Περιεχόμενα
Ψηλά στις λίστες των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών βρίσκονται τέσσερα βιομηχανικά ακίνητα που πρόκειται να βγουν στο σφυρί την ερχόμενη εβδομάδα.
Βιομηχανίες που κάποτε κατέγραφαν ρεκόρ και στήριζαν την εθνική οικονομία, τώρα πιά είναι εγκαταλειμμένα εργοστάσια που αναζητούν νέους ιδιοκτήτες και αξιοποίηση.
Φροζίτα ΑΕΒΕ
Στις 6 Νοεμβρίου του 2024, πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό ακίνητο της Φροζίτα ΑΕΒΕ στην Σκύδρα Πέλλας, το οποίο βρίσκεται στην πλατφόρμα e auction με τιμή πρώτης προσφοράς τα 3,5 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα την AGROSKY AE.
Η Frozita ιδρύθηκε τον Οκτώβριο του 2004 και αποτελεί εταιρεία τυποποίησης, κατάψυξης, εμπορίου φρούτων και πουρέ.
Σύντομα κατάφερε να αναπτύξει αξιόλογη εξαγωγική δραστηριότητα, με το δίκτυο διανομής της να περιλαμβάνει τις ΗΠΑ, τη Σαουδική Αραβία, τη Ρωσία, την Ιαπωνία, το Ντουμπάι και πολλές ευρωπαϊκές χώρες.
Το ακίνητο
Όσον αφορά αφορά το ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό, πρόκειται για ένα κληροτεμάχιο, συνολικής έκτασης 52.890 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στην περιοχή της αρχικής οριστικής διανομής (ετών 1933 -1940) του αγροκτήματος Καλλίπολης, της ομώνυμης Τ.Κ. του Δήμου Σκύδρας.
Εντός του οικοπέδου εντοπίζεται εγκατεστημένη βιομηχανική μονάδα παραγωγής επεξεργασίας και εμπορίας γεωργικών προϊόντων και ειδικότερα υπάρχουν οι παρακάτω κτιριακές εγκαταστάσεις:
1) Φυλάκιο – Γεφυροπλάστιγγα,
2) Βιομηχανοστάσιο εμβαδού 3292,50 τ.μ.,
3) Γραφεία – εστιατόριο – Λουτρά – Εργαστήριο εμβαδού 512,21 τ.μ.,
4) Λεβητοστάσιο εμβαδού 116,45 τ.μ..,
5) Μηχανοστάσιο εμβαδού 365,82 τ.μ..
6) Ψυκτικοί θάλαμοι (ψυγεία) εμβαδού 5.165,80 τ.μ.
7) Παλιός βιολογικός καθαρισμός.
8) νέος βιολογικός καθαρισμός εμβαδού περίπου 1750 τ.μ..,
9) νέο λεβητοστάσιο εμβαδού 190,41 τ.μ.
11) κτίσμα εμβαδού 482,10 τ.μ.
Με βάση την κατασχετήρια έκθεση το ακίνητο έχει μισθωθεί για 12 έτη δηλαδή από 24-3-2012 έως 24-3-2024 ενώ η οφειλέτιδα εκμίσθωσε μέρη του άνω κατασχεθέντος ακινήτου της για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών για 22 έτη.
Τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας μαρτυρούν πως έφτασε το εν λόγω ακίνητο στο κατώφλι των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, καθώς με βάση τα στοιχεία του ΓΕΜΗ για το 2021, τα αποτελέσματά ήταν ζημιογόνα, με τις ζημιές να ξεπερνούν τα 916.590 ευρώ.
Alfa Wood Πίνδος
Νέο σφυρί έρχεται στις 6 Νοεμβρίου του 2024 για την βιομηχανία ξυλείας «Alfa Wood Πίνδος» στα Γρεβενά με μειωμένη τιμή εκκίνησης στα 15,51 εκατ. ευρώ, για ένα εργοστάσιο που έχει μείνει για χρόνια στα αζήτητα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για το περιορισμένο ποσό των 500.000,00 €, ενώ επισπεύδουσα είναι η ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.
Η Alfa Wood Πίνδος είναι εταιρεία παραγωγής, επεξεργασίας και εμπορίας ειδών ξυλείας.
Επίσης, δραστηριοποιείται στον τομέα ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ ασχολείται και με το χονδρικό εμπόριο ειδών κεντρικής θέρμανσης.
Οι οικονομικές δυσκολίες για την η Alfa Wood Πίνδος οδήγησαν στον πλειστηριασμό της βιομηχανίας ξυλείας των Γρεβενών, την οποία είχε εξαγοράσει η Alfa Wood Group το 2004.
Η εξαγορά είχε στόχο το άνοιγμα στην παραγωγή δαπέδων laminate που την περίοδο εκείνη γνώριζαν μεγάλη ζήτηση.
Συγκεκριμένα, η Alfa Wood Group, αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους ομίλους στην εγχώρια αγορά βιομηχανίας ξύλου, η οποία δημιουργήθηκε το 1981 από τον Αντώνη Αδαμόπουλο και τον Χρήστο Αγοραστό στον Τύρναβο με την επωνυμία Alpha Wood Α.Ε.Β.Ε.
Τα σφυριά
Οι οικονομικές περιπέτειες για το συγκεκριμένο ακίνητο ξεκίνησαν στα τέλη του 2019, όταν η εταιρεία έκλεισε με ζημιές 6 εκατομμυρίων ευρώ και ο τζίρος της έφθασε μόλις τα 4,821 εκατ.
Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του 2021 η βιομηχανία βγήκε στο σφυρί με τιμή εκκίνησης στα 27.018.765 ευρώ, ενώ τον Δεκέμβριο του 2022 ξανά βγαίνει στο σφυρί με την τιμή εκκίνησης να έχει ήδη πέσει στα 17.562.197,80 ευρώ.
Το τρίτο σφυρί ήρθε στις 24 Ιανουαρίου 2024 με την τιμή στα 13.279.066 ευρώ.
Και οι τρείς πλειστηριασμοί δεν είχαν κάποιο αποτέλεσμα, καθώς οι δύο πρώτοι κατέληξαν άγονοι και τον Δεκέμβριο η οφειλέτρια εταιρεία κατέθεσε προσφυγή.
Συγκεκριμένα, η Alfa Wood Πίνδος κατέθεσε προσφυγή με σκοπό να διορθωθεί η έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ως προς την εκτίμηση της αξίας της.
Σύμφωνα με την απόφαση που εκδόθηκε στις 15 Ιανουαρίου 2024 από το Μονομελές Πρωτοδικείο Γρεβενών, το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή, ορίζοντας στο ποσό των 10.253.522 ευρώ την τιμή για το ακίνητο με τα κτίρια και στο ποσό των 13.611.000 ευρώ την τιμή για τον μηχανολογικό εξοπλισμό, με τη νέα συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 23.864.522 ευρώ, δηλαδή αυξημένη κατά 10.135.456 ευρώ.
Έτσι, στις 24 Ιουλίου του 2024 ξανά βγήκε στο σφυρί με την τιμή να έχει επανέλθει στα υψηλά της επίπεδα, διαμορφωμένη στα 23.864.522 ευρώ.
Το ακίνητο έκανε ακόμη μια άγονη εμφάνιση στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών στις 26 Σεπτεμβρίου 2024, με την τιμή να κάνει πάλι πτώση στα 19.091.617 ευρώ.
Το επόμενο σφυρί έρχεται στις 6 Νοεμβρίου του 2024 με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί στα 15.511.939,30 ευρώ.
Το ακίνητο
Σύμφωνα με τα προσκομισθέντα στοιχεία το υπό εκτίμηση ακίνητο είναι κατασκευασμένο σε αγροτεμάχιο έκτασης 107.646 τ.μ. που βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια του Δημοτικού Διαμερίσματος Μαυραναίων του Δήμου Θεοδώρου Ζιάκα, Γρεβενών, στη θέση «Μαγούλα».
Εντός του παραπάνω αγροτεμαχίου έχουν κατασκευαστεί την χρονική περίοδο 1978-2010 συνολικά 35 κτίσματα και εγκαταστάσεις, ενώ ο περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με ασφαλτόστρωση, εμβαδού περίπου 23.500 τ.μ.
Εντός του ως άνω περιγραφόμενου Βιομηχανικού Kτιριακού Συγκροτήματος, βρέθηκε μηχανολογικός εξοπλισμός, εξοπλισμός ηλεκτρικών-μηχανικών εγκαταστάσεων και λοιπός εξοπλισμός ο οποίος συνυπολογίζεται στην τελική τιμή κατάσχεσης.
Συγκεκριμένα, όσον αφορά τις εγκαταστάσεις, πρόκειται για 35 κτίρια συνολικού εμβαδού 27.764,98 τ.μ. τα οποία αφορούν χώρους γραμμής παραγωγής, αποθήκες, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, κτίριο αποϊνωτή, γραφεία διοίκησης, χώρους αναμονής, ιατρείο, χώρο υγιεινής, προθάλαμο και εστιατόριο, αποδυτήρια, αίθουσες συνεδριάσεων και εκθεσιακό χώρο.
Σημειώνεται επίσης, πως εντός του οικοπέδου έχουν καταγραφεί αρκετά αυθαίρετα κτίσματα.
Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία της έκθεσης, οι εξωτερικές του τοιχοποιίες είναι διπλές δρομικές και οι εσωτερικές μονές δρομικές και τα δάπεδά του είναι επιστρωμένα με πλακίδια μαρμάρου.
Επιπλέον, τα εξωτερικά και εσωτερικά του κουφώματα είναι ξύλινα και υπάρχει εγκατάσταση ηλεκτρολογική, ύδρευσης και αποχέτευσης.
Τέλος, ο σκελετός του κτιρίου είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα και η εξωτερική τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομή. Ο σκελετός της στέγης είναι ξύλινος με επικάλυψη κεραμίδια και η ποιότητα κατασκευής της οικοδομής εξωτερικά είναι η συνήθης της εποχής.
ΣΕΡΚΟ – Σερραϊκή Κονσερβοποιία
Στις 6 Νοεμβρίου του 2024 θα κάνει την εμφάνισή της για ακόμη μια φορά η βιομηχανία ΣΕΡΚΟ η «Σερραϊκή Κονσερβοποιία Οπωροκηπευτικών ΣΕΡΚΟ Ανώνυμη Εταιρεία», η οποία βρίσκεται στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών με τιμή εκκίνησης τα 1.300.000,00 ευρώ και επισπεύδουσα την Cepal.
H ΣΕΡΚΟ δημιουργήθηκε στις Σέρρες από την οικογένεια Βαβαλίδη με κύρια δραστηριότητά της την επεξεργασία γεωργικών προϊόντων και συγκεκριμένα την παραγωγή τοματοπολτού.
Υπενθυμίζεται, πως παρά την επιτυχημένη εξέλιξη της εν λόγω βιομηχανίας, ο κλάδος δέχθηκε μεγάλο πλήγμα προερχόμενο από την Κίνα που σάρωσε τον ευρωπαϊκό κλάδο της βιομηχανικής τομάτας.
Αντίστοιχα επηρέασε και την πρωτογενή παραγωγή του συγκεκριμένου προϊόντος στη χώρα μας, που αποτελούσε μια πολύ δυναμική καλλιέργεια, στις Σέρρες, τη Θεσσαλονίκη και τον Έβρο.
Έτσι, αντιμέτωπη με δυσκολίες επιβίωσης η σερραϊκή κονσερβοποιΐα, εξαγοράσθηκε από την Pisando Holdings, θυγατρική της αμερικανικής επενδυτικής ALINIAN.
Αποτέλεσμα των οικονομικών δυσκολίων που αντιμετώπιζε η συγκεκριμένη παραγωγή ήταν να οδηγηθούν ακίνητα της εταιρείας στη πόρτα των πλειστηριασμών.
Το ακίνητο
Όσον αφορά το ακίνητο πρόκειται για οικόπεδο συνολικής εκτάσεως 150.000 τ.μ., εντός του οποίου περιλαμβάνονται οι εξής εγκαταστάσεις συνολικού εμβαδού 28.715,10 τ.μ.:
1) κτίσμα γραφείων εμβαδού 271,00 τ.μ. που αποτελείται από χωλ, 4 μεγάλους χώρους διαμορφωμένους σε γραφεία, λογιστήριο, αποθήκη, WC, λεβητοστάσιο και μικρό υπόστεγο.
2) κτίσματα ηλεκτρικών υποσταθμών Α’ & Β’, με εμβαδόν το Α’ 61,00 τ.μ. και το Β’ 70,00 τ.μ.,
3) κτίσμα λεβητοστασίου, εμβαδού 601,00 τ.μ.,
4) διώροφο κτίριο προσωπικού, συνολικού εμβαδού 610,00 τ.μ., στο ισόγειο υπάρχουν WC και ιατρείο, ο επάνω όροφος είναι πρώην εστιατόριο το οποίο φαίνεται εγκαταλελειμμένο,
5) κτίσμα-υπόστεγο αυτοκινήτων, κατά ένα μέρος είναι τοιχιωμένο με τσιμεντόλιθους που το χωρίζουν σε διάφορους χώρους (συνεργείο-ανταλλακτικά-γραφείο γεωπόνου-διαχείριση), κατά ένα μέρος έχει δάπεδο με μάρμαρο και ψευδοροφή και έχει κάτοψη εμβαδού 524,00 τ.μ.,
6) κτίσμα αποθήκης ετοίμου, συνολικού εμβαδού 9.439 τ.μ.,
7) κτίσμα επέκταση αποθήκης Β’, εμβαδού 4.921 τ.μ.,
8) κτίσμα επέκταση αποθήκης Βα’, εμβαδού 3.521 τ.μ.,
9) κτίσμα αίθουσα επεξεργασίας, εμβαδού 7.451 τ.μ.,
10) κτίσμα δεξαμενής εκπλύσεως,
11) τρία κτίσματα θυρωρείο, ζυγιστήριο, γραφείο κίνησης,
12) δεξαμενές βιολογικού καθαρισμού,
13) έξι αντλιοστάσια, συνολικού εμβαδού 24,00 τ.μ.,
14) υπόστεγο για την στάθμευση των αυτοκινήτων, συνολικού εμβαδού 204,00 τ.μ., με 23 θέσεις οχημάτων.
Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία
Η ΕΝ.ΚΛΩ. της οικογένειας Λαναρά, μια από τις πιο πετυχημένες επιχειρήσεις κλωστοϋφαντουργίας στην Ελλάδα βρίσκεται στις λίστες των «βιομηχανικών» πλειστηριασμών του μήνα, καθώς έχει προγραμματιστεί για τις 8 Νοεμβρίου του 2024 με τιμή εκκίνησης τα 700.500,00 ευρώ.
Η Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία συμμετείχε ως πρωτοπόρος την εποχή που ο κλάδος κατέγραφε μόνο επιτυχίες.
Συγκεκριμένα, από το 2000 η «Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία Α.Ε.» δραστηριοποιούνταν στον κλάδο με παραγόμενα προϊόντα νήματα τύπου compact.
Οι μέρες δόξας κράτησαν μέχρι το 2010, ώσπου μια σειρά από κλωστοϋφαντουργικές μονάδες ξεκίνησαν να διαγράφουν μία καθοδική οικονομική πορεία.
Η συνέχεια έφερε οφειλές προς τράπεζες, περικοπές σε μισθούς εργαζομένους και οφειλές σε τρίτους, με τα χρέη να ξεπερνούν τα 390 εκατ. ευρώ.
Το τέλος για την Ενωμένη Κλωστοϋφαντουργία ήρθε το 2012, οπότε κηρύχθηκε σε κατάσταση πτώχευσης με ημερομηνία παύσης των πληρωμών την 30ή Ιουλίου 2010.
Αξίζει να αναφερθεί, ότι στα περιουσιακά στοιχεία της πτωχευμένης ΕΝ.ΚΛΩ. Α.Ε. περιλαμβάνονται ακόμη πρώην εργοστάσια στη Νάουσα, στη Ροδόπη, στην Κομοτηνή, στην Αλεξανδρούπολη και στη Θέρμη, όπως και αγροτεμάχια στην Αλεξανδρούπολη, με την πλειονότητα των ακινήτων να έχει πάρει το δρόμο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Συγκεκριμένα, το σφυρί των πλειστηριασμών χτύπησε την πόρτα των εγκαταστάσεων της πτωχευμένης εταιρείας το 2014 με την απόφαση για ρευστοποίηση περιουσίας της ΕΝ-ΚΛΩ και το 2016 έγινε η εκποίηση του μηχανολογικού εξοπλισμού.
Το ακίνητο
Πρόκειται για οικόπεδο εμβαδού 3724τμ επί των οδών Αγ. Νικολάου και Ηπείρου του Δήμου Ηρωϊκής Πόλης Νάουσας της Περιφερειακή Ενότητα Ημαθίας.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως το γήπεδο είναι περιφραγμένο με περίφραξη και τοιχίο, ενώ εκτός του τμήματος που συνορεύει με τη διπλανή βιομηχανική μονάδα όπου η πρόσβαση είναι ελεύθερη και το ενδιάμεσο τμήμα έχει τμήματα τσιμεντοστρωμένα και άλλα με βλάστηση, ενώ σε όλο τον περιβάλλοντα χώρο υπάρχουν διάσπαρτα δέντρα και διαμορφωμένα τμήματα με πράσινο.
Μπροστά από την είσοδο του κεντρικού κτιρίου, υπάρχει περιορισμένης έκτασης χώρος στάθμευσης οχημάτων, ενώ στον ίδιο χώρο υπάρχει άλλη βιομηχανική μονάδα της ιδίας εταιρείας με την επωνυμία ΤΡΙΚΟΛΑΝ.
Σύμφωνα με τα προσκομισθέντα στοιχεία εντός του οικοπέδου υφίσταται:
α) βιοτεχνικό/βιομηχανικό κτίριο που αποτελείται από υπόγειο – ημιυπόγειο, ισόγειο, δύο ορόφους και τμήμα τρίτου ορόφου με απόληξη κλιμακοστασίου.
β) δεύτερο ισόγειο κτίριο αποθήκης – βαφείου με βοηθητικούς χώρους, σε επαφή με το παραπάνω και
γ) υπόγεια τσιμεντένια δεξαμενή νερού κυκλικής διατομής στο τμήμα του ακινήτου προς την οδό Ηπείρου.
Αναλυτικότερα, η επιφάνεια του υπογείου, του ισογείου και των δύο ορόφων είναι 1085,97τμ. ανά επίπεδο και το τμήμα του τρίτου ορόφου περιλαμβάνει τρία επιμέρους τμήματα , με επιφάνειες 177,29τμ, 31,20τμ και 91,12τμ.
Το υπόγειο είχε χρήση αποθήκης, το ισόγειο και οι δύο όροφοι χρήση εργοστασίου (βιοτεχνική/βιομηχανική ) και ο τρίτος όροφος χρήση γραφείων, τα οποία κατά τον τίτλο είναι ημιτελή.
Τα τρία επίπεδα επικοινωνούν μεταξύ τους μόνο με δύο εσωτερικούς ανελκυστήρες (φορτίων, προσώπων).
Επιπλέον, υπάρχει εξωτερική μεταλλική σκάλα στη βορειοδυτική όψη που οδηγεί στα επίπεδα των ορόφων, το κτίριο βαφείου και βοηθητικών χώρων έχει συνολικό εμβαδό κατά τον τίτλο 831,24τμ και η υπόγεια τσιμεντένια δεξαμενή νερού κυκλικής διατομής στο τμήμα του ακινήτου προς την οδό Ηπείρου έχει εμβαδόν 88,64τμ.
Σημειώνεται ότι πραγματοποιήθηκε αυτοψία μόνο στο ισόγειο του κυρίως κτιρίου και στο κτίριο βαφείου – βοηθητικών χώρων καθώς δεν ήταν δυνατή η πρόσβαση στα υπόλοιπα επίπεδα.
Διαβάστε επίσης:
Πλειστηριασμοί: Στο σφυρί το Ερασίνειο Νοσοκομείο, το φάντασμα των €23 εκατ. στο Κορωπί