Μία μεγάλη ημέρα ξημερώνει σήμερα για το «Μικρό Ελληνικό» καθώς είναι ζήτημα ωρών να αποσφραγιστούν από το ΤΑΙΠΕΔ οι δεσμευτικές οικονομικές προσφορές για το υπό παραχώρηση ακίνητο.

Πρόκειται για την έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου, η οποία θα περιέχει ένα πλήθος χρήσεων, που αφορούν τουριστικά και εμπορικά ακίνητα καθώς και καζίνο, από το οποίο προκύπτει και το «προσωνύμιο» του ακινήτου.

Το ενδιαφέρον στρέφεται στους διεκδικητές, οι οποίοι και αποτελούν «ισχυρά χαρτιά» στο εγχώριο και διεθνές Real Estate. Συγκεκριμένα, τα σχήματα που έχουν υποβάλει τις δεσμευτικές τους προσφορές από τις 15 Οκτωβρίου είναι η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου, η REDS, η οποία είναι θυγατρική του Ομίλου της Ελλάκτωρ, η κοινοπραξία των Lyktos Holdings του τραπεζίτη Μιχάλη Σάλλα με το Club Hotel Casino Loutraki, καθώς και το fund Vivion Investments, με έδρα στο Λουξεμβούργο.

Το «μαγικό» 20% και το e-auction

Τόσο το ΤΑΙΠΕΔ όσο και οι ενδιαφερόμενοι αναμένουν το ύψος των τελικών προσφορών, οι οποίες πιθανολογείται πως θα κινηθούν σε υψηλά επίπεδα βάσει των προδιαγραφών του ακινήτου, καθώς και η διαφορά που θα προκύψει μεταξύ του πλειοδότη και των υπόλοιπων σχημάτων.

Τα επικρατέστερα σενάρια είναι δύο και έχουν να κάνουν με το «μαγικό αριθμό» του 20%.

Στην περίπτωση που παρατηρηθεί διαφορά μεγαλύτερη του 20% στις προσφορές το ΤΑΙΠΕΔ θα ακολουθήσει την κλασική τακτική του και θα ζητήσει μόνο από τον πλειοδότη να υποβάλει βελτιωμένη προσφορά, και έπειτα θα ανακηρυχθεί ως προτιμητέος επενδυτής.

Εάν η διαφορά είναι μικρότερη του παραπάνω ποσοστού, τότε τα σχήματα που θα περάσουν στην επόμενη φάση του διαγωνισμού, θα κληθούν να συμμετάσχουν σε ηλεκτρονική δημοπρασία (e-auction). Κατά τη διάρκεια της οποίας τα σχήματα θα πρέπει εντός της ημερομηνίας και σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, που θα οριστεί από το σημερινό διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, να πλειοδοτήσουν για το ακίνητο με τιμή εκκίνησης την μεγαλύτερη προσφορά.

Η τιμή θα αυξάνεται ανάλογα με το «βήμα», που θα είναι η σταθερή τιμή αύξησης της προσφοράς, και η οποία θα έχει οριστεί από το ΤΑΙΠΕΔ. Με τη λήξη του χρονικού διαστήματος ή την παύση προσφορών από τα υπόλοιπα σχήματα, το ακίνητο θα πωληθεί στον πλειοδότη που θα έχει επικρατήσει.

Οι διεκδικητές

Η Dimand έχοντας κάνει ένα σημαντικό σερί εξαγορών σε ιστορικά κτίρια σε Αθήνα και Αττική, με την απόκτηση του Πύργου Πειραιά και του θρυλικού Μινιόν, επιδιώκει να κάνει το «3 στα 3» και να προσθέσει στα assets της ένα ακόμα ακίνητο που διαθέτει εύρος χρήσεων, όπως ξενοδοχεία και εμπορικά καταστήματα. Τομείς και στους οποίους επενδύει σημαντικά.

Από την άλλη η REDS, με διευθύνοντα σύμβουλο το Γιώργο Κωνσταντινίδη, θα δώσει  μεγάλη μάχη. Η εταιρία  διαθέτει εμπειρία στην ανάπτυξη οικιστικών, ξενοδοχειακών και εμπορικών projects. Γεγονός και το οποίο αποδεικνύεται από το μέχρι στιγμής χαρτοφυλάκιό της, καθώς και από τα έργα που βρίσκονται υπό ανάπτυξη, όπως Μαρίνα Αλίμου και το Cambas Park.

Η Κοινοπραξία των Lyktos-Club Casino Hotel Loutraki αποτελεί μία συνεργασία, η οποία διαθέτει ένα ισχυρό διαπραγματευτικό «χαρτί» έναντι του ανταγωνισμού που θα βρει μπροστά της κατά τη διάρκεια της διεκδίκησης του έργου.

Καθώς η σύμπραξη διαθέτει την απαραίτητη εξειδίκευση στη λειτουργία καζίνο, η οποία θα είναι απαραίτητη για την αδειοδότηση του καζίνο που θα γίνει απευθείας μέσω του Δημοσίου χωρίς τη διαμεσολάβηση τρίτου, όπως συνέβη με το Ελληνικό και το Intergrated Resort Casino που έχει αναλάβει ο Όμιλος της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Βέβαια, και οι υπόλοιποι «μνηστήρες» του ακινήτου θα λάβουν την ειδική άδεια, που εκδίδεται από την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (Ε.Ε.Ε.Π.), σε δεύτερο χρόνο.

To Fund Vivion Investments, με ισχυρό χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 3,4 δισ. ευρώ στον τομέα του Real Estate, αποτελεί έναν ακόμα σημαντικό διεκδικητή που δραστηριοποιείται κατά κύριο λόγο στη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου και επενδύει σε ξενοδοχεία και χώρους γραφείων. Ιδιοκτήτης του Fund είναι ο Amir Dayan, ο οποίος είναι ένας από τους δύο ισχυρούς άνδρες του Dayan Family Office, που είναι και ένα από τα πλουσιότερα του Ισραήλ.

Η δραστηριότητα της Vivion Investments στα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία ξεκίνησε το 2005 και στο χαρτοφυλάκιο του εντάσσονται τουλάχιστον 50 καταλύματα, τα οποία φέρουν, μάλιστα, και το όνομα ισχυρών brands, όπως το Hilton, το Crowne Plaza και το Holiday-Inn.

Το ακίνητο

Το διεκδικούμενο ακίνητο αφορά μία παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ που απέχει 16 χιλιόμετρα από το Ηράκλειο και 13 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Επίσης,  η περιοχή συνδέεται με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, ενώ είναι κοντά και σε τμήματα του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης.

Σύμφωνα με το τελευταίο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης που ισχύει μέχρι σήμερα οι αναπτύξεις που διαμορφώνονται στις Γούρνες έχουν ως εξής: ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών, επιπλωμένα διαμερίσματα, ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών, καζίνο, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα και supermarket, χώροι εστίασης έως 500 ατόμων, εμπορικά καταστήματα έως 200 τ.μ., κέντρο υγείας, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακοί χώροι, πολιτιστικά κτίρια, τράπεζες, πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά), ενυδρεία και αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη νήσο Ντια.

Διαβάστε επίσης

ΤΑΙΠΕΔ: Εντός Νοεμβρίου ανοίγουν οι προσφορές για το «Μικρό Ελληνικό» – Πώς θα τρέξει το e-Auction

«Μικρό Ελληνικό»: 4 οι μνηστήρες – Στους διεκδικητές REDS, DIMAND και Σάλλας