Πλειστηριασμοί: Ιστορικές βιομηχανίες βγαίνουν ξανά στο σφυρί τον επόμενο μήνα

Αντιμέτωπες με το σφυρί των πλειστηριασμών θα βρεθούν τις πρώτες μέρες του νέου έτους γνωστές και ιστορικές βιομηχανίες της Ελλάδας.

Ακίνητα, όπως της ΕΛΦΙΚΟ, της ΕΝΚΛΩ, της Freskot και άλλων μεγάλων εταιρειών που στήριζαν στο παρελθόν τις βιομηχανικές περιοχές της Κεντρικής και Βόρειας Ελλάδας, εδώ και χρόνια «μπαινοβγαίνουν» στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών.

ΕΛΦΙΚΟ

Στις 17 Ιανουαρίου του 2025 αναμένεται ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για το βιομηχανικό ακίνητό της Ελφίκο στο Σχηματάρι, με τιμή εκκίνησης τα 1.539.850,00 ευρώ.

Αποτελεί ένα από τα από τα «βαριά» σφυριά του νέου έτους, καθώς πρόκειται για μια εταιρεία που βρισκόταν ανάμεσα στις πιο δυνατές ελληνικές εταιρείες στον χώρο των βαφείων και φινιριστηρίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εκτίμησης το εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων της εταιρείας βρίσκεται στη θέση «Παληάμπελα», παρά το 62ο χλμ. της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας, επί της Δημοτικής Κοινότητας Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας Βοιωτίας και πρόκειται για ένα σύνολο 17 όμορων αγροτεμαχίων.

Το σύνολο των εν λόγω εκτάσεων έχει συνενωθεί πολεοδομικά και εντός του γηπέδου έχει ανεγερθεί μονάδα – εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων.

Οι εγκαταστάσεις έχουν ανεγερθεί επί αγροτεμαχίου συνολικής επιφάνειας 38.643,64 τ.μ. κατά το τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας, με αυτό να εμφανίζεται ως επιφάνειας 36.635,00 τ.μ. κατά τίτλο.

Το βιομηχανικό συγκρότημα περιλαμβάνει έναν κτιριακό όγκο βιομηχανικών αιθουσών και χώρο γραφείων, υπόστεγα αποθήκευσης και βιολογικό καθαρισμό, ο οποίος βιολογικός καθαρισμός είναι εγκατεστημένος στη βορειοδυτική πλευρά των εγκαταστάσεων και είναι ανενεργός.

Συγκεκριμένα, η συνολική επιφάνεια κάλυψης των κτιρίων είναι περίπου 9.578 τ.μ., και 2.830 τ.μ είναι οι επιφάνειες των ορόφων. Περίπου 400 τ.μ. είναι οι χώροι γραφείων. Τα κτίρια έχουν ανεγερθεί με μια σειρά αδειών από το 1969 έως το 2006 και είναι συμβατικής κατασκευής.

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η επιχείρηση έχει αναστείλει τη δραστηριότητά της για αρκετό χρονικό διάστημα, ενώ η ποιότητα – συντήρηση των κτιρίων είναι μέτριου βαθμού. Όπως σημειώνεται, το εργοστάσιο δεν λειτουργεί και διαθέτει έντονα στοιχεία εγκατάλειψης.

Επιπλέον, η συνολική έκταση είναι περιφραγμένη τμηματικά, με εξαίρεση τμήμα επιφάνειας 2.419 τ.μ., που είναι ανεξάρτητης πρόσβασης και χρησιμοποιείται ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης βαρέων οχημάτων.

Τα σφυριά της Ελφίκο

Το πρώτο σφυρί για την εταιρεία των οικογενειών Κουκουλία και Ουραηλίδη, χτύπησε στις 15 Νοεμβρίου 2023 αλλά δεν έφερε αποτέλεσμα ελλείψει πλειοδοτών.

Το δεύτερο, μια εβδομάδα αργότερα, στις 22 Νοεμβρίου 2023, ανεστάλη λόγω αποχής των συμβολαιογράφων.

Το τρίτο χτύπησε στις 28 Ιουνίου με επισπεύδουσα τη Eurobank, αλλά και πάλι χωρίς αποτέλεσμα.

Το τέταρτο άγονο ήρθε στις 4 Οκτωβρίου 2024, με επισπεύδουσα την doValue και τιμή εκκίνησης τα 2.369.000 ευρώ.

Την Παρασκευή 15 Νοέμβριου του 2024 χτύπησε το πέμπτο σφυρί για το βιομηχανικό ακίνητο της Ελφίκο στο Σχηματάρι, με τιμή εκκίνησης τα 1.895.200,00 ευρώ, προσθέτοντας ακόμα έναν άγονο πλειστηριασμό στη λίστα.

Η ιστορία

Η εταιρεία ΕΛΦΙΚΟ ήταν αναμφισβήτητα μια από τις πιο δυνατές ελληνικές εταιρείες στον χώρο των βαφείων – φινιριστηρίων.

Συγκεκριμένα, ιδρύθηκε τον Ιούλιο του 1973 αρχικά ως «Αφοι Κουκουλία Α.Ε.Ε.» και δύο χρόνια μετά μετονομάστηκε σε ΕΛΦΙΚΟ Α.Ε.

Η δραστηριοποίηση της αρχικά ήταν αποκλειστικά στην παραγωγή βαμβακερών και συνθετικών υφασμάτων και στο παρελθόν αποτέλεσε έναν από τους μεγαλύτερους προμηθευτές ειδών ένδυσης για τις Ελληνικές Ένοπλες Δυνάμεις.

Το 1976 επέκτεινε τη δραστηριότητά της στον τομέα βαφής και εξευγενισμού των υφασμάτων.

Υπενθυμίζεται πως η ΕΛΦΙΚΟ ήταν επί πολλά χρόνια εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Οι ιδιοκτήτες της εταιρείας κινούνταν επί δεκαετίες σε ιδιαίτερα χαμηλούς τόνους και μακριά από τα φώτα της δημοσιότητας.

Οι χαμηλοί τόνοι εξηγούνται και σε επιχειρηματικό και επενδυτικό επίπεδο καθώς ακόμη και την περίοδο της χρηματιστηριακής φούσκας του 1999, οι βασικοί της μέτοχοι ακολούθησαν συντηρητική γραμμή σύμφωνα με την οποία δεν επεδίωξαν αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ακόμη και τη στιγμή που η ΕΛΦΙΚΟ ανήκε στα δυνατά ονόματα της αγοράς. Για παράδειγμα 1998 η ΕΛΦΙΚΟ είχε σημειώσει κέρδη άνω των δύο εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, ποτέ δεν προχώρησε σε εξαγορές ή συγχωνεύσεις, δεν είχε θυγατρικές επιχειρήσεις και ούτε επιχείρησε να επεκταθεί.

Να σημειωθεί πως στην πορεία της εισήλθε μετοχικά στην επιχείρηση και η οικογένεια Ουραηλίδη μέσω της ΛΑΝΑΚΑΜ.

Η πτώση

Από το 2009 και μετά με την αρχή της οικονομική κρίσης και τις συνέπειες αυτής στον κλάδο της ένδυσης, η εταιρεία εισέρχεται σε τροχιά καθόδου.

Στην αρχή η μείωση του κόστους και η προσπάθεια μερικής στροφής προς το εμπόριο αποτελούν τρόπους τους οποίους είχε επιλέξει η εισηγμένη να αντιμετωπίσει την κρίση.

Στις αρχές του 2010 οι διεργασίες περί εξαγοράς της ΕΛΦΙΚΟ από τον όμιλο Λαυρεντιάδη οδήγησαν σε διαρκή ανατίμηση της μετοχής της ίδιας και της ΛΑΝΑΚΑΜ, με τους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε αναζήτηση επενδυτών.

Το 2012 η μετοχή της ΕΛΦΙΚΟ διαγράφηκε από το Χρηματιστήριο και έναν χρόνο αργότερα, στις 21 Μαΐου 2013, η έκτακτη Γενική Συνέλευση αποφάσισε ομόφωνα τη λύση και εκκαθάριση της εταιρείας.

Η εταιρεία τελεί υπό εκκαθάριση περίπου τα τελευταία δέκα χρόνια. Μάλιστα, τον Μάρτιο του 2022 ανακοινώθηκε πως αποφασίστηκε παράταση της διάρκειας της εκκαθάρισης για πέντε έτη, ήτοι μέχρι την 3.7.2027.

Σύμφωνα με τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό στο ΓΕΜΗ για το ένατο έτος εκκαθάρισης της εταιρείας (χρήση από 4-7-2021 έως 3-7-2022), η ΕΛΦΙΚΟ παρουσίασε κύκλο εργασιών 650 ευρώ, έναντι μηδενικού τζίρου της προηγούμενης χρήσης.

Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία

Τη ίδια μέρα στις 17 Ιανουαρίου θα βγει σε πλειστηριασμό και η ΕΝ.ΚΛΩ. της οικογένειας Λαναρά, μια από τις πιο πετυχημένες επιχειρήσεις κλωστοϋφαντουργίας στην Ελλάδα βρίσκεται στις λίστες των «βιομηχανικών»,  με τιμή εκκίνησης 1.208.250,00 ευρώ.

 Υπενθυμίζεται πως το εν λόγω ακίνητο έχει «επισκεφτεί» αρκετές φορές τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς με το τελευταίο σφυρί χωρίς επιτυχή κατάληξη να εντοπίζεται στις  6 Δεκεμβρίου του 2024 με τιμή εκκίνησης 1.611.000,00 ευρώ.

Η Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία συμμετείχε ως πρωτοπόρος την εποχή που ο κλάδος κατέγραφε μόνο επιτυχίες.

Συγκεκριμένα, από το 2000 η «Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία Α.Ε.» δραστηριοποιούνταν στον κλάδο με παραγόμενα προϊόντα νήματα τύπου compact.

Οι μέρες δόξας κράτησαν μέχρι το 2010, ώσπου μια σειρά από κλωστοϋφαντουργικές μονάδες ξεκίνησαν να διαγράφουν μία καθοδική οικονομική πορεία.

Η συνέχεια έφερε οφειλές προς τράπεζες, περικοπές σε μισθούς εργαζομένους και οφειλές σε τρίτους, με τα χρέη να ξεπερνούν τα 390 εκατ. ευρώ.

Το τέλος για την Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία ήρθε το 2012, οπότε κηρύχθηκε σε κατάσταση πτώχευσης με ημερομηνία παύσης των πληρωμών την 30ή Ιουλίου 2010.

Αξίζει να αναφερθεί, ότι στα περιουσιακά στοιχεία της πωχευμένης ΕΝ.ΚΛΩ. Α.Ε. περιλαμβάνονται ακόμη πρώην εργοστάσια στη Νάουσα, στη Ροδόπη, στην Κομοτηνή, στην Αλεξανδρούπολη και στη Θέρμη, όπως και αγροτεμάχια στην Αλεξανδρούπολη, με την πλειονότητα των ακινήτων να έχει πάρει το δρόμο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Συγκεκριμένα, το σφυρί των πλειστηριασμών χτύπησε την πόρτα των εγκαταστάσεων της πτωχευμένης εταιρείας το 2014 με την απόφαση για ρευστοποίηση περιουσίας της ΕΝ-ΚΛΩ και το 2016 έγινε η εκποίηση του μηχανολογικού εξοπλισμού.

Το ακίνητο

Το συγκρότημα που πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό βρίσκεται σε μεγάλου μεγέθους γήπεδο που δημιουργήθηκε από την συνένωση όμορων αγροτεμαχίων και βρίσκεται μετά το όριο του αστικού ιστού της Νάουσας δυτικά της πόλης με πρόσωπο επί της δημοτικής οδού προς Αγ. Νικόλαο στην θέση «Μπλάνα».

Είναι επίπεδο και ο ακάλυπτος χώρος του ασφαλτοστρωμένος στο μεγαλύτερο μέρος του.

Σε αυτό, ανεγέρθηκε βιομηχανική μονάδα σε διάφορες χρονικές περιόδους από το 1964 έως το 1988 αποτελούμενη από κτιριακά τμήματα που στέγαζαν λειτουργίας της κλωστουφαντουργικής μονάδας.

Έτσι, παρατηρούνται διάφορες κτιριακές διαμορφώσεις καθώς και μέθοδοι κατασκευής. Ειδικότερα το συγκρότημα αποτελείται από τα παρακάτω τμήματα:

Τμήμα Α: πρόκειται για μονώροφο κτίσμα με επιφάνεια 1140τμ.

Τμήμα Β: Μονώροφο κτίριο το οποίο πρόκειται για το κεντρικό κτίριο του συγκροτήματος στο οποίο κατασκευάστηκε δίκτυο αεραγωγών κάτω από την επιφάνεια του δαπέδου για την συλλογή με την μέθοδο της υποπίεσης υπολειμμάτων της επεξεργασίας ενώ υπάρχει και δίκτυο αεραγωγών εξαερισμού και έχει συνολική επιφάνεια 13323,67τμ.

Τμήμα Γ: Μονώροφο κτίσμα όπου στεγαζόταν γραφειακοί χώροι σε επαφή με το προηγούμενο κτίριο και με επιφάνεια 1312,50τμ.

Τμήμα Δ: Μονώροφο κτίσμα με υποστηρικτική λειτουργία της παραγωγικής διαδικασίας και επιφάνεια 748,50τμ

Τμήμα Ε1 και Ε2: Δύο μονώροφες αποθήκες με στατικό φορέα και η επικάλυψη από οπλισμένο σκυρόδεμα ενώ οι τοίχοι πλήρωσης από από τσιμεντόλιθους και επιφάνεια 2323,75τμ.

Τμήμα ΣΤ: Μονώροφα κτίσματα επίσης με υποστηρικτική λειτουργία και επιφάνεια 477,00τμ.

Τμήμα Ζ: Κτίσμα που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, το υπόγειο με χρήση χώρου παραγωγής και το ισόγειο με χρήση αποθήκης, με επιφάνεια συνολική 2691,8τμ.

Τμήμα Η: Κτίσμα που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, το υπόγειο με χρήση χώρου παραγωγής και το ισόγειο με χρήση αποθήκης με επιφάνεια συνολική 1299,1τμ.

Τμήμα Θ: Κτίσμα που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, το υπόγειο με χρήση χώρου παραγωγής και το ισόγειο με χρήση αποθήκης συνολική επιφάνεια 207,20τμ.

Τμήμα Ι: Κτίσμα που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, το υπόγειο και το ισόγειο με χρήση χώρου παραγωγής και συνολική επιφάνεια 2292,24τμ.

Τμήμα Κ: Στεγασμένη ράμπα που εξυπηρετεί την πρόσβαση στα υπόγειο με επιφάνεια 258,30τμ.

Επίσης, στο κτιριακό συγκρότημα περιλαμβάνει διώροφο κτίριο αποτελούμενο από δύο επίπεδα, το υπόγειο και το ισόγειο με χρήση χώρου παραγωγής και συνολική επιφάνεια 2292,24μ2.

Παράλληλα, σε διάφορα σημεία των εγκαταστάσεων κατασκευάστηκαν μεταλλικά υπόστεγα. Οι κτιριακές εγκαταστάσεις έχουν απογυμνωθεί από μηχανολογικό εξοπλισμό, καλωδιώσεις δικτύων, κουφώματα σε σημαντικό βαθμό ενώ υπάρχουν φθορές στα κελύφη (περιμετρικές τοιχοποιίες μεταλλικές στέγες).

Στην κατασχετήρια έκθεση επισημαίνεται ότι δεν υπάρχει η δυνατότητα επανάχρησής τους με την αρχική τους χρήση όπως ορίζεται από το ΓΠΣ.

Σύμφωνα με αυτό επιτρέπεται η δόμηση για χρήσεις κατοικίας, γεωργικών αποθηκών, αντλητικών εγκαταστάσεων, υδατοδεξαμενών, φρεατίων, αθλητικών εγκαταστάσεων, τουριστικών εγκαταστάσεων, θερμοκηπίων, δημοσίων ή δημοτικών κτιρίων κοινής ωφέλειας.

Αφοι Βρισιμτζή

Σε κατάσταση πλειστηριασμού βρίσκεται το βιομηχανικό ακίνητο της «ΑΦΟΙ ΒΡΙΣΙΜΤΖΗ», μιας εταιρείας με ιστορία 90 ετών και πρωτοπορία σε Ελλάδα και εξωτερικό στις αγορές των ελαστικών γαντιών και σάκων απορριµµάτων.

Συγκεκριμένα, το σφυρί για το βιομηχανικό ακίνητο της Τανάγρας πρόκειται να χτυπήσει στις 8 Ιανουαρίου του 2025 με τιμή εκκίνησης τα 2.016.350 ευρώ και επισπεύδοντα ιδιώτη.

Το ακίνητο

Το ακίνητο που βγαίνει στο σφυρί αφορά βιομηχανικές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 8.983,88τμ, οι οποίες βρίσκονται επί αγροτικής οδού, στη θέση «Κοκκινιά», στην κτηματική περιφέρεια Άρματος της ομώνυμης Δημοτικής Κοινότητας της Δημοτικής Ενότητας Τανάγρας.

Οι εγκαταστάσεις εντοπίζονται σε αγροτεμάχιο με έκταση 24.616,84τμ που προέρχεται από τη συνένωση δύο όμορων αγροτεμαχίων και περιλαμβάνουν τα παρακάτω κτίσματα:

Κτίριο Α: Ισόγειο βιομηχανικό κτίριο με τμήμα υπογείου που αποτελείται από ενιαίο χώρο επιφάνειας 3.958,80τμ, που χρησιμοποιούνταν ως χώρος παραγωγής, εντός του οποίου βρίσκονται τα μηχανήματα της εταιρείας.

Εντός του κτιρίου έχει κατασκευαστεί υπερυψωμένος χώρος επιφάνειας 517,26τμ. που περιλαμβάνει γραφειακούς χώρους, γραφεία υποδοχής, χημείο, WC, αποδυτήρια, κ.λπ., οποίοι διαθέτουν ψευδοροφή και πυρανίχνευση και υπερυψωμένο χώρο (Πατάρι Β – Αποθήκη) επιφάνειας 222,48τμ. που περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους.

Κτίριο Β: Ισόγειο βιομηχανικό κτίριο με τμήμα υπογείου με πατάρι, επιφάνειας 480,00τμ. και με χρήση χώρου επεξεργασίας και αποθήκευσης ημιέτοιμου προϊόντος. Εντός αυτού του κτιρίου έχει κατασκευαστεί υπερυψωμένος χώρος (Πατάρι – Αποθήκη) επιφάνειας 120,00τμ.

Κτίριο Γ: Ισόγειο βιομηχανικό κτίριο, επιφάνειας 2.228,84τμ, με χρήση συσκευασίας και αποθήκευσης. Στο κτίριο υπάρχουν τρεις φυσούνες φορτοεκφόρτωσης και στεγασμένος διάδρομος.

Κτίριο βιολογικού καθαρισμού: Ισόγειο μεταλλικό κτίσμα επιφάνειας 340,00τμ εντός του οποίου είναι εγκατεστημένος ο εξοπλισμός του βιολογικού καθαρισμού της μονάδας.

Κατά την αυτοψία, παρατηρήθηκε ότι στα Κτίρια Α και Γ, ο στεγασμένος διάδρομος και το κτίριο του βιολογικού καθαρισμού είναι μεταλλικής κατασκευής, το Κτίριο Β και το κτίριο του φύλακα είναι συμβατικής κατασκευής, ενώ ποιότητα και η κατάσταση συντήρησης του ακινήτου είναι καλή, τυπική της ηλικίας του.

Η ιστορία

Η ιστορία της εταιρείας ξεκινά το 1927 με την ίδρυσή της από τους αδερφούς Σόλωνα και Κίµωνα Βρισιµτζή, πρόσφυγες από τη Σμύρνη της Μικράς Ασίας.

Η εταιρεία ιδρύθηκε µε σκοπό την παραγωγή παραφαρµακευτικών προϊόντων και άλλων προϊόντων ελαστικού όπως παιδικές πιπίλες, σταγονόμετρα, µπαλόνια και παιχνίδια.

Αργότερα, το 1952 παράγει τα πρώτα προστατευτικά ελαστικά γάντια για επαγγελματική και οικιακή χρήση και το 1959 χειρουργικά αποστειρωμένα γάντια, ενώ λίγο αργότερα κατοχυρώνεται στην αγορά των ελαστικών γαντιών με την εμπορική ονομασία «Champion».

Τη δεκαετία του 1970 γίνεται αλλαγή σκυτάλης με την επόμενη γενιά και τον Κ. Βιρσιμιτζή ο οποίος εισέρχεται στην εταιρεία, αλλάζοντας την παραγωγική διαδικασία και εφαρμόζοντας νέες αυτοματοποιημένες γραμμές παραγωγής.

Η δεκαετία του 1980 γίνεται εποχή εξαγωγών για την εταιρεία, η οποία είχε ήδη εδραιωθεί στην Ελληνική αγορά με τα οικιακά γάντια «Champion». Η εταιρεία στη συνέχεια παίρνει θέση στις αγορές της Γαλλίας, Μ. Βρετανίας, Σουηδίας, του Καναδά, την Συρία, της Αιγύπτου και την Ιορδανία.

Ακολουθούν χρόνια μεγάλων πρωτοποριών στην Ελλάδα από την Champion ΑΕΒΕ, η οποία λανσάρει τη δεκαετία του 1990 τις πρώτες σακούλες απορριµµάτων µε ταινία άρωμα.

Το 1998, παράγονται και λανσάρονται στην ελληνική αγορά τα κατοχυρωμένα µε διεθνές δίπλωμα ευρεσιτεχνίας ελαστικά γάντια οικιακής χρήσεως «Water Stop», τα οποία λίγο αργότερα εξάγονται σε ΗΠΑ και Κύπρο, Μεγάλη Βρετανία και Ιαπωνία.

Τo 2007 γίνεται ένα μεγάλο βήμα για την εταιρεία μεταφέροντας την παραγωγή της σε μια νέα βιομηχανική μονάδα 10.000τµ στο Σχηµατάρι Βοιωτίας.

Παρά τις επιτυχίες της εταιρείας και των προϊόντων της στην εγχώρια και διεθνή αγορά τα οικονομικά αποτελέσματα της δεκαετίας του 2010 έφεραν ανατροπές στους ισολογισμούς της. Συγκεκριμένα με βάση τα τελευταία δημοσιευμένα οικονομικά στοιχεία της το 2012 είχε συνολικό κύκλο εργασιών περί τα 6 εκατομμύρια ευρώ, από τα 8 εκατομμύρια της χρήσεως του 2011, με τις συνολικές ζημιές να ξεπερνούν τα 5 εκατομμύρια το 2011 που ανέρχονταν στα 4 εκατομμύρια για τη χρήση του προηγούμενου χρόνου. Σε συνέχεια αυτών στις 30 Οκτωβρίου του 2017 καταχωρήθηκε και επίσημα η πτώχευση της εταιρείας.

«International Mobel Selection Hellas»

Στις 15 Ιανουαρίου του 2025 πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας «International Mobel Selection Hellas», με τιμή εκκίνησης τα 1.767.000,00 ευρώ αι επισπεύδον σύνδικό.

Οι εν λόγω βιομηχανικές εγκαταστάσεις βρίσκονται εντός οικοπέδου 21.054,93 τ.μ στη Βιομηχανική Περιοχή Πατρών, στην Κοινότητα Αγίου Στεφάνου, Δημοτικής Ενότητας Ωλενίας, του Δήμου Δυτικής Αχαΐας.

Επί του οικοπέδου υφίσταται βιομηχανική εγκατάσταση, η οποία αποτελείται από έξι [6] επιμέρους αυτοτελή, συνεχόμενα και σε εφαπή μεταξύ τους κτίρια.

Και συγκεκριμένα αποτελείται από:

Κτίριο 1: Βιομηχανικό κτήριο συνολικής επιφάνειας τα 1.176,46τμ.

Κτίριο 2: Βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 1.278,70τμ.

Κτίριο 3: Βιομηχανικό κτίριο 1.180,00τμ.

Κτίριο 4: Βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 1.652,00τμ.

Κτίριο 5: Βιομηχανικό κτίριο επιφάνειας 3.334,76τμ. και

Κτίριο 6: Υπόστεγο – βιομηχανικό κτίριο] με χρήση μερικώς αποθηκευτικού χώρου και μερικώς εκθεσιακού χώρου και χώρων γραφείων επιφάνειας 352,14τμ.

Κοντοβερός – Freskot

Στο στόχαστρο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έχει μπει για ακόμη μια φορά και η κεντρική μονάδα της γνωστής εταιρείας κατεψυγμένων αλιευμάτων Κοντοβερός – Freskot στον Ασπρόπυργο, μετά την παλιά έδρα της εταιρείας στο Μοσχάτο καθώς και άλλα ακίνητα.

Συγκεκριμένα, στις 10 Ιανουαρίου του 2025 πρόκειται να χτυπήσει το σφυρί των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών για το βασικό ακίνητο της εταιρείας στον Ασπρόπυργο λίγο καιρό αφότου έκανε γνωστή την πτώχευσή της.

Το ακίνητο βρίσκεται στην πλατφόρμα e-auction με τιμή εκκίνησης τα 3.512.413,60 ευρώ και επισπεύδουσα INTRUM HELLAS, ενώ το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι τα 700.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται πως το ακίνητο είχε πρωτοεμφανιστεί στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών τον Φεβρουάριο του 2023 με την τιμή εκκίνησης να ξεπερνούσε τα 7,5 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που σήμερα μετά από πολλαπλές προσπάθειες να αλλάξει χέρια  έχει μειωθεί περίπου κατά 50%.

Η ιστορία

Με ιστορία μισού αιώνα, η εταιρεία «Κοντοβερός» ήταν η πρώτη που εισήγαγε κατεψυγμένα αλιεύματα στη χώρα μας, αλλά και η πρώτη που εξελίχθηκε σε μεταποιητική βιομηχανία σε Ελλάδα και εξωτερικό.

Πρωταγωνιστής μιας επιτυχημένης πορείας είναι ο αείμνηστος Μανώλης Κοντοβερός.

Με καταγωγή από την Κω, έφυγε για το Βελγικό Κονγκό στην Αφρική όπου εκεί ίδρυσε με έναν συνέταιρο, την εταιρεία γενικού εμπορίου Societa Menase Contoveros.

Λίγα χρόνια μετά όμως, φεύγει από το Κονγκό αφού γνωρίζει τη γυναίκα του Κυριακή, κόρη επιχειρηματία με αλιευτικά σκάφη στον Πειραιά.

Πίσω στην Ελλάδα κάνει τη δική του αρχή, αλλάζοντας τα καταναλωτικά δεδομένα και φέρνοντας για πρώτη φορά κατεψυγμένα αλιευτικά στην Ελλάδα.

Έτσι η freskot ιδρύεται το 1968 από τον Εμμανουήλ Κοντοβερό, με έδρα το Μοσχάτο Αττικής και αντικείμενο την εισαγωγή, εμπορία, επεξεργασία, τυποποίηση, συσκευασία και διανομή κατεψυγμένων αλιευμάτων και άλλων κατεψυγμένων τροφίμων.

Στις αρχές της δεκαετίας του ’80, η εταιρεία ξεκίνησε δυναμικά και τις εξαγωγές.

Το 2001, από την μονάδα στο Μοσχάτο, η εταιρεία μεταφέρεται στις νέες υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις της στον Ασπρόπυργο Αττικής.

Τα χρόνια που ακολούθησαν η εταιρεία έλαβε σημαντικές διακρίσεις για τα καινοτόμα προϊόντα της, όπως με το “Κοντοβερός Μεζεδάκι” με το οποίο κατέκτησε την πρώτη θέση στον Ευρωπαϊκό Διαγωνισμό Διατροφικής Καινοτομίας “Ecotrophelia 2011”.

Στην κεφαλή της επιχείρησης βρίσκονταν τα τελευταία χρόνια τα αδέλφια Μάριος και Χρίστος Κοντοβερός.

Μέχρι το 2011 η εταιρεία σημείωνε μόνο επιτυχία και αναγνώριση, με τζίρους της τάξης των 48 εκατ. ευρώ.

Από το 2022 αρχίζει για την freskot η καθοδική πορεία, όπως φαίνεται και μέσα από τους ισολογισμούς.

Για παράδειγμα, οι τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις δείχνουν κύκλο εργασιών στο 1,714 εκατ. ευρώ από 3,184 εκατ. ευρώ στην προηγούμενη χρήση, με το μικτό κέρδος στις 352.987 ευρώ και το καθαρό αποτέλεσμα ζημιογόνο κατά 3,131 εκατ. ευρώ.

Οι υποχρεώσεις ξεπερνούσαν τα 2,2 εκατ. τόσο προς τη φορολογική διοίκηση όσο τον ΕΦΚΑ, τις τράπεζες και τους προμηθευτές.

Έκτοτε, η εταιρεία πήρε αποκλειστικά τον δρόμο της οικονομικής καταστροφής με τα περιουσιακά της στοιχεία και τη βιομηχανική μονάδα που έστησε το 2001 στον Ασπρόπυργο να βγαίνουν σε πλειστηριασμό.

Από τον Μάρτιο του 2024 η εταιρεία έχει περιέλθει σε παύση πληρωμών, καθώς απέτυχαν οι διαπραγματεύσεις με πιθανούς αγοραστές και επενδυτές και κατέστη ανέφικτη η συμφωνία με τους πιστωτές για υπαγωγή της εταιρείας σε καθεστώς εξυγίανσης.

Στη συνέχεια το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας κατεψυγμένων και νωπών ειδών διατροφής Frescot, με επικεφαλής τον Μάριο Κοντοβερό, αποφάσισε την άμεση διακοπή της λειτουργίας της βιομηχανικής μονάδας στον Ασπρόπυργο.

Να σημειωθεί πως το σύνολο των τραπεζικών υποχρεώσεων στο τέλος του 2022 ήταν στα 24,048 εκατ. ευρώ, ενώ οι ληξιπρόθεσμες οφειλές στο δημόσιο άνω των 4 εκατ. ευρώ.

Το ακίνητο

Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στη θέση Λάκκος Κάτσαρη του Δήμου Ασπροπύργου.

Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα πρόκειται για ένα ενιαίο αγροτεμάχιο το οποίο έχει προέλθει από τη συνένωση όμορων αγροτεμαχίων που διαμορφώνουν συνολική επιφάνεια 17.760,48 τ.μ.

Το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας εντός του οικοπέδου περιλαμβάνει τα εξής:

Υπόγειο επιφάνειας 1.030,66 τ.μ. βάσει των οικοδομικών αδειών, στο οποίο έχουν γίνει επεκτάσεις συνολικής επιφάνειας 69,41 τ.μ.

Ισόγειο επιφάνειας 3.495,72 τ.μ. βάσει των οικοδομικών αδειών, στο οποίο έχουν γίνει επεκτάσεις συνολικής επιφάνειας 313,82 τ.μ.

Πατάρι επιφάνειας 418,52 τ.μ. βάσει οικοδομικών αδειών, στο οποίο έχουν γίνει επεκτάσεις συνολικής επιφάνειας 88,68 τ.μ.

Α΄ όροφο επιφάνειας 2.259,47 τ.μ., Β΄ όροφο επιφάνειας 535,35 τ.μ., βάσει οικοδομικών αδειών, στον οποίο έχουν γίνει επεκτάσεις συνολικής επιφάνειας 466,88 τ.μ. και αυθαίρετες κατασκευές στη στέγη επιφάνειας 38,61 τ.μ.

Επίσης, στον περιβάλλοντα χώρο του γηπέδου έχουν κατασκευασθεί φυλάκιο, εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού και εκκλησία επιφάνειας 51,98 τ.μ.

Στην εσωτερική αυτοψία, διαπιστώθηκαν ανά όροφο τα εξής:

To Υπόγειο περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, αποθήκη υλικών συσκευασίας, μηχανουργείο, μηχανοστάσιο πυρόσβεσης, ψυχροστάσιο, χώρους δεξαμενών, Η/Μ και υποσταθμό ΔΕΗ.

Το Ισόγειο περιλαμβάνει χώρους παραλαβής, γραφείο κίνησης, χώρους επεξεργασίας, ψυκτικούς θαλάμους, θαλάμους συντήρησης, ράμπες φορτοεκφόρτωσης, βιομηχανικούς Ανελκυστήρες και 2 ανελκυστήρες προσωπικού.

Το Πατάρι αποτελείται από χώρους γραφείων και χώρους αποδυτηρίων.

Ο Α΄ όροφος διαθέτει χώρους επεξεργασίας και παραγωγής έτοιμων γευμάτων, ψυκτικούς θαλάμους, χώρους αποδυτηρίων, χώρο ιατρείου, φούρνους κοπών, ανελκυστήρες προσωπικού και εμπορευμάτων και αποθήκες τροφίμων.

Και ο Β΄ όροφος χρησιμοποιείται ως γραφείο και αρχείο της εταιρείας, καθώς και ως χώρος εστίασης – τραπεζαρία του προσωπικού.

Το σύνολο των αγροτεμαχίων φέρει περίφραξη από μαντρότοιχο, κάγκελα και συρματόπλεγμα, ενώ στην είσοδο υπάρχει συρόμενη καγκελόπορτα.

Τέλος, ο περιβάλλων χώρος του βιομηχανικού κτηρίου είναι τσιμεντοστρωμένος και διαμορφωμένος σε πάρκινγκ, και σε χώρο εισόδου – εξόδου φορτηγών, για φορτοεκφόρτωση προϊόντων.

Τα σφυριά

Δεν είναι η πρώτη φορά που το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, καθώς έχουν προηγηθεί πέντε άγονες προσπάθειες.

Το πρώτο σφυρί χτύπησε τον Φεβρουάριο του 2023, με τιμή εκκίνησης τα 7,54 εκατ. ευρώ.

Στις 7 Απριλίου του 2023 διενεργήθηκε επαναληπτικός πλειστηριασμός στην ίδια τιμή ωστόσο ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Το επόμενο ηλεκτρονικό σφυρί ορίστηκε για τις 2 Ιουνίου, με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20%, στα 6.053.857 ευρώ χωρίς αποτέλεσμα.

Άγονος ήταν και ο πλειστηριασμός που ακολούθησε στις 14 Ιουλίου, και με τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 35%, στα 4.902.508 ευρώ.

Ο τελευταίος από τους χαμένους πλειστηριασμούς του 2023 διενεργήθηκε στις 8 Νοεμβρίου, με τιμή εκκίνησης τα 4.902.508,99 ευρώ, εκ των οποίων 4.550.000 ευρώ για το ακίνητο και 352.509 ευρώ για τον μηχανολογικό εξοπλισμό.

Ο έκτος πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί για τις 18 Οκτωβρίου 2024 με επισπεύδουσα την Intrum Hellas, και τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.390.517 ευρώ, ωστόσο και αυτός κατέληξε χωρίς κανένα αποτέλεσμα και ακολούθησε μια ακόμη προσπάθεια στις 6 Δεκεμβρίου του 2024 με τιμή εκκίνησης τα 4.390.517,00 ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Σε νέους ιδιοκτήτες από σήμερα τα ακίνητα της «Αλλατίνη» και της «Μαλαματίνα»

Elite: Στο σφυρί τα ιμάτια της Πατραϊκής Χαρτοποιίας Α.Ε.

Λάκης Γαβαλάς: Ξανά η περιουσία του στο στόχαστρο των πλειστηριασμών