Πτώση της διεθνούς ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες στη Μύκονο και σε άλλα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων, αλλά άνοδο στην Αθήνα και ειδικότερα στο παραλιακό μέτωπο, δείχνουν τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty.

Σύμφωνα με το τρίτο report του οίκου στην Ελλάδα, η Αθήνα συνεχίζει να κυριαρχεί στη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, με τα αιτήματα για την ευρύτερη περιφέρεια της Αθήνας να αντιστοιχούν σχεδόν στο 1/3 όλων των εντολών. Η αύξηση της ζήτησης στην αθηναϊκή ριβιέρα έφτασε το 87,2%, αντιπροσωπεύοντας το 17% του συνολικού μεριδίου. Ακόμη και τα βόρεια προάστια είδαν αξιοσημείωτη δυναμική, με τα αιτήματα να υπερδιπλασιάζονται (+130%), αναδεικνύοντας την αυξανόμενη απήχηση της περιοχής στους υποψήφιους αγοραστές. Εν τω μεταξύ, το κέντρο της πρωτεύουσας συνεχίζει να κινείται σε θετική τροχιά, ανεβαίνοντας στην 3η θέση με αύξηση της ζήτησης κατά 35,7%.

1

Η Κέρκυρα παραμένει αγαπημένη, διατηρώντας τη δεύτερη θέση με σταθερό μερίδιο 15,6%. Αντίθετα, ορισμένοι νησιωτικοί προορισμοί αντιμετώπισαν προκλήσεις, με τη Μύκονο να διολισθαίνει στην 6η θέση και ζήτηση μειωμένη κατά 17,6%, όπως και η Πάρος (μειωμένη ζήτηση 9,1%), η Κέα (-6,5%) και η Τήνος (-1,4%). Η Κρήτη και η Λευκάδα παρουσίασα μέτρια ανάπτυξη, ολοκληρώνοντας την πρώτη πεντάδα των δημοφιλέστερων προορισμών, αφού η ζήτηση για εξοχικά αυξήθηκε εκεί κατά 7% και 3,1%.

Συνολικά, το 2024 παρατηρήθηκε αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής υποδείξεων σε πωλήσεις να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών, ενώ καταγράφηκε ρεκόρ πωλήσεων στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο.

Πλέον, οι Έλληνες οδηγούν την αγορά, αποτελώντας το 16,2% των υποψηφίων αγοραστών, ενώ η ζήτηση από την εγχώρια αγορά αυξήθηκε κατά σχεδόν 52% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Οι Αμερικανοί ακολουθούν στη δεύτερη θέση με μικρή διαφορά, συμβάλλοντας στο 16,2% των δυνητικών πελατών, με τη ζήτηση, όμως, να παρουσιάζει πτώση της τάξης του 4,3% σε σύγκριση με το 2023. Το Ηνωμένο Βασίλειο εξασφαλίζει την τρίτη θέση, με ανάπτυξη 17,2% και μερίδιο ίσο με 16,1%.

Συγκεκριμένα, αυτές οι τρεις κορυφαίες αγορές αντιπροσωπεύουν συλλογικά σχεδόν το ήμισυ της συνολικής ζήτησης. Πέρα από την πρώτη τριάδα, η Γαλλία και η Γερμανία συμπληρώνουν τις κορυφαίες πέντε αγορές, αν και και οι δύο σημείωσαν πτώση 1,6% και 5,8%, αντίστοιχα. Η Ελβετία, ωστόσο, έδειξε αξιοσημείωτη αύξηση 14,1%, ενώ και η ζήτηση για αγορά πολυτελούς κατοικίας αγοραστών από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αυξήθηκαν κατά 32,6%, με τη συγκεκριμένη αγορά να εμφανίζεται ως αναδυόμενη τάση. Τέλος, το ποσοστό της Αυστραλίας και του Καναδά μειώθηκε κατά 16,2% και 18,3%, αντίστοιχα.

«Η προσφορά κατοικιών πολυτελείας που κατασκευάζονται με υψηλές προδιαγραφές συρρικνώνεται σταθερά, ιδιαίτερα στα νησιά και σε δημοφιλείς τοποθεσίες. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα έχει εντείνει τη ζήτηση και έχει οδηγήσει σε ταχεία δράση από τους αγοραστές», σημειώνεται στην έκθεση. «Οι πωλητές από την πλευρά τους έχουν μετριάσει τις υψηλές προσδοκίες, προσφέροντας ακίνητα σε πιο ρεαλιστικές τιμές. Αυτό έχει δημιουργήσει ένα πιο αποτελεσματικό περιβάλλον πωλήσεων».

Όπως εκτιμούν οι επικεφαλής της Sotheby’s, οι προβλέψεις για το 2025 παραμένουν αισιόδοξες, με τις περισσότερες αγορές να βλέπουν περαιτέρω αύξηση του ενδιαφέροντος από άτομα υψηλής καθαρής θέσης, ιδιαίτερα σε τοποθεσίες που προσφέρουν ελκυστικές επενδυτικές προοπτικές και αναβαθμισμένο τρόπο ζωής. Πιο συγκεκριμένα, τα μόνα γραφεία που εκτιμούν ότι η ζήτηση θα παραμείνει ίδια και στο 2025 είναι αυτά στο Παρίσι, το Μαϊάμι, το Χονγκ Κονγκ και την Κύπρο.

Διαβάστε επίσης

Διονύσης Κουμουδός: Ποιος είναι ο Ελληνοβρετανός που χτίζει δίπλα στο Σαρακήνικο – Τι ετοιμάζουν ΥΠΕΝ και Δήμος

Ελληνικό: Γιατί οι δήμοι Αλίμου και Γλυφάδας κήρυξαν… αντάρτικο

Σαντορίνη: Έκτακτη σύσκεψη από το υπουργείο Τουρισμού – Καθησυχαστικοί οι ξενοδόχοι