Πώς έχει δρομολογηθεί η έναρξη της αξιοποίησης του Ελληνικού – Mέσω «δωρεάς» της Lamda οι μικρής έκτασης πρόδρομες εργασίες στο παλιό αεροδρόμιο

Ο διαγωνισμός για το καζίνο καθυστερεί την μεταβίβαση της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του παλιού αεροδρομίου στο Ελληνικό στην Lamda Development (και πιο συγκεκριμένα στη συνδεδεμένη εταιρεία, Hellinikon Global) ωστόσο, κυβέρνηση και επενδυτής συμφώνησαν τους πρώτους μήνες του 2020 να ξεκινήσουν μικρής έκτασης πρόδρομες εργασίες στο ακίνητο.

Θα αφορούν κυρίως κατεδαφίσεις περίπου 7 – 8 κτηρίων. Δημόσιο και Lamda θα υπογράψουν συμφωνία (Μνημόνιο Συναντίληψης) στην οποία θα προβλέπεται η διάθεση από την πλευρά της εταιρείας ενός ποσού (πληροφορίες κάνουν λόγο για περίπου 3 εκατ. ευρώ) ως δωρεά, προκειμένου να πληρωθούν οι πρόδρομες αυτές εργασίες.

Με τον τρόπο αυτό η κυβέρνηση προσδοκά να δείξει την αποφασιστικότητά της να ξεκινήσει η επένδυση των 8 δις. ευρώ η οποία θα συμβάλει γενικότερα στη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος. Από την πλευρά της η Lamda είναι έτοιμη έχοντας εξασφαλίσει τα κεφάλαια για την πρώτη φάση του έργου, προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ.

Πληροφορίες αναφέρουν στο μεταξύ ότι είναι έτοιμες οι νομοθετικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με τις τελευταίες εκκρεμότητες για την υπογραφή της σύμβασης πώλησης του ακινήτου και θα κατατεθούν στη Βουλή με το πρώτο νομοσχέδιο προς ψήφιση. Πρόκειται για εκκρεμότητες οι οποίες για να κλείσουν χρειάζεται η αποφασιστικότητα της κυβέρνησης και η σύμφωνη γνώμη του επενδυτή.

Μεταξύ άλλων, βάσει των νέων ρυθμίσεων για το Ελληνικό, όλα τα κτήρια εντός του παλιού αεροδρομίου (περί τα 500 ή 900 όγκοι που θα περιγράφονται αναλυτικά) θα χαρακτηρίζονται «νομίμως υφιστάμενα» προκειμένου να μπορούν να μεταβιβαστούν. Ο χαρακτηρισμός αυτός τυπικά δεν είναι λάθος αφού το μεγαλύτερο μέρος των εγκαταστάσεων στο Ελληνικό κατασκευάστηκε από φορείς του δημοσίου οι οποίοι είχαν τη δυνατότητα να οικοδομούν με δικές τους αποφάσεις και τεχνικές υπηρεσίες (π.χ. ΥΠΑ, στρατός).

Με την ίδια ρύθμιση θα εξουσιοδοτείται το Αυτοτελές Γραφείο Ελληνικού που έχει ιδρυθεί στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών, και θα λειτουργεί ως η Πολεοδομία για το Ελληνικό, να προχωρήσει σε διαπιστωτικές πράξεις (που θα επέχουν θέση αδειών κατεδάφισης) για τις κατεδαφίσεις κτηρίων που είναι αναγκαίες. Οι άδειες κατεδάφισης θα συνοδεύονται και από εγκρίσεις του υπουργείου Πολιτισμού (ΚΑΣ και Νεότερων Μνημείων), ενώ θα μπορούν να προσβληθούν. Διαπιστωτικές πράξεις θα εκδώσει το γραφείο Ελληνικού και για τα κτήρια που θα διατηρηθούν.

Εκτίμηση για το πότε οι μετοχές της Ελληνικόν ΑΕ θα μεταβιβαστούν στη Lamda, ώστε το έργο να ξεκινήσει κανονικά δεν μπορεί να υπάρξει.

Ως η μεγαλύτερη εκκρεμότητα θεωρείται η χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο εντός του Ακινήτου και συγκεκριμένα εντός ενός Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος – Καζίνο, το οποίο θα αποτελείται από ξενοδοχείο 5 αστέρων και θα διαθέτει υποδομές για την υποδοχή επαγγελματικού τουρισμού υψηλών απαιτήσεων.

Το αρχικό χρονοδιάγραμμα στον διαγωνισμό για το Καζίνο (ολοκλήρωση στο τέλος του 2019) είναι αδύνατον να τηρηθεί και δεν δύναται επίσης να διατυπωθεί ασφαλής εκτίμηση για το πότε θα ανακηρυχθεί οριστικός ανάδοχος. Σήμερα ή αύριο, εκτός απρόοπτου, θα ολοκληρωθεί από την Επιτροπή Αξιολόγησης του διαγωνισμού το πρακτικό για τον έλεγχο των νομιμοποιητικών εγγράφων που κατέθεσαν οι δύο υποψήφιοι, οι Mohegan Gaming & Entertainment – ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock International, μαζί με την δεσμευτική προσφορά τους στις 4 Οκτωβρίου. Την τελική απόφαση για το ποιος μένει στη διαδικασία θα λάβει η Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων (ΕΕΕΠ) έπειτα από περίπου δύο εβδομάδες. Θα ακολουθήσει η περίοδος των ενστάσεων και προσφυγών, η οποία είναι άγνωστο πόσο θα διαρκέσει. Στη συνέχεια θα δρομολογηθεί το επόμενο στάδιο, το άνοιγμα των τεχνικών και οικονομικών προσφορών (ή της μιας εξ αυτών εφόσον επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες που φέρουν έναν εκ των ενδιαφερομένων να έχει ελλείψεις στην προσφορά του που δεν επιδέχονται θεραπείας).

Η διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, η ιδιοκτησιακή ωρίμανση όπως λέγεται και η δικαστική ωρίμανση θεωρούνται επίσης σημαντικές εκκρεμότητες. Αναφορικά με την τελευταία η Lamda, όπως αναφέρει στο Ενημερωτικό της Δελτίο για την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της, προς αποφυγή παρατεταμένων χρονικών καθυστερήσεων, έχει αποφασίσει (κατόπιν αξιολόγησης και αφού προηγουμένως έχουν πληρωθεί όλες οι άλλες αιρέσεις) να παραιτηθεί από την αναβλητική αίρεση αναφορικά με τη μη ύπαρξη εκκρεμών αιτήσεων ακύρωσης κατά των ΚΥΑ Πολεοδόμησης, περί διανομής του Ακινήτου, μεταβίβασης των Εμπραγμάτων Δικαιωμάτων και των διοικητικών πράξεων που αφορούν στη σύσταση του Φορέα Διαχείρισης Κοινοχρήστων Χώρων.