Παναγιώτης Ψυχάρης: Πλειστηριασμός για ένα ακόμη ακίνητο στην Αράχωβα

Νέο σφυρί έχει δρομολογηθεί για το ακίνητο του Παναγιώτη Ψυχάρη, γιου του εκλιπόντος δημοσιογράφου και εκδότη Σταύρου Ψυχάρη, στην Αράχωβα μετά τη βίλα στο Ψυχικό που άλλαξε χέρια το 2023.

Συγκεκριμένα, το σφυρί έχει προγραμματιστεί για τις 18 Δεκεμβρίου του 2024 με τιμή εκκίνησης τα 800.000 ευρώ και επισπεύδουσα την  Alpha Bank.

Το ακίνητο

Το εν λόγω αγροτεμάχιο  βρίσκεται στην Αράχωβα Βοιωτίας, στη θέση Κουκουβάγιες και έχει συνολική επιφάνεια 5,992,49 τ.μ.

Πρόκειται για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία και οργανική λειτουργική ενότητα.

Η «Κατοικία 2.2», αποτελείται από ισόγειο διαμέρισμα και  υπόγεια αποθήκη, μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων (θέσης στάθμευσης και ιδιόχρηστων διαμορφωμένων και αδιαμόρφωτων ακάλυπτων χώρων – αυλών).

Αναλυτικότερα το  ισόγειο διαμέρισμα, περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, ένα living room, κουζίνα, λουτρό και W.C, καθώς και ένα πατάρι υπερκείμενο της κουζίνας, επιφ.18,60τμ.

Το εν λόγω διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,05τμ.  και σε αυτό ανήκει η αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου που έχει δημιουργηθεί στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου και έχει επιφάνεια 28,54τμ.

Η υπόγεια αποθήκη, αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο και έχει συνολική επιφ. 26,80τμ.

Στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες,  που απαρτίζουν την ενότητα «ΚΑΤΟΙΚΙΑ 2.2», ανήκει και αντιστοιχεί η αποκλειστική χρήση ενός κοινόκτητου διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου του αγροτεμαχίου και ενός κοινόκτητου ακάλυπτου αδιαμόρφωτου χώρου του αγροτεμαχίου με επιφάνεια404,95τμ. και 680,88τμ. αντίστοιχα.

Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία, οργανική και λειτουργική ενότητα «ΚΑΤΟΙΚΙΑ 2.1» αποτελούνται από ισόγειο διαμέρισμα και υπόγεια αποθήκη, μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων (θέσεων στάθμευσης και ιδιόχρηστων διαμορφωμένων και αδιαμόρφωτων ακάλυπτων χώρων – αυλών).

Σε αυτή την περίπτωση το ισόγειο διαμέρισμα αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα living room, κουζίνα, λουτρό και w.c., καθώς και ένα πατάρι υπερκείμενο της κουζίνας επιφ. 18,60τμ.

Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,05τμ και σε αυτό ανήκουν  θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου που έχουν δημιουργηθεί στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου, ενώ η υπόγεια αποθήκη βρίσκεται κάτω από τμήμα του 2.1 διαμερίσματος και έχει επιφ. 26,80τμ.

Στις άνω δυο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ανήκει και αντιστοιχεί η αποκλειστική χρήση ενός κοινόκτητου διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου του αγροτεμαχίου και ενός κοινόκτητου ακάλυπτου αδιαμόρφωτου χώρου, ένας  διαμορφωμένος ιδιόχρηστος χώρος με επιφάνεια 136,23τμ. και 784,57 αντίστοιχα.

Επιπλέον, οι λειτουργικά ανεξάρτητες ενότητες Κατοικία 2.2 και Κατοικία 2.1. έχουν συνενωθεί στο επίπεδο του υπογείου ώστε το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.1. είναι πλέον 260,85 τ.μ. και το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.2. είναι πλέον 127,15 τ.μ., η δε συνολική επιφ. της ενιαίας κατοικίας ανέρχεται σε 388 τ.μ..

Στο υπόγειο της κατοικίας 2.1. έχει κατασκευασθεί υπνοδωμάτιο μάστερ με βεστιάριο, λουτρό με υδρομασάζ και χαμάμ ένα λουτρό, ένα χώρο πλυντηρίου –στεγνωτηρίου, παιδικό δωμάτιο και λεβητοστάσιο και στο υπόγειο της κατοικίας 2.2. έχουν κατασκευασθεί δύο υπνοδωμάτια υπηρεσίας ή διανυκτέρευσης επισκεπτών με ξεχωριστό μπάνιο το καθένα και υφίσταται ενδιάμεσος διάδρομος πρόσβασης από τον ένα στο άλλο.

Περαιτέρω η ενιαία κατοικία έχει στην αποκλειστική χρήση της τρεις (3) θέσεις σταθμεύσεως (Ρ -1, Ρ-2 και Ρ -3) με λιθόχτιστο στέγαστρο και ξύλινη οροφή με κεραμίδια και μία αποθήκη, που προέκυψε μετά την ενοποίηση των ανωτέρω κατοικιών.

Το συγκεκριμένο ακίνητο βαρύνουν τα εξής:

 1)Υποθήκη  7.712.467,20 ευρώ.

2) Υποθήκη υπέρ «ALPHA BANK», ποσού 400.000,00 ευρώ.

3) Κατάσχεση υπέρ της «ALPHA BANK», ποσού κατάσχεσης 100.000,00 ευρώ.

Τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε το ποσό της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης, δηλαδή ευρώ 383.000 για κάθε ένα ακίνητο.

Τα βάρη του ακινήτου

1) Υποθήκη, εγγραφείσα στις 22/05/2017, υπέρ της Φ.Α.Ε. Αθηνών, ποσού 7.712.467,20 ευρώ.

2) Υποθήκη, εγγραφείσα στις 20/12/2017, υπέρ «ALPHA BANK», ποσού 400.000,00 ευρώ πλέον τόκων και εξόδων,

3) Κατάσχεση, εγγραφείσα στις 02/05/2019, στον τόμο Γδ και τον αριθμό 77, υπέρ της «ALPHA BANK», ποσού εγγραφής κατάσχεσης 100.000,00 ευρώ.

Το ακίνητο της Αράχοβας δεν είναι η πρώτη φορά που εμφανίζεται στην πλατφόρμα των σφυριών. Τον Ιούλιο του 2023 έκανε το ντεμπούτο του στις λίστες του e auction με την τιμή εκκίνησης στο 1 εκατ. ευρώ και άγονη κατάληξη ελλείψει πλειοδοτών.

Το  Ψυχικό και ο  νέος ιδιοκτήτης

Στις 26 Οκτωβρίου 2023 και μετά από ένα θρίλερ αλλεπάλληλων σφυριών άλλαξε χέρια η πολυτελής κατοικία του Παναγιώτη Ψυχάρη στο Ψυχικό.

Το ακίνητο «βγήκε κερδισμένο» καθώς ενώ χτύπησε το σφυρί με τιμή εκκίνησης στα 1.560.000 ευρώ κατάφερε μετά από αρκετά «χτυπήματα» να αλλάξει χέρια με 392.437 ευρώ παραπάνω, καθώς κατοχυρώθηκε με  1.952.437 ευρώ.

Το ακίνητο πέρασε στον Θέμη Μουρούζη, στον 69χρονο  ξενοδόχο, με συμμετοχή  στο Electra και στο Athens Gate, ένα τετράστερο ξενοδοχείο απέναντι από τις Στύλες του Ολυμπίου Διός, το οποίο θεωρείται από τα πλέον πετυχημένα της Αθήνας. Ο Μουρούζης έδωσε σχεδόν 2 εκατομμύρια για να αποκτήσει ένα ακίνητο στο Ψυχικό που έψαχνε νέο ιδιοκτήτη για περίπου 4 χρόνια.

Συγκεκριμένα η περιπέτεια για το εν λόγω ακίνητο, ιδιοκτησίας Παναγιώτη Ψυχάρη, ξεκίνησε το 2019 όταν πρώτο-εμφανίστηκε στην πλατφόρμα e auction με τιμή εκκίνησης τα 1,786 εκατ. ευρώ.

Έκτοτε, ακολούθησαν αναστολές, επαναληπτικά σφυριά και αναπροσαρμογές στην τιμή άλλοτε προς τα πάνω και άλλοτε προς τα κάτω, αγγίζοντας και τα 2,4 εκατομμύρια.

Από το 2019 το ακίνητο εμφανιζόταν στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών με άγονες κατά κύριο λόγο καταλήξεις μέχρι τον Οκτώβριο του 2023 που κατάφερε να βρει πλειοδότη και κατ’ επέκταση νέο ιδιοκτήτη.

Αυτές δεν είναι οι μοναδικές απώλειες της οικογένειας Ψυχάρη, καθώς λόγω χρεών προς τραπεζικά ιδρύματα, έχουν χαθεί και άλλα περιουσιακά τους στοιχεία.

Υπενθυμίζεται, πως το 2016 απέστειλε εξώδικο προς τον Παναγιώτη Ψυχάρη η διοίκηση της Alpha Bank αναφορικά με τη δήλωσή του δ/τος συμβούλου του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη προς την εξεταστική επιτροπή της Βουλής, ότι δανείσθηκε το ποσό των 15 εκατ. ευρώ από την συγκεκριμένη τράπεζα χωρίς εγγύηση αλλά με «αέρα», δηλαδή χωρίς χρήματα.

Κάτι που είχε προκαλέσει την έντονη αντίδραση και του προέδρου της Εξεταστικής Επιτροπής της Βουλής, η οποία ερευνούσε τη νομιμότητα των δανείων που δόθηκαν σε κόμματα και ΜΜΕ το 2016.

Όπως υποστήριζε η διοίκηση της Alpha Bank ο κ.Π.Ψυχάρης έλαβε υψηλά δάνεια με εγγύηση την προσωπική του περιουσία και όχι με «αέρα».

Διαβάστε επίσης:

Πλειστηριασμοί: Ποια ξενοδοχεία βγαίνουν στο σφυρί τον Νοέμβριο

Κιμούλης: Ξανά σε πλειστηριασμό 6 ακίνητα του γνωστού ηθοποιού

Πλειστηριασμοί: Τα επώνυμα σφυριά του Νοεμβρίου