκδόθηκαν από το πολεοδομικό γραφείο Πειραιά, σε γήπεδο εκτός σχεδίου κατά την εποχή έκδοσης των οικοδομικών αδειών.

Διαβάστε επίσης

Shein: Στο στόχαστρο της Κομισιόν για πώληση παράνομων προϊόντων

Nexi Ελλάδος: Αποχωρεί ο Deputy CEO Νίκος Παπαδόγλου – Αλλαγές και ενίσχυση της διοικητικής ομάδας

Τραπεζικό deal στα σκαριά; Η J. Safra Sarasin εξετάζει την εξαγορά της Saxo Bank